Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А45-32049/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-32049/2018
город Новосибирск
18 декабря 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СМИТ

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

о расторжении договора аренды земельного участка

об обязании освободить земельный участок

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СМИТ 3 345 373 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.10.2017 № 129683т за период с марта 2018 года по июнь 2018 года, 101 862 рублей 57 копеек неустойки за период с 03.04.2018 по 18.07.2018, расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.10.2017 № 129683т, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:053630:8.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СМИТ 17.10.2017 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 129683т.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:053630:8 площадью 12 000 кв. м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 17.10.2017 по 16.04.2022 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 10 169 000 рублей и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью СМИТ перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 345 373 рублей 68 копеек за период с марта 2018 года по июнь 2018 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 03.04.2018 по 18.07.2018 составил 101 862 рубля 57 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.10.2017 № 129683т обществом с ограниченной ответственностью СМИТ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Мэрией города Новосибирска в адрес арендатора было направлено уведомление от 20.06.2018 № 31/20-3246 с предложением оплаты задолженности в срок до 13.07.2018.

В случае не исполнения требований по внесению арендной платы и неустойки на день оплаты в срок до 13.07.2018 арендатору предложено в срок до 14.07.2018 расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.10.2017 № 129683т.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 17.10.2017 № 129683т.

При этом суд отмечает, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 17.10.2017 № 129683т, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СМИТ в пользу мэрии города Новосибирска 3 345 373 рубля 68 копеек задолженности и 101 862 рубля 57 копеек неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.10.2018 № 129683т.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СМИТ освободить земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:053630:8 площадью 12 000 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СМИТ в доход федерального бюджета 52 236 рублей государственной полшины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова