Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А43-51407/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-51407/2018

г. Нижний Новгород 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-531), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП 304526032100085), г.Н.Новгород,

при участии третьего лица акционерного общества "Тандер" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

при участии в судебном заседании сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 12.12.2018;

от ответчика ФИО4 по доверенности от 06.06.2017,

без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о обязании обеспечить ежемесячный доступ в подвальное помещение дома №3 по ул. Ватутина в г. Н.Новгород в целях снятия показаний с коллективного прибора учета тепловой энергии и его технического обслуживания.

Исковые требования основаны на статьях 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что расположенный в помещении ответчика общедомовой прибор учета тепловой энергии размещен без его разрешения, лишает его возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему помещением. Ответчик считает, что не должен на безвозмездной основе обеспечить доступ в нежилое помещение в целях технического обслуживания и снятия показаний с коллективного прибора учета тепловой энергии; полагает, что действующее законодательство не содержит обязанности собственника помещения осуществлять действия по допуску третьих лиц в принадлежащее ему помещение.

В судебном заседании рассмотрены и отклонены судом за необоснованностью ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО "Жилсервис 12", , ООО "Полистрой-Сервис", АО "Теплоэнерго", об истребовании у названных лиц информации о переносе коллективного прибора учета тепловой энергии из подвального помещения дома №3 по ул. Ватутина в г. Н.Новгород.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.11.2008, договора управления многоквартирным домом №668 от 10.06.2008, общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" является Уравляющей организацией многоквартирного дома №3 по ул. Ватутина в г. Н.Новгород, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2012 является собственником встроенного нежилого помещения П2, подвала площадью 1028,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №3 по ул. Ватутина в г. Н.Новгород. Арендатором нежилого помещения является АО "Тандер" (магазин "Магнит").

В принадлежащем ответчику подвальном помещении расположены инженерные коммуникации, в том числе спорный прибор учета тепловой энергии, что подтверждается актом осмотра нежилого помещения от 18.02.2019, представленными фотоматериалами.

Актами от 28.12.2015, 22.08.2018 зафиксировано отсутствие доступа к узлу учета тепловой энергии. 22.08.2018 вынесено предписание в адрес магазина "Магнит" о предоставлении доступа в нежилое помещение для снятия показаний КПУ, которое не исполнено.

24.08.2018 истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение дома №3 по ул. Ватутина в г. Н.Новгород в целях снятия показаний с коллективного прибора учета тепловой энергии и его технического обслуживания.

Требования истца осталось без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик чинит препятствия сотрудникам управляющей организации в обслуживании узла учета тепловой энергии и снятии показаний с общедомового прибора учета по указанному адресу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 ГК РФ. Согласно абзацу третьему названной статьи ГК РФ к числу таких способов относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В части 2 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом "а" части 16 раздела 2 Правил N 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Исходя из части 1 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 2, 10, 11 Правил N 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункты "а", "б", "д" пункта 10 Правил N 491).

Согласно подпункту "к" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Подпункт "е" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), возлагает на исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, обязанность при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

При этом наличие у Общества указанной обязанности неразрывно связано с его правом иметь доступ к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу этого Закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Из системного толкования приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и Законом N 261-ФЗ мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома.

Таким образом, Управляющая организация в силу прямых указаний закона должна обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в том числе совершать действия по надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов.

В рассматриваемом случае материалами дела (актами от 28.12.2015, 22.08.2018, предписанием от 22.08.2018, отзывом на иск) подтверждается, что предприниматель ФИО2, отказывает управляющей организации в обеспечении доступа к общедомовому прибору учета тепловой энергии, установленному в подвале многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении истца, что является нарушением законных прав и интересов ООО "НашДом", лишенного возможности надлежащим образом использовать показания прибора учета и исполнять свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством и договором управления.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по предоставлению доступа к водомерному узлу, поскольку он расположен в помещении, принадлежащем ему на праве собственности, судом отклонены.

В силу вышеуказанных положений законодательства на ответчика, как на собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, возложена обязанность по оснащению этого дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также вводу установленных приборов учета в эксплуатацию. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества (пункт 41 Правил N 491), в том числе и общедомовых приборов учета.

В данном случае надлежащее содержание общего имущества обеспечено собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 2.2.6. договора управления многоквартирным домом от 10.06.2008 управляющая организация вправе получать доступ жилое и/или нежилое помещение в заранее согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого и/или нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, собственник согласно пункту 3.1.6 договора управления многоквартирным домом обязуется обеспечить доступ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий - в любое время, в занимаемое Собственником, нанимателем, арендатором жилое и/или нежилое работников Управляющей организации или уполномоченных им лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по настоящему Договору. А также обеспечить свободный просмотр и доступ к инженерным коммуникациям.

Таким образом, обязанность ответчика обеспечить допуск работников Управляющей организации к общедомовому прибору учета для проверки работоспособности и снятия показаний в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства воспрепятствования предпринимателя ФИО2 допуску Управляющей организацией к коллективному прибору учета тепловой энергии, суд удовлетворяет исковые требования ООО "Наш Дом".

Расходы по государственной пошлине по правилам стати 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП 304526032100085), г.Н.Новгород, обеспечить обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Н.Новгород, ежемесячный доступ в подвальное помещение дома №3 по ул. Ватутина в г. Н.Новгород в целях снятия показаний с коллективного прибора учета тепловой энергии и его технического обслуживания.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП 304526032100085), г.Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ИНН <***>; ОГРН <***>), <...> рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.