Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А41-39206/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39206/17
14 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО АПФ "АГРОПОЛИС"

к Управлению Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ в МО,

третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Министерство имущественных отношений МО, Администрация Пушкинского муниципального района МО, Министерство экологии и природопользования МО

о признании недействительными сведений, содержащихся в реестре недвижимости в отношении границ земельных участков.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 14.02.2018

УСТАНОВИЛ:

АО АПФ "АГРОПОЛИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, ТУ ФАУГИ в МО (далее - ответчики) с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:13:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115.

Ответчики против удовлетворения требований возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв до 14.02.2018.

В судебном заседании после перерыва истец требования поддержал.

После перерыва представители ответчиков не явились.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 27.01.2011 № 63 между Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района и ЗАО АПФ «Майская» (правопредшественник истца) был заключен договор аренды от 14.04.2011 № 164-11 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020314:258, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Софрино, в районе д. Григорково.

Процедура постановки на кадастровый учет участка с кадастровым номером 50:13:0020314:258 проведена 07.09.2010, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка от 09.02.2016 № МО -16/3В-277916.

Истец указывает, что при получении указанного паспорта от 09.02.2016 был выявлен факт пересечения границ земельного участка с земельными участками со следующими кадастровыми номерами: 50:13:0020314:117, 51:13:0020314:116,50:13:0020314:114, 50:13:0020314:14,50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115, о чем содержатся сведения в разделе 15 кадастрового паспорта (т. 1 л.д. 34).

В результате смены организационно правовой формы и наименования в ЕГРЮЛ внесены сведения о смене наименования ЗАО «АПФ «Майская» на АО АПФ «Агрополис» (ИНН <***>).

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости права на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:15:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115 не зарегистрированы.

01 февраля 2017 года истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» с заявлением о снятии с кадастрового учета спорных земельных с кадастровыми номерами 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:13:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115.

Письмом от 03.02.2017 №ОГ/01229 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на невозможность снятия земельных участков с кадастрового учета в связи с наличием у них статуса «ранее учтенный».

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости какое-либо право на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:13:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115. не зарегистрировано, ограничения прав или обременения объекта недвижимости также не зарегистрированы, сведения о земельных участках носят статус «ранее учтенный», границы не установлены, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020314:258. Процедура постановки участков с кадастровыми номерами 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:13:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115 проведена 31.10.2004.

Принципами ведения Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе, единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, а также достоверность его сведений.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, с 01 января 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии наделена полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4); выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (пункт 6).

При таких обстоятельствах, с 01 января 2017 года принятие решения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости отнесено к компетенции Управления Росреестра по Московской области.

Доказательств принятия соответствующего решения не представлено суду.

Вместе с тем, спорные участки имеют статус «ранее учтенный», правообладатель отсутствует.

Исходя из представленных в материалы дела документов, позиции территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, спорные участки относятся к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:13:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115 полностью пересекаются с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020314:258 в виде наложения, что подтверждается содержанием разделов 3 выписок из ЕГРН на спорные участки, представленными в материалы дела (т.1 л.д. 49-63).

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что администрация Пушкинского района предоставила участок с кадастровым номером 50:13:0020314:258 на праве аренды истцу, с учетом наличия полного наложения участков, права арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020314:258 нарушены, поэтому АО АПФ "АГРОПОЛИС" вправе обратиться за защитой нарушенного права в судебном порядке.

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет до принятия Федерального закона №118-ФЗ, в связи с чем имеют статусы «ранее учтенный» и не могут быть сняты с кадастрового учета по заявлению правообладателя, поэтому истец обратился в суд в порядке искового производства, а не в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит положениям АПК РФ, согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства отнесения спорных участков к федеральной собственности, спор о праве также отсутствует, что подтверждено в судебном заседании представителем ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО, а также материалами дела.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении требований к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020314:117, 50:13:0020314:116, 50:13:0020314:114, 50:13:0020314:118, 50:13:0020314:115.

В удовлетворении требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская