Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А41-100304/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100304/24
25 марта 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО ВОСТОК ТРАК (ИНН <***>, ОГРН      )

о сносе самовольной постройки

при участии в судебном заседании:

 от ответчика: ФИО2 по дов. от 02.12.2024 (диплом), ФИО3 дов.от 02.12.2024 (диплом).

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ВОСТОК ТРАК с требованиями:

1. Признать возводимый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302006:1530, площадью 16799 кв.м, категория земель - категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; объекты дорожного сервиса; связь; склад; складские площадки, по адресу: Московская область, Богородский городской округ -самовольным.

2. Признать возводимый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302006:1535, 16799 кв.м, категория земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; объекты дорожного сервиса; связь; склад; складские площадки, по адресу: Московская область, Богородский городской округ - самовольным.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Восток Трак» в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос возводимых объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0302006:1530, площадью 16799 кв.м, и 50:16:0302006:1535, площадью 16799 кв.м, категория земель - категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; объекты дорожного сервиса; связь; склад; складские площадки, по адресу: Московская область, Богородский городской округ.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток Трак» в пользу администрации Богородского городского округа (ИНН <***>) астрент в размере 30 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика представил разрешение на строительство спорного объекта.

От истца поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

Представитель ответчика возражал.

Поскольку оснований, предусмотренных ст. 148 АПК РФ, судом не установлено, ходатайство рассмотрено и отклонено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от 25.07.2024 консультантом Отдела надзора за строительством № 8 Управления надзора за строительством 16.08.2024 произведены выездные обследования земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302006:1530 и 50:16:0302006:1535, по результатам которого составлены протоколы.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302006:1530, площадью 16799 кв.м, категория земель - категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; объекты дорожного сервиса; связь; склад; складские площадки, по адресу: Московская область, Богородский городской округ, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Трак»? (регистрационная запись от 15.01.2024 № 50:16:0302006:1530-50/137/2024-3).

Фактическим осмотром установлено, что на участке ведутся работы по возведению монолитных конструкций надземной части объекта капитального строительства. Объект имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристик.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302006:1535, площадью 16799 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта; объекты дорожного сервиса; связь; склад; складские площадки, по адресу: Московская область, Богородский городской округ, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Трак» (регистрационная запись от 23.10.2023 № 50:16:0302006:1535-50/137/2024-3).

Фактическим осмотром установлено, что на участке выполнены работы по устройству фундаментной плиты. Объект имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристик.

По сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО) разрешения на строительство (реконструкцию) каких-либо объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0302006:1530 и 50:16:0302006:1535 не выдавались.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, до вынесения судебного акта ООО ВОСТОК ТРАК представлено разрешение на строительство объекта в пределах земельных участков с КН 50:16:0302006:1530 и КН 50:16:0302006:1535, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Судья                                                      А.О. Уваров