Решение от 23 января 2024 г. по делу № А82-11561/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11561/2023
г. Ярославль
23 января 2024 года
Резолютивная часть решения принята 17 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Просторы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 13493.62 руб., расторжении договора аренды


при участии:

от истца - не явился

от ответчика - не явился


Департамент лесного хозяйства Ярославской области обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Просторы» о взыскании 13 493.62 руб. долга и расторжении договора аренды № 3 от 08.02.2021.

Истец заявил о рассмотрении иска в отсутствие своего представителя, указав в ходатайстве, что долг по арендной плате ответчиком погашен в полном объеме, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик своего представителя не направил.

Дело рассматривается без участия сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.02.021 между департаментом лесного хозяйства Ярославской области (далее-арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Просторы» (далее-арендатор) заключен договор аренды № 3 лесного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 4,6372 га, расположенного в части лесотаксационных выделов 12, 13, 14 лесного квартала 2309 Петровского участкового лесничества Ростовского лесничества Ростовского района Ярославской области, для использования лесов в целях геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (далее - договор).

Срок действия договора - до 27.10.2021 (пункт 6.7 договора).

В силу статьи 621 Гражданского кодекса российской Федерации (далее-ГК РФ) при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пп. «б» и пп. «в» пункта 3договора арендатор обязался использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором, а также обязался вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к договору.

В соответствии с приложением № 4 к договору арендная плата уплачивается ежемесячно до 15 числа каждого месяца.

По расчету истца задолженность составляла 13 493.62 руб. за период с января по февраль 2023 года

Ответчиком неоднократно допускались просрочки по внесению арендной платы.

14.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга, а также предложение расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Задолженность, указанная в претензии, оплачена ответчиком.

Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка по инициативе арендодателя.

Факт передачи имущества ответчику и просрочка внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Согласно части 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 ГК РФ, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжениедоговора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее-ЗК РФ) и данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельногоучастка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 2, 3 статьи 407 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» даны разъяснения по применениюарбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, при котором, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальныеоснования и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Таким образом, при разрешении подобных споров суду необходимо исходить из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признанонедостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя орасторжении договора, если допущенные нарушения (их последствия) устраненыарендатором в разумный срок.

Арендатором допущено нарушение сроков внесения арендной платы. Задолженность на момент обращения арендодателя с иском в суд составляла 13 493,62 руб., что не позволяет сделать вывод о значительности нарушения обязательства.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что истец не представил безусловных доказательств существенного нарушения арендатором условий договора, которые не были бы устранены на момент рассмотрения настоящего дела и повлекли для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора. При отсутствии доказательств нанесения ответчиком существенного вреда правоотношениям в сфере рационального и эффективного использования лесов, принимая во внимание оплату долга ответчиком, приведенные истцом обстоятельства не могут являться основаниями для расторжения договора аренды. В данном случае испрашиваемая истцом мера несоразмерна степени нарушенного обязательства и нарушает баланс интересов сторон.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова