Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А45-919/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-919/2021
г. Новосибирск
30 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леоновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего технического образования «Новосибирский государственный технический университет» (ИНН 5404105174), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), г. Новосибирск

об освобождении нежилых помещений

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Шута Е.О., доверенность № 2/2021 от 11.02.2021, паспорт,

ответчика: ФИО3, доверенность от 11.01.2021, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего технического образования «Новосибирский государственный технический университет» (далее – истец, арендодатель) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 145,1 кв. м., расположенные по адресу: 630075, <...>, переданные по акту приема-передачи от 02.11.2014 к Договору аренды №А-6-15 от 02.11.2014.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по освобождению занимаемых помещений после расторжения договора аренды.

Ответчик факт расторжения договора аренды не оспаривает.

Как следует из материалов дела, 02.11.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» заключен Договор аренды № А-6-15 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передал ответчику во временное пользование нежилые помещения общей площадью 145,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, подвал, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

22.05.2020 в соответствии с распоряжением Министерства науки и высшего образования Российской Федерации № 208-р здание по адресу <...> закреплено за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Новосибирский государственный технический университет». 27.08.2020 здание передано истцу по акту приема-передачи.

01.07.2020 между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды.

30.10.2020 ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемые помещения в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. Однако до настоящего времени ответчик не освободил занимаемые им помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не оспаривается факт того, что ответчик до настоящего времени не освободил занимаемые в соответствии с прекращенным Договором аренды помещения.

Поскольку Договор аренды расторгнут, при этом до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по возврату помещений, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 145,1 кв. м., расположенные по адресу: 630075, <...>, переданные по акту приема-передачи от 02.11.2014 к Договору аренды №А-6-15 от 02.11.2014.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего технического образования «Новосибирский государственный технический университет» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова