Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А60-57885/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57885/2020
10 марта 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57885/2020 по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>,ОГРН: <***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО),

о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 66АА6593286 от 03.02.2021 г.от 03.02.2021г.,

от ответчика ФИО3, по доверенности от 15.06.2020г.

от третьих лиц: не явились, извещены

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее – истец) обратилось в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:25.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит признать право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок площадью 177 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206002:25, расположенный в <...>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 177 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206002:25, расположенный в <...>. отсутствующим.

Ответчик по требования возражает, в отзыве ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности. В дополнительном отзыве ответчик указал на отсутствие со стороны пояснений относительно оснований возникновения у него права собственности, а также на то, что право собственности истца не может быть признанно в обход установленного порядка оформления такого права.

От третьего лица Росреестра поступил отзыв, который приобщен к материалам дела.

С учетом доводов сторон суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица МУГИСО. МУГИСО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило, в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления третьего лица о рассмотрении настоящего дела.

В настоящем судебном заседании стороны доводы изложенные ранее поддержали.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2019 по делу А60-74477/2019 признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание ТП-1020), расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 66:41:0000000:68886.

Право собственности ОАО «РЖД» на здание трансформаторной подстанции - ТП-1020 литер 4, с кадастровым номером 66:41:0206017:303, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 с кадастровым номером 66:41:0000000:86129 подтверждено вступившим в законную силу судебным актом.

Решением суда также установлено, что указанное здание ТП-1020 располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206002:25 площадью 177 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.09.2017, заключенного между ФИО1 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:25 площадью 177 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.09.2017, заключенного между ФИО1 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Спорный участок был сформирован ответчиком для эксплуатации здания ТП-1020, которое располагается на данном земельном участке.

Ранее здание ТП-1020 имело двойную регистрацию, собственником согласно сведениям Росреестра являлось ОАО «РЖД» и ФИО1, в связи с чем ОАО «РЖД» как владеющий собственник обратилось в Арбитражный суд Свердловской области о признании права собственности ФИО1 на здание трансформаторной подстанции ТП-1020 отсутствующим.

Как указано выше решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2019 по делу А60-74477/2019 признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание ТП-1020), расположенное по адресу: <...> д.З с кадастровым номером 66:41:0000000:68886.

Таким образом, Арбитражный суд Свердловской области подтвердил законное право собственности ОАО «РЖД» на здание трансформаторной подстанции - ТП-1020 литер 4, с кадастровым номером 66:41:0206017:303, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 с кадастровым номером 66:41:0000000:86129.Судебный акт по делу №А60-74477/2019 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Полагая отсутствие у ответчика правовых оснований к распоряжению, владению и пользованию земельным участком, а также оснований для наличия в ЕГРН записи о правах ответчика на участок истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев заявленные требования, оценив представленные доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ счел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела при продаже ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:25 не были учтены интересы ОАО «РЖД» как собственника объекта недвижимости здание трансформаторной подстанции - ТП-1020 литер 4, с кадастровым номером 66:41:0206017:303, зарегистрированное в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 с кадастровым номером 66:41:0000000:86129, расположенного в границах данного земельного участка.

Здание трансформаторной подстанции - ТП-1020 литер 4, с кадастровым номером 66:41:0206017:303, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 с кадастровым номером 66:41:0000000:86129, на праве собственности за ОАО «РЖД» на основании Постановления Правительства №585 от 18 сентября 2003 года «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и Сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от 30 сентября 2003 года, утвержденного Распоряжением №4557-р/6-р/884р от 30 сентября 2003 года.

Право собственности ОАО «РЖД» зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 марта 2004 года за № 66-01/01-385/2003-361, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2018 и свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности ОАО «РЖД» на объект трансформаторной подстанции (ТП-1020) в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 возникло в порядке приватизации государственной собственности.

Исходя из приложения №1 часть 3 к сводному передаточному акту составленному по состоянию на 30.09.2003 на имущество и обязательства организации федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в

качестве вклада в Уставной капитал ОАО "РЖД", следует, что спорный объект (здание ТП-1020) передано в Уставной капитал ОАО "РЖД".

Согласно технической документации на производственно-технологический комплекс линейной протяженности ЭЧ-3 г. Екатеринбург от 16.01.2004, включающий в себя здание ТП-1020, литер 4 (приложение №2 лист 18, п.4 в Перечне объектов недвижимости), инвентарной карточке собственником данного объекта является ОАО «РЖД», год постройки здания 1942.

Кроме того, ЕМУП БТИ установило местонахождение объекта здания ТП-1020 на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206002:12, о чем указано в декларации.

Согласно декларации, подготовленной по результатам проведенных ЕМУП БТИ кадастровых работ, земельный участок, на котором расположен объект (здание), определен с кадастровым номером 66:41:0206002:12.

Учитывая, что ФИО1 являлся реестровым собственником здания ТП-1020, из данного земельного участка в последующем Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 18.04.2017 года №685 предварительно согласовано ФИО1 предоставление земельного участка под зданием.

Земельный участок сформирован под зданием ТП-1020 из земельного участка с кадастровым 66:41:0206002:12 и присвоен ему новый кадастровый номер 66:41:0206002:25 площадью 177 кв.м.

С учетом того, что права ФИО1 на здание ТП-1020 оспорено, в настоящее время объект недвижимого имущества (здание ТП-1020) принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, а земельный участок на котором располагается указанное здание кадастровый номер 66:41:0206002:25 площадью 177 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику.

ОАО «РЖД» является владеющим собственником спорного здания ТП-1020, литер 4, расположенного по адресу: <...> д.З., и земельного участка на котором оно располагается, что подтверждается договором купли-продажи электрической энергии №148/011-р/124 Д-05 от 30.08.2005, согласно которому с ТП-1020, как источника питания, осуществляется поставка электрической энергии в адрес 28 субабонентов (позиции 287, 382-408 приложения №4 к договору в ред. дополнительного соглашения №17/СЭ от 21.07.2016). Факт владения объектом также установление решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-74477/2019.

На основании вышеизложенного суд полагает установленным факт права собственности истца на здание ТП-1020 и отсутствие у ответчика правовых оснований для получения в собственность земельного участка.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Также необходимо отметить, что в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Постановления 10/22 установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствие с п. 58 Постановления 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления 10/22).

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются в силу абзаца 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы о недопустимости безвозмездного перехода права собственности от ответчика к истцу также подлежат отклонению как необоснованные. Ответчик не лишен возможности восстановить нарушенное право на получение денежных средств, уплаченных в счет платы за спорный земельный участок по договору купли-продажи.

С целью восстановления нарушенного права и исключения записи из ЕГРН праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:25 истцом также заявлено о признании такого права отсутствующим.

Суд, с учетом положений п. 52 Постановления 10/22 полагает указанное требование подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности истца и основания возникновения последнего подтверждается материалами дела, само по себе признание права собственности на спорный земельный участок за истцом и регистрация такого права могут не привести к достижению целей рассмотрения настоящего дела, а именно существует вероятность наличия двойной регистрации права собственности на один объект.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом изложенного, установив право собственности истца на спорный земельный участок, и, установив отсутствие оснований для наличия в ЕГРН записи о праве собственности ответчика суд полагает требование о признании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:25 отсутствующим, удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 177 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206002:25, расположенный в <...>.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 177 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206002:25, расположенный в <...>. отсутствующим.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей 00 копеек в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

4. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Ашихмина