Решение от 16 января 2020 г. по делу № А41-76150/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76150/19
16 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 января 2020

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 123112, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «ГЕМА-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143026, <...>, эт/зона 8/а1)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2004 № М-02-510234 за период с 01.10.2018 по 1-й квартал 2019 г. в размере 1 139 313 руб. 52 коп., пени за период с 06.10.2018 по 31.03.2019 в размере 183 727 руб. 83 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ГЕМА-ИНВЕСТ» (далее – ответчик, ЗАО «Гема-Инвест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2004 № М-02-510234 за период с 01.10.2018 по 1-й квартал 2019 г. в размере 1 139 313 руб. 52 коп., пени за период с 06.10.2018 по 31.03.2019 в размере 183 727 руб. 83 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Истцом (арендодатель) и ООО "Медиокомс", ФГБУ "Специальное конструкторско-технологическое бюро башенного краностроения" (арендаторы) заключен договор № М-02-510234 от 20.10.2004 г. аренды земельного участка КН 77:02:0019010:60, вид разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7) .

На указанном земельном участке, расположено нежилое здание, помещения в котором принадлежали на праве собственности и хозяйственного ведения арендаторам земельного участка.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, 19.04.2006 г. произведена государственная регистрация права собственности ЗАО "ГЕМА-ИНВЕСТ" на часть помещений в нежилом здании площадью 4 164,3 кв.м., а 31.010.2014 г. – на оставшуюся часть помещений площадью 1 588, 9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 года "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Заключение нового договора аренды, внесения изменений в прежний договор аренды не требуется, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, предметом договора является земельный участок площадью 2 639 кв.м. (с кадастровым номером 77:02:0019010:60), имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: - Арендатору 1 – для эксплуатации офисных помещений (1910 кв.м.); - Арендатору 2 – для эксплуатации помещений специального конструкторско-технологического бюро (729 кв.м.).

Договор заключён сроком на 5 лет. По окончании срока Договора аренды его действие было возобновлено не тех же условиях на неопределенный срок по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

После государственной регистрации права собственности на часть помещений в нежилом здании, права и обязанности Арендатора 1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.10.2004 г. № М-02-510233 перешли к Закрытому акционерному обществу "ГЕМА-ИНВЕСТ".

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом целевого назначения применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды по письменной информации Арендодателя (п. 3.2 договора аренды).

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложениях № 1 и № 1а к договору.

Арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требования Москомзема представлять в Москомзем платежные документы об уплате арендной платы (п. 5.8 договора аренды).

Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчётного квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 1-й квартал 2019 г. в размере 1 139 313 руб. 52 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «Гема-Инвест» принятых на себя обязательств, Департамент 25.04.2019 направил в адрес ответчика претензию № 33-6-228036/19-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей либо возврата предмета аренды ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ЗАО «Гема-Инвест» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Департамент в соответствии с п. 7.2 Договора начислил пени за период за период с 06.10.2018 по 31.03.2019 в размере 183 727 руб. 83 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 20.10.2004 № М-02-510234 за период с 01.10.2018 по 1-й квартал 2019 г. в размере 1 139 313 руб. 52 коп.; пени за период с 06.10.2018 по 31.03.2019 в размере 183 727 руб. 83 коп., всего 1 323 041 руб. 35 коп.

Взыскать с ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере 26 230 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Г.И. Богатырёва