Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А40-233430/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-233430/19-47-2056
30 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2020

Полный текст решения изготовлен 30.07.2020

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ООО УК «СпецКоммунПроект» к ответчикам: 1) Министерство обороны Российской Федерации, 2) ФКУ «Специальное ТУИО» МО РФ, третье лицо ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ, о взыскании 3 171 462,46 руб.

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СпецКоммунПроект» (ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчикам

1) Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>),

2) ФКУ «Специальное ТУИО» МО РФ (ОГРН <***>)

о взыскании

с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации

задолженность за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с декабря 2018 – февраль 2019 в размере 2 890 580, 23 руб.,

неустойки за период с 11.01.2019 по 31.08.2019 в размере 223 458, 31 руб.;

с ФКУ «Специальное ТУИО» МО РФ, а в случае недостаточности денежных средств - с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации,

задолженность за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с декабря 2018 – февраль 2019 в размере 53 403, 10 руб.,

неустойки за период с 11.01.2019 по 31.08.2019 в размере 4 020, 82 руб.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Первый Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.

Второй Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Истец представил письменные возражения на отзывы ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (Истец, Управляющая компания) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области, г. Подольск, мкр. Кузнечики по адресам:

ул. Академика Доллежаля д. 2 корп.1,

ул. Академика Доллежаля 6,

ул. Академика Доллежаля д. 7, корп. 1,

ул. Академика Доллежаля д. 8,

ул. Академика Доллежаля д. 15,

ул.Академика Доллежаля д. 29,

ул. Академика Доллежаля 42,

ул. Генерала Варенникова д. 4, бульвар 65-летия Победы д. 9.

Факт осуществления Истцом деятельности по управлению многоквартирными домами, подтверждается содержанием реестра лицензий Московской области (выписка с официального портала ГИС ЖК: dom.gosuslugi.ru, письмо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 13.07.2016, № 08Исх-6845/р).

Во исполнение обязанности по осуществлению управления многоквартирными домами, Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку теплоэнергии, водоснабжение, водоотведение, электроэнергии: договоры от 15.10.2015 №1665, от 01.04.2016 №№1741, 1745, 1748, от 06.02.2018 №№2505, 2506, 2507, от 27.10.2015 №3729, от 26.11.2015 №84173310.

Обслуживаемые помещения в многоквартирных домах находятся в собственности Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Жилой фонд закреплен за вооруженными силами Российской Федерации, где правомочия собственника имущества осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. В соответствии с Положением о Министерстве обороны РФ, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082 Министерство обороны РФ является юридическим лицом, имеющим самостоятельную смету (п. 13), осуществляющее управление и распоряжение жилым фондом, закрепленным за Министерством обороны РФ (пп. 68, п. 7), правомочия собственника имущества, закрепленного за вооруженными силами (пп. 71 п. 7).

Между Министерством обороны Российской Федерации (далее - Ответчик 1) и Истцом заключен Договор от 01.11.2015 №23 на управление жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации (далее - Договор) в отношении объектов жилищного фонда, передаваемых в управление Управляющей компании по адресам: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики ул. Академика Доллежаля дома №№ 2 корп.1, 6, 8, 29, 42, ул. Генерала Варенникова дом 4, бульвар 65-летия Победы дом 9 (Приложение № 1 к договору) (далее - объекты жилищного фонда МО РФ по договору).

Объекты жилищного фонда, по адресам: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики ул. Академика Доллежаля дома №№ 7/1, 15 (далее - объекты СТУИО МО РФ) не включенные в Договор между Ответчиком 1 и Истцом, в отношении которых Истец также осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, находятся в оперативном управлении Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Ответчик 2).

В соответствии с п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.Исходя из смысла ст. ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абз. 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В период декабрь 2018 года - февраль 2019 года Истцом оказаны коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту:

- в отношении «объектов жилищного фонда МО РФ по договору» на сумму 2 890 580,23 рублей;

- в отношении «объектов СТУИО МО РФ», расположенных по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики ул. Академика Доллежаля дома №№ 7/1, 15 на сумму 53 403,10 рублей.

Ответчик 1 и Ответчик 2 не исполнили обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту и имеют задолженность за период декабрь 2018 года - февраль 2019 года.

С целью оплаты оказанных услуг и выполненных работ Истец направил Ответчику и третьим лицам платежно-расчетные документы.

