Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А40-110167/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-110167/24-191-853
19 августа 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Иристон" (109382, Г.МОСКВА, УЛ. СОВХОЗНАЯ, Д.3, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2008, ИНН: <***>)

о взыскании по Договору аренды земельного участка от 07.12.2022 № М-04-023423 задолженности по арендной плате в размере 69 737,06 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 4 074,98 руб., а всего: 73 812 руб. 04 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Иристон" о взыскании по договору аренды земельного участка от 07.12.2022 № М-04-023423 задолженности по арендной плате в размере 69 737,06 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 4 074,98 руб., а всего: 73 812 руб. 04 коп.

Определением суда от 24.05.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

06.06.2024 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что задолженность по арендной плате и пени были оплачены платежными поручениями № 15 от 23.03.2024, № 23 от 04.06.2024.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

30.07.2024 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Иристон" (Арендатор) было заключено соглашение от 07.12.2022 № М-04-023423 о вступлении в договор аренды земельного участка от 27.03.2003 № М-04-023423 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.07.2023 по 31.12.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 69 737,06 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 4 074,98 руб. за период с 06.07.2023 по 31.12.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 22.01.2024 № 33-6-14814/24-(0)-1.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования оспорил в полном объеме, указав, что задолженность по арендной плате и пени была оплачена в полном объеме, в подтверждение чего представил платежные поручения № 15 от 23.03.2024, № 23 от 04.06.2024 с отметкой ПАО Сбербанк «проведено 23.03.2024» и «проведено 04.06.2024».

При этом суд учитывает, что платежными поручениями № 719 от 01.03.2023, № 6 от 08.05.2023, № 13 от 18.06.2023, № 14 от 07.07.2023, № 17 от 12.07.2023, № 22 от 18.08.2023, № 27 от 12.10.2023, № 33 от 14.11.2023, № 34 от 14.11.2023 была оплачена задолженность по арендной плате в размере 464 114,31 руб. за период с 26.07.2017 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 15 233,71 руб. (предыдущий период), что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2023 по делу № А40-256221/23-142-701.

Исходя из представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате и пени в спорный период, в связи с чем исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.И. Волкова