Решение от 5 мая 2018 г. по делу № А26-2795/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2795/2018
г. Петрозаводск
05 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от истца: ФИО1 (доверенность от 24.04.2017) – дело по иску (в уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции) публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Твоя аптека» об обязании возвратить нежилые помещения, установил:

Между ПАО Сбербанк (арендодатель) и ООО «Твоя аптека» (арендатор) заключен краткосрочный договор № 822651101 от 20.11.2015 аренды встроенных нежилых помещений общей площадью 50 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>, принадлежащих арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 10 АБ № 120935 от 15.11.2006). Срок аренды составляет 364 календарных дня со дня заключения договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит письменно о своем отказе от продления договора (пункты 1.1, 1.4, 1.6, 6.2 договора). Размер арендной платы и порядок возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные ресурсы определен пунктом 4.1 договора.

Помещения переданы ООО «Твоя аптека» по акту приема-передачи от 14.12.2015.

Пунктом 7.3 договора стороны согласовали право арендодателя в любой момент без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендатору письменного уведомления о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения с проведением взаиморасчетов по пункту 6.3.

Согласно пункту 3.3.12. договора арендатор обязан передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в день прекращения срока аренды, а в случае досрочного расторжения – в день досрочного расторжения.

Уведомлением от 19.12.2017 ПАО Сбербанк сообщило ООО «Твоя аптека» о принятом решении о расторжении договора в соответствии с пунктом 7.3; потребовало освободить помещения и передать их по акту приема-передачи, а также погасить задолженность по арендной плате за период с 28.12.2015 по 31.07.2017.

В иске и уточнении требования ПАО Сбербанк указывает, что уведомление не было исполнено ООО «Твоя аптека»; задолженность по арендной плате взыскана в судебном порядке в рамках дела № А26-7710/2017; договор аренды расторгнут во внесудебном порядке, при этом помещения не возвращены истцу; просит обязать ответчика возвратить помещения по акту приема-передачи. В судебном заседании представитель истца поддержал требование в уточненной редакции.

Отзыва на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В частности, такой отказ от исполнения обязательств возможно предусмотреть в договорах, в которых исполнение обязательств связано с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами (пункт 2 той же статьи).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» договор изменяется или прекращается с момента, когда уведомление, предусмотренное в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемом случае пунктом 7.3 договора стороны согласовали возможность немотивированного досрочного расторжения договора арендодателем путем направления письменного уведомления.

Уведомление от 19.12.2017 о расторжении договора ПАО Сбербанк направило ответчику по почтовому адресу, указанному в пункте 9 договора, что подтверждается почтовой квитанцией от 20.12.2017 и списком внутренних почтовых отправлений от 19.12.2017. Как пояснил представитель истца, ООО «Твоя аптека» не обеспечивает получение корреспонденции по адресу, указанному в договоре, об изменении адреса в соответствии с пунктом 7.4 договора арендодателю не сообщило.

С учетом пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ уведомление истца в любом случае считается ответчиком полученным, договор в соответствии с положениями статьи 450.1 ГК РФ – расторгнутым, а правоотношения по нему – прекращенными.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Доказательства возврата ответчиком истцу помещений, полученных по акту приема-передачи от 14.12.2015, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование в уточненной редакции является обоснованным и подлежит удовлетворению. Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Твоя аптека» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 50 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Твоя аптека» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 429113 от 27.03.2018.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.