Вопреки изложенным правовым нормам и заключенному Договору в установленные сроки платежно-расчетные документы Ответчиками не подписаны, мотивированные возражения не представлены, обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиками не исполняются.

Размер общей задолженности Ответчиков за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту за период декабрь 2018 года - февраль 2019 года (далее -«Спорный период») составляет 2 943 983,33 рублей.

Истец направил в адрес Ответчиков и третьих лиц заказными письмами с описью вложения претензии с требованием об оплате задолженности по Договору: исх. № 950 от 26.06.2019, исх. № 951 от 26.06.2019, исх. № 904 от 24.06.2019, исх. № 905 от 24.06.2019, исх. № 902 от 21.06.2019, исх. № 901 от 21.06.2019.

Неисполнение Ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги препятствует качественному исполнению Истцом обязанностей по управлению многоквартирными домами, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов, что влечет нарушение их прав, установленных законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец произвёл расчёт пени за просрочку в оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, оказанных в спорный период.

Общая сумма пени в связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг по Договору за период декабрь 2018 года - февраль 2019 года, за период просрочки с 11.01.2019 по 31.08.2019 составляет 227 479,13 рублей.

В связи с неоплатой Ответчиками Истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, Истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиками в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Изложенные в письменных отзывах с пояснениями доводы ответчиков в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по следующим основаниям.

1. По доводу отсутствия доказательств фактически оказанных услуг и несения расходов перед ресурсоснабжающими организациями.

В материалы дела истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: с ПАО Мосэнергосбыт № 84173310 от 26.11.2015, с МУП Водоканал г. Подольска № 3729 от 27.10.2015, с МУП Подольская теплосеть от 15.10.2015 № 1665, от 01.04.2016 № 1741, 1745, 1748, от 06.02.2018 № 2505, 2506, 2507, а также представлены счета, счета-фактуры, акты с ресурсоснабжающими организациями за спорные периоды.

Кроме того, в силу характера правоотношений между управляющей организацией и одним из собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не обязана доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества собственников многоквартирных домов, право управления которыми получила управляющая организация, лицензированная в установленном законом порядке.

Аналогичные выводы приведены в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи (случай внесения платы за коммунальные услуги собственником непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации).

Ответчики не представили в материалы дела доказательств оплаты спорных коммунальных ресурсов в адрес ресурсоснабжающих организаций, равно как и не представили документы, подтверждающие факт заключения Ответчиками соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В то же время материалами дела подтверждено, что спорные многоквартирные дома в соответствующие календарные периоды находились в управлении Истца в установленном законом порядке. Соответствующая информация является общедоступной и размещена на сайте Государственной жилищной инспекции Московской области с указанием даты принятия каждого дома на обслуживание Истцом.

2. По доводу об отсутствии платежных документов, расшифровки услуг, применяемых тарифов.

Доводы ответчика об отсутствии оснований по оплате оказанных услуг со ссылкой на отсутствие платежных документов необоснованы, поскольку материалами дела подтверждается факт выставления со стороны истца платежных документов в адрес ответчиков. Платежные документы содержат детализированные пообъектные/поквартирные расшифровки с указанием каждого отдельного жилого (нежилого) помещения, их площади, применяемых тарифов, видов коммунальных услуг и иных показателей, используемых для начисления платы.

Кроме того, порядок расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды), определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ по установленным тарифам.

Информация об утвержденных нормативах и тарифах является общедоступной. Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» нормативы потребления утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п. 17 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 решения уполномоченных органов об установлении нормативов, а также утвержденные ими нормативы, публикуются в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет с указанием даты введения в действие указанных нормативов.

Согласно ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, устанавливающие тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, также обеспечивают размещение решений об установлении тарифов на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в случае отсутствия такого сайта - на официальном сайте, определяемом высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации, а также осуществляет публикацию решения в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 32 Постановления Правительства РФ от 13.05.2013 N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения", п. 35 Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", п. 24 Постановления Правительства РФ от 30.05.2016 N 484 "О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами", п. 63 Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике").

В силу того, что ответчикам доступна официально публикуемая информация по нормативам и тарифам, и, зная площади своих помещений, находящихся в собственности (оперативном управлении), ответчики могут свободно проверить выставленные платежные документы, содержащие все детализированные поквартирные расшифровки с указанием отдельно каждого жилого (нежилого) помещения, их площади, применяемых тарифов, видов коммунальных услуг и иных показателей, используемых для начисления платы, а также рассчитать их самостоятельно.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки либо обратиться к истцу за соответствующими платежными документами, в случае их неполучения по каким-либо причинам.

Таким образом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399 по делу N А34-3853/2016.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие факт выставления со стороны истца платежных документов в адрес ответчиков и направления платежных документов в их адрес, в том числе пообъектные/поквартирные расшифровки с указанием каждого отдельного жилого (нежилого) помещения, их площади, применяемых тарифов, видов коммунальных услуг и иных показателей, используемых для начисления платы, счета-фактуры, акты, сопроводительные письма, описи, квитанции ФГУП «Почта России», подтверждающие факт отправки.

3. По доводу о передаче части помещений физическим лицам по договорам социального найма.

Из письменных пояснений МО РФ (абз. 10, 11, 12 листа 5 письменных пояснений) следует, что помещения расположенные по адресам: <...> в спорный период были переданы физическим лицам.

При этом, в материалы дела со стороны ответчика не представлены договоры социального найма.

В судебном заседании, состоявшемся 16.03.2020 ответчиком было устно заявлено, что договоров социального найма на спорные помещения нет.

При этом из Выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 50:55:0000000:69678, расположенном по адресу: <...> следует, что он находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ФГКУ Специальное ТУИО МО РФ с 29.05.2015 года (Выписка № 99/2020/319860841). Из Выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 50:55:0000000:72543, расположенном по адресу: <...> также следует, что он находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ФГКУ Специальное ТУИО МО РФ с 02.11.2011 года (Выписка № 99/2019/292781445).

Ссылка ответчиков, что уполномоченными учреждениями Министерства обороны Российской Федерации приняты решения о предоставлении помещений в собственность физическим лицам несостоятельна. Материалами дела доказано, что в спорный период указанные жилые помещения находились в оперативном управлении СТУИО и принадлежали на праве собственности Российской Федерации в лице Минобороны России.

В ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено правило, согласно которому до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

При этом, данная правовая норма должна применяться системно в совокупности с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Так, в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ указывается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, закон не связывает возникновение у физического лица обязанности по оплате коммунальных услуг с принятием в отношении него каким-либо государственным органом решения о предоставлении жилого помещения в собственность.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности": Пункт 26.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Пункт 3.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В отношениях Ответчика с третьими лицами Истец не является стороной сделки и участником дел, следовательно, моментом возникновения, изменения или прекращения прав на имущество для Истца является момент внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, доводы ответчиков относительно передачи перечисленных жилых помещений в собственность физических лиц и отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг несостоятельны, поскольку расчет задолженности произведен с учетом регистрации права собственности, что следует из детализированной пообъектной/поквартирной расшифровки стоимости услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (с указанием каждого отдельного жилого (нежилого) помещения, их площади, применяемых тарифов, видов коммунальных услуг и иных показателей, используемых для начисления платы) к платежным документам за расчетный период.

Кроме того, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2019 по делу №А40-243272/18-158-1866 по иску ООО УК «СпецКоммунПроект» к ответчикам:

1) Министерство обороны Российской Федерации,

2) ФКУ «Специальное ТУИО» МО РФ, третье лицо ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ,

установлены обстоятельства возникновения между сторонами спорных правоотношений по оказанию коммунальные услуг, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах за предыдущие периоды,

которым судами дана правовая оценка и установлена обязанность Ответчиков оплачивать заявленную задолженность.

Указанные судебные акты имеют в соответствии со ст. 69 АПК РФ преюдициальное значения для настоящего дела в соответствующих частях.

Таким образом, исковые требования истца обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 , 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» задолженность за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с декабря 2018 – февраль 2019 в размере 2 890 580, 23 руб., неустойку за период с 11.01.2019 по 31.08.2019 в размере 223 458, 31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 560 руб.

Взыскать с ФКУ «Специальное ТУИО» МО РФ в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект», а в случае недостаточности денежных средств взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации, задолженность за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с декабря 2018 – февраль 2019 в размере 53 403, 10 руб., неустойку за период с 11.01.2019 по 31.08.2019 в размере 4 020, 82 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 297 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев