Решение от 5 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-176270/25-61-1379
06 февраля 2026 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-ОФИС" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: <***>),

2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ ФОРМАТ" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2015, ИНН: <***>),

3) ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КРОНА" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д.75, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2007, ИНН: <***>)

от третьих лиц 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001,)

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" (125284, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 35, СТР. 1, ПОМЕЩ. 4/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2023, ИНН: <***>)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 8 076 000 руб.

при участии: от истца ДГИ – ФИО1 по дов от 18.12.2025 от ответчика ООО "АЛЬФА-ОФИС" – ФИО2 по дов от 09.04.2025 от ответчика ООО "АРТ ФОРМАТ" – ФИО3 по дов от 31.03.2025 от ответчика ЗАО "КРОНА" – ФИО3 по дов от 24.03.2025

от третьего лица ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" – ФИО4 по дов от 02.09.2025

от третьего лица ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО1 по дов от 10.09.2025

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-ОФИС", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ ФОРМАТ", ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КРОНА" об изъятии для государственных нужд города Москвы следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3788, общей площадью 61,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 75/3 (доля в праве 165/10 000).

с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.01.2025 № 250017, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 8 076 000 руб., а также установлении условий изъятия недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ".

Определением от 03.07.2025 по делу № А40-69699/25-61-397 выделено в отдельное производство требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-ОФИС", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ ФОРМАТ", ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КРОНА" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжиКонсалтинг», в размере 8 076 000 руб.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представители ответчиков, третьего лица ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" изложили позицию по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2025 по делу № А40-69699/25-61-397 для государственных нужд изъяты объекты недвижимости, правообладателями которых являлись ответчики, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3788, общей площадью 61,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 75/3 (доля в праве 165/10 000),

с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество:

- ООО «Арт формат» в размере 2 692 000 руб. (в соответствии с отчетом об оценке от 27.09.2024 № 240238-ОН/2/13, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»);

- ООО «Альфа-офис» в размере 2 692 000 руб. (в соответствии с отчетом об оценке от 27.09.2024 № 240238-ОН/2/14, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»);

- ЗАО «Крона» в размере 2 692 000 руб. (в соответствии с отчетом об оценке от 27.09.2024 № 240238-ОН/2/15, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»).

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого

земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения определением от 12.08.2025 по делу № А40-176270/25-61-1379 в порядке ст. 82 АПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Первая Экспертная Компания" (109044, <...>) ФИО5. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3788, площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, а также размер убытков, возникающих у правообладателей в результате изъятия?

2) Определить какова рыночная стоимость права аренды с учетом доли 165/10000 в праве долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, общей площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателей в результате изъятия?

Экспертом выполнено заключение, согласно которому, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3788, площадью 61,3

кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, а также размер убытков, возникающих у правообладателей в результате изъятия составляет 7 011 431 руб., рыночная стоимость права аренды с учетом доли 165/10000 в праве долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, общей площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателей в результате изъятия составляет 3 299 497 руб.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение ООО "Первая Экспертная Компания", приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 10 310 928 руб., и за вычетом ранее установленной при рассмотрении дела № А40-69699/25-61-397 суммы возмещения в размере 8 076 000 руб. составляет: 10 310 928 руб. – 8 076 000 руб. = 2 234 928 руб.

Судебные расходы распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, с учетом ранее установленной суммы возмещения в размере 8 076 000 руб., сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3788, общей площадью 61,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 75/3 (доля в праве 165/10 000);

в общем размере 2 234 928 руб., из которых:

- ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА- ОФИС" в размере 744 976 руб.;

- ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ ФОРМАТ" в размере 744 976 руб.;

- ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КРОНА" в размере 744 976 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-ОФИС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" расходы на проведение экспертизы в размере 37 146 руб. 90 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ ФОРМАТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" расходы на проведение экспертизы в размере 37 146 руб. 90 коп.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРОНА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАКУНИНСКАЯ" расходы на проведение экспертизы в размере 37 146 руб. 90 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-ОФИС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 666 руб. 66 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ ФОРМАТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 666 руб. 66 коп.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРОНА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 666 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова