Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А73-11955/2019

121/2019-177756(1)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11955/2019
г. Хабаровск
21 ноября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.11.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер Торг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680028, г. Хабаровск,

ул. Тургенева, д. 73, оф. 25)

к обществу с ограниченной ответственностью «Веларс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680006, <...>, литер А, оф. 34)

третье лицо: ФИО2

о взыскании 19 407 200 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер Торг» (далее – ООО «Мастер Торг») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Веларс» (далее – ООО «Веларс») о взыскании задолженности по договору купли-продажи

недвижимого имущества № 112-П от 20.09.2017 в сумме 14 450 000 руб., пени за нарушение сроков внесения согласованной платы в размере 6 278 950 руб.

Исковые требования мотивированы признанием уклонением ООО «Веларс» от производства оплаты приобретенных и принятых без возражения объектов.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.04.2019 исковое заявление принято к производству в общем порядке.

Определением от 20.08.2019 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В ходе производства по делу истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 112-П от 20.09.2017 в сумме 13 600 000 руб., неустойки за нарушение сроков внесения согласованной платы за период 28.04.2018-28.06.2019 в размере 5 807 200 руб.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

ООО «Веларс», надлежащим образом уведомленное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, в установленные определениями суда от 03.07.2019, 20.08.2019, 25.09.2019, 30.10.2019 сроки отзыв на иск не представило.

В заседание суда стороны, третье лицо, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением положений статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

20.09.2017 между ООО «Мастер Торг» (продавец) и ООО «Веларс» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 112-П, по условиям которого продавец принял обязательство передать в собственность покупателя объекты недвижимого имущества – места стоянки №№ 10-15, 2131, с кадастровыми номерами 27:23:0040673:352, 27:23:0040673:353, 27:23:0040673:354, 27:23:0040673:355, 27:23:0040673:356, 27:23:0040673:357, 27:23:0040673:371, 27:23:0040673:370, 27:23:0040673:369, 27:23:0040673:368, 27:23:0040673:367, 27:23:0040673:366, 27:23:0040673:365, 27:23:0040673:364, 27:23:0040673:363, 27:23:0040673:372, 27:23:0040673:373, расположенные по адресу: <...>

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора № 112-П стоимость одного объекта составляет 850 000 руб., совокупная цена – 14 450 000 руб. Денежные средства в указанном размере должны быть перечислены в пользу ООО «Мастер Торг» в течение 130 рабочих дней с момента регистрации договора.

В силу пункта 6.2 договора № 112-П в случае нарушения сроков оплаты покупатель обязуется оплатить пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В порядке реализации достигнутых договоренностей 16 из 17 запланированных объектов недвижимости (за исключением места-стоянки

№ 21 с кадастровым номером 27:23:0040673:363) переданы ООО «Веларс», переход права собственности с установлением данного титула в отношении ответчика зарегистрирован 13.10.2017.

При этом оплата по спорному договору в установленный срок не произведена.

Претензией № 16/05-01 от 16.05.2019 ООО «Веларс» поставлено в известность о наличии задолженности, необходимости производства оплаты.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения, действий по ликвидации задолженности не совершено.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Мастер Торг» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный

суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статья 455 ГК РФ товаром по договору купли- продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи ООО «Мастер Торг» в собственность ООО «Веларс» объектов недвижимого имущества – мест стоянки №№ 10-15, 2231, с кадастровыми номерами 27:23:0040673:352, 27:23:0040673:353, 27:23:0040673:354, 27:23:0040673:355, 27:23:0040673:356, 27:23:0040673:357, 27:23:0040673:371, 27:23:0040673:370, 27:23:0040673:369, 27:23:0040673:368, 27:23:0040673:367, 27:23:0040673:366, 27:23:0040673:365, 27:23:0040673:364, 27:23:0040673:372, 27:23:0040673:373, расположенных по адресу:

<...>

Из приобщенных к материалам дела выписок из публично достоверного единого государственного реестра недвижимости усматривается, что названные объекты недвижимого имущества были фактически переданы ответчику, право собственности которого зарегистрировано 13.10.2017. Впоследствии указанные объекты отчуждены ООО «Веларс» в пользу ООО «Хабтрион».

Таким образом, ООО «Мастер Торг» была исполнена обязанность, регламентированная договором № 112-П от 20.09.2017.

Доказательств производства ООО «Веларс» оплаты за переданные объекты недвижимости, а равно – данных об ином эквивалентном встречном предоставлении, не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание доказанность факта передачи ответчику принадлежавших истцу объектов недвижимого имущества, соответствие избранного истцом механизма определения стоимости помещений условиям договора № 112-П от 20.09.2017, отсутствие достоверных сведений о произведенных оплатах, задолженность в сумме 13 600 000 руб. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 485, 549 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты ответчику начислена неустойка за период 28.04.2018-28.06.2019 в размере 5 807 200 руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 112-П.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным.

Таким образом, с ООО «Веларс» в пользу ООО «Мастер Торг» подлежит взысканию неустойка в сумме 5 807 200 руб.

Законных оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Суд также полагает необходимым отметить, что избранный инициатором разбирательства порядок определения периода просрочки фактически привел к улучшению положения ответчика.

Частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ предписано, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веларс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер Торг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 13 600 000 руб., неустойку в размере 5 807 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веларс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 120 036 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Ю. Дацук

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 27.05.2019 0:07:46

Кому выдана Дацук Сергей Юрьевич