Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А60-25456/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25456/2018
18 сентября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой рассмотрел в судебном заседании дело№А60-25456/2018

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙНСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 319 536 руб. 73 коп.,

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.


АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙНСТРОЙПРОЕКТ" (далее - ответчик) о взыскании 1 319 536 руб. 73 коп., в том числе 1285156руб.59коп. – задолженность по договору купли – продажи от 11.12.2015г., 34380руб.14коп. – пени, начисленные в соответствии с п. 6.3. договора.

Истец 14.08.2018г. заявлял ходатайство об увеличении исковых требований в части пени, начисленных за период с 29.08.2017г. по 14.08.2018г. до суммы 69044руб.15коп. Требования в части основного долга поддержал.

Кроме того, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ходатайство об увеличении исковых требований в части суд рассмотрел и принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договору продавец, и ответчиком, именуемым по договору покупатель, заключен договор купли – продажи от 11.12.2015г. (далее - договор), согласно условиям которого продавец в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» на основании постановления администрации городского округа Нижняя Салда от 10.12.2015г. № 1060 «О продаже муниципального имущества городского округа Нижняя Салда. Об установлении преимущественного права на приобретение арендуемого имущества ООО «ДизайнСтройПроект» продал, а «Покупатель» купил в частную собственность (далее - Объект):

- нежилые помещения № 29-43, 52-65 (далее - Объект) на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Нижняя Салда Свердловской области, ул. Ломоносова, 40, общей площадью 581,3 кв.м. (п. 1.1.).

Согласно п. 3.1. договора от 11.12.2015г. рыночная стоимость Объекта составляет 7 866 200 рублей. Рыночная стоимость Объекта определена на основании отчета от 23.11.2015г. № 097-12/2015-01 ««Об оценке рыночной стоимости нежилых помещений №№ 29-42, 52-65 на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижняя Салда Свердловской области, ул. Ломоносова, 40», выданного СОГУГ1 «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнесалдинское БТИ».

Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет 7 866 200 рублей (п. 3.2.)

На сумму 7866200 рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет (п. 3.3.).

Согласно п. 3.4. на сумму денежных средств, но уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3.5. договора оплата 7866200 рублей производится Покупателем ежеквартально не позднее 28 календарного числа отчетного квартала в соответствии с утвержденным графиком платежей (приложение № 1 к настоящему договору) путем перечисления денежных средств на счет местного бюджета.

Моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости Объекта является поступления денежных средств на счет Продавца в сумме, указанной в договоре до 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом (п. 3.6. договора).

Истец в обоснование исковых требований указывает, что до настоящего времени оплата со стороны ответчика по договору купли-продажи за период с 29.08.2017г. по 31.03.2018г. не произведена, задолженность по сумме основного долга составляет 1285156руб.59коп.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что очередной платеж за приобретенное имущество по договору купли-продажи от 11.12.2015г. за период с 29.08.2017г. по 31.03.2018г. ответчиком не произведен, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1285156руб.59коп.

Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил (ст. 70 АПК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 1285156руб. 26 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 29.08.2017г. по 14.08.2018г. в размере 69044руб.15коп.

Существо требования истца о взыскании неустойки составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения договорного обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Стороны в п. 6.3. договора согласовали, что за несвоевременное перечисления средств, предусмотренных разделом 3 договора, покупатель оплачивает пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Контррасчет пени ответчик не представил.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчик ходатайств о снижении пени не заявил, документов в подтверждение чрезмерности заявленных ко взысканию пени не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере 69044руб.15коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙНСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1354200руб.73коп., в том числе 1285156руб.58коп. – основной долг, 69044руб.15коп. – пени, начисленные за период с 29.08.2017г. по 14.08.2018г.

3.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙНСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 26542руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Е.Л. Невмеруха