Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А45-18822/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18822/2020
г. Новосибирск
22 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бровко Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

- истца: не явился, извещен,

- ответчика: не явился, извещен,

установил:

05.08.2020 мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» (ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

16.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал исковых требования в полном объеме.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска, в нарушение условий которого ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, в связи с чем истец насчитал ответчику неустойку в соответствии с условиями договора аренды. На досудебную претензию с требованием оплатить пени ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 07.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №123452р сроком действия с 07 мая 2016 года по 06 мая 2026 года (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.3 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:13102, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 5966 кв.м., для строительства магазина смешанных товаров по ул. Татьяны Снежиной.

Согласно пункту 2.1. Договора в соответствий с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 849 000,00 рублей в год или 154 083,34 рублей в месяц.

Согласно п. 2.3.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как установлено в п. 2.4. Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, согласно исковому заявлению за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года у ответчика возникла задолженность в размере 2 638 629 рублей 54 копеек.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года. Доказательств оплаты указанных арендных платежей ответчиком не представлено. Обязанность по доказыванию отрицательного факта (того, что аренда не была оплачена) в данном случае не может быть возложена на истца.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается досудебным уведомлением от 15.08.2019 № 31/20-3810 и списком №51-08 внутренних почтовых отправлений от 20.08.2019, в котором истец уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения требований об оплате задолженности он будет вынужден обратиться в суд с иском о ее взыскании и расторжении договора.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в размере 2 638 629 рублей 54 копеек обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 07.05.2019 по 09.07.2020 в размере 284 722 рублей 57 копеек.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.3.3. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Так, как указано выше, в п. 2.3.2. Договора стороны установили, что Арендатор обязан вносить арендную плату по Договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик перечислял арендную плату в период пользования земельным участком с нарушением п. 2.2. Договора.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий Договора, периода просрочки исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате и суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом также заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.05.2016 №123452р.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного Договорами аренды срока обязанности по внесению арендной платы.

Представленными в материалы дела документами (досудебным уведомлением от 15.08.2019 № 31/20-3810 и списком №51-08 внутренних почтовых отправлений от 20.08.2019) подтверждается направление истцом ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендных платежей, в противном случае, как указал истец, он будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора.

Таким образом, требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:13102, площадью 5966 кв.м. и возвратить истцу.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание удовлетворение требования истца о признании Договора расторгнутым, отсутствие доказательств освобождения земельного участка, ответчик обязан вернуть истцу арендованный земельный участок, освободив его от находящегося на нем имущества.

На основании изложенного, требование об освобождении земельного участка является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1, 3 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.05.2016 №123452р за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в сумме 2 638 629 рублей 54 копеек, неустойку за период с 07.05.2019 по 09.07.2020 в сумме 284 722 рублей 57 копеек,

расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.05.2016 №123452р,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:13102 и возвратить его мэрии города Новосибирска по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Н» государственную пошлину в размере 43 617 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков