Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А36-1588/2025

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1588/2025
г. Липецк
16 июня 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2025 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Планета СХ» (г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул.Ленинская Слобода, д.19, помещ.18/4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Воронеж, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым

и по встречному исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Воронеж, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета СХ» (г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул.Ленинская Слобода, д.19, помещ.18/4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 502 975 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску в режиме онлайн-заседания: до перерыва ФИО2 – представитель, доверенность № 1/ПСХ от 01.01.2025 (срок действия по 31.12.2025), диплом о высшем юридическом образовании, после объявленного перерыва представитель не явился,

от ответчика по первоначальному иску: ФИО1 – лично, паспорт гражданина РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Планета СХ» (далее – ООО «ПСХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2023 расторгнутым 31.01.2025. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Определением от 03.05.2025 суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

Определением от 08.04.2025 суд принял встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Планета СХ» о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023 в сумме 457 250 руб. 00 коп. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 и неустойки в сумме 45 725 руб. 00 коп. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, всего 502 975 руб. 00 коп. для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании 20.05.2025 представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Полагает, что договор аренды является действующим на текущую дату, поскольку уведомление о расторжении договора не направлено ответчику посредством почтовой связи, в договоре аренды отсутствует условие о возможности переписки между сторонами по электронной почте. Поддержал доводы встречного искового заявления.

20.05.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 04.06.2025, после объявленного перерыва представитель истца не явился, направил в суд 22.05.2025 ходатайство о проведении судебного заседания 04.06.2025 в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «СИТИ МОДА» (в настоящее время ООО «ПСХ») (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н (далее – договор – л.д.14-24, т.1), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 13, общей площадью 255,7 кв.м., с кадастровым номером 48:20:0045408:50, расположенное на первом этаже отдельно стоящего двухэтажного здания по адресу: Россия, <...> (далее – помещение) в целях организации магазина розничной торговли непродовольственными товарами бывшими в употреблении (одежда, обувь, аксессуары и т.д.) формата «СЕКОНД-ХЕНД/SECOND-HAND», прочими сопутствующими непродовольственными товарами.

В силу пункта 3.1 договора общая сумма ежемесячной арендной платы за владение и пользование помещением по настоящему договору составляет 245 000 руб. 00 коп., за первый и второй месяц арендная плата составляет 122 500 руб. 00 коп. Оплата за первый месяц аренды должна быть произведена в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора

Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели, что в качестве обеспечения обязательств арендатора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя не позднее 31.05.2023 обеспечительный платеж в размере 245 000 руб. 00 коп., который при расторжении договора или при прекращении его действия будет засчитан за последний месяц аренды.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора арендатор ежемесячно не позднее 01-го числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале – по 28-е (29-е) число включительно).

Срок действия договора и основания его расторжения определены сторонами в разделе 4 договора.

Договор заключен на неопределенный срок и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон. Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8.5 договора все споры и разногласия из настоящего договора или в связи с ним разрешаются сторонами путем переговоров. Если стороны не достигнут согласия, то спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Липецкой области.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2023 ответчик передал истцу помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.02.2023 (л.д.25-26).

07.12.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы за период с 01.02.2025 по 31.01.2025 составляет 200 000 руб. 00 коп., с 01.02.2025 составляет 257 250 руб. 00 коп. (л.д.27).

Дополнительным соглашением от 24.09.2024 к договору аренды стороны установили, что ООО «ПСХ» является правопреемником ООО «СИТИ МОДА» и договор считается заключенным между ООО «ПСХ» и ИП ФИО1 (л.д.28).

Письмом от 30.10.2024 № 30/10/24 арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения 31.01.2025 (л.д.29).

31.01.2025 арендатор направил арендодателю письмо № 1 о возврате помещения и ключей с приложенным к нему актом приема-возврата нежилого помещения от 31.01.2025, дополнительным соглашением от 31.01.2025 о расторжении договора аренды с 31.01.2025 (л.д.30-35).

Ссылаясь на то обстоятельство, что договорные отношения между сторонами прекращены 31.01.2025, ООО «ПСХ» обратилось в суд с настоящим иском.

Поскольку задолженность по оплате арендной платы арендатором не погашена, ИП ФИО1 заявил встречное исковое требование.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца по первоначальному иску являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, при этом требования встречного иска подлежат частичному удовлетворению.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении (одностороннем отказе от исполнения) договора по инициативе арендатора, последний обязан направить арендодателю письменное уведомление за 90 (девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При этом арендодатель обязан возвратить ранее уплаченную арендатором арендную плату за вычетом суммы арендной платы за время фактического пользования помещением.

В силу пункта 8.3 договора в случае изменения почтового адреса и (или) места нахождения, банковских реквизитов, сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону в срок не позднее 7 календарных дней с момента, когда такие изменения произошли, при этом дополнительные соглашения об изменении данных реквизитов сторонами не составляются и не подписываются.

Изменения и дополнения к настоящему договору (за исключением пункта 8.3) действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами сторон и скреплены печатями, в случае их наличия, по одному экземпляру для каждой из сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вносимые изменения и дополнения оформляются дополнительным письменным соглашением сторон к настоящему договору (пункт 8.4 договора).

Возражая против удовлетворения первоначального иска, ИП ФИО1 указал, что уведомление о расторжении договора аренды должно было быть ему направлено посредством почтовой связи по адресу, указанному в договоре, а не по адресу электронной почты. Использование электронной почты в целях направления составленного в форме письменного документа уведомления о расторжении договора, условиями договора не предусмотрено, письменные изменения в договор не вносились.

Как видно из материалов дела, дополнительным соглашением от 24.09.2024 стороны установили, что ООО «ПСХ» является правопреемником ООО «СИТИ МОДА» и договор считается заключенным между ООО «ПСХ» и ИП ФИО1

В разделе реквизиты и подписи сторон данного дополнительного соглашения стороны указали, в том числе адреса электронной почты арендодателя (s.medvedev.62@mail.ru) и арендатора (doc@planeta-sh.ru) (л.д.28). Тем самым, закрепив в реквизитах сторон электронную почту, сторонами было достигнуто соглашение об использовании данных адресов для получения и отправки корреспонденции в адрес как арендатора, так и арендодателя.

30.10.2024 истец направил ответчику уведомление № 30/10/24 о расторжении договора аренды нежилого помещения 31.01.2025. Данное уведомление направлено ответчику по адресу электронной почты s.medvedev.62@mail.ru.

31.10.2024 ответчик с адреса электронной почты s.medvedev.62@mail.ru направил в адрес истца письмо с подтверждением полученной информации и намерением осуществлять поиск новых арендаторов (л.д.4).

02.11.2024 истцом направлено в адрес ответчика электронное письмо с подтверждением принятого решения и датой закрытия магазина, расторжения договора аренды (л.д.4).

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал факт получения электронных писем от истца.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что с электронного адреса ИП ФИО1  неоднократно направлялись письма истцу, в том числе претензия от 14.11.2024 о ремонте фасадной группы арендуемого помещения. Указанное письмо направлено истцу после получения уведомления от 30.10.2024 о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что данные действия ответчика подтверждают факт использования им электронной почты для обмена письменной корреспонденцией с контрагентом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом была исполнена обязанность письменного уведомления о расторжении договора аренды за 90 (девяносто) дней (с 30.10.2024) до предполагаемой даты его расторжения, в связи с чем первоначальный иск о признании договора расторгнутым 31.01.2025 подлежит удовлетворению.

Относительно встречного искового заявления ИП ФИО1 о взыскании с ООО «ПСХ» основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023 в сумме 457 250 руб. 00 коп. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 и неустойки в сумме 45 725 руб. 00 коп. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025, всего 502 975 руб. 00 коп. судом установлено следующее.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указывалось ранее, ООО «ПСХ» направило в адрес ИП ФИО1 заказным почтовым отправлением № 39803803048703 письмо № 1 о возврате помещения и ключей с приложенным к нему актом приема-возврата нежилого помещения от 31.01.2025, дополнительным соглашением от 31.01.2025 о расторжении договора аренды с 31.01.2025 (л.д.30-35).

Данное письмо получено адресатом 06.02.2025, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления (л.д.6) и пояснениями предпринимателя в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ключи от сдаваемого в аренду помещения ИМ ФИО1 получил 06.02.2025, следовательно, обязательства ООО «ПСХ» по возврату помещения арендодателю исполнены 06.02.2025.

При заключении договора аренды арендатором оплачен обеспечительный платеж в сумме 245 000 руб. 00 коп., который в случае расторжения или прекращения договора засчитывается за последний месяц аренды в соответствии с пунктом 3.5 договора.

С учетом установленных выше обстоятельств о расторжении договора аренды с 31.01.2025, обеспечительный платеж ООО «ПСХ» в сумме 245 000 руб. 00 коп. засчитывается в размере 200 000 руб. 00 коп. как оплата арендной платы за январь 2025 г. Вместе с тем, поскольку арендуемое помещение передано арендодателю 06.02.2025, с арендатора подлежит взысканию арендная плата за период с 01.02.2025 по 06.02.2025 в размере 10 125 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:

257 250 руб. 00 коп. (размер арендной платы с 01.02.2025) : 28 дней в феврале = 9 187 руб. 50 коп. арендная плата за 1 день февраля;

9 187 руб. 50 коп. х 6 дней (с 01.02.2025 по 06.02.2025) = 55 125 руб. 00 коп. – 45 000 руб. 00 коп. (остаток обеспечительного платежа) = 10 125 руб. 00 коп.

В остальной части встречного иска о взыскании арендной платы следует отказать.

Кроме того, ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании с ООО «ПСХ» договорной неустойки за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в сумме 45 725 руб. 00 коп.

Исходя из положений пункта 5.3 договора, за просрочку внесения арендной платы арендодатель уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более 10% от суммы месячной арендной платы.

Согласно действующему законодательству, пени является одним из способов обеспечения исполнения обязательства (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора установлена обязанность по оплате арендной платы в срок не позднее 1-го числа текущего месяца, следовательно, арендная плата за февраль 2025 должна быть оплачена не позднее 01.02.2025.

Поскольку у ООО «ПСХ» имеется задолженность по оплате арендной платы за 6 дней февраля в размере 10 125 руб. 00 коп., то требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению за период с 02.02.2025 по 28.02.2025.

Размер пени по расчету суда составляет 273 руб. 38 коп. (10 125 руб. 00 коп. х 0,1% х 27 дней) и этой сумме подлежит взысканию с ООО «ПСХ» в пользу ИП ФИО1

В остальной части встречного иска ИП ФИО1 о взыскании пени следует отказать.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с первоначальным иском в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 50 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1420 от 19.02.2025 (л.д.13).

Поскольку первоначальное исковое требование удовлетворено, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ИП ФИО1 и взыскать их в пользу ООО «ПСХ».

При обращении со встречным исковым заявлением ИП ФИО3 оплатил государственную пошлину в размере 30 149 руб. 00 коп. (чеки по операциям от 10.03.2025 на сумму 27 863 руб. 00 коп. и от 04.04.2025 на сумму 2 286 руб. 00 коп. – л.д.102, 129).

В связи с частичным удовлетворении встречного иска, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 623 руб. 29 коп. (размер удовлетворенных требований 10 398 руб. 38 коп. х размер государственной пошлины 30 149 руб. 00 коп. / на размер заявленных требований 502 975 руб. 00 коп.) относятся на ООО «ПСХ» и взыскиваются с него в пользу ИП ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилого помещения б/н от 01.02.2023, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ МОДА» (правопреемник общество с ограниченной ответственностью «Планета СХ»), расторгнутым 31.01.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Воронеж, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета СХ» (г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул.Ленинская Слобода, д.19, помещ.18/4, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета СХ» (г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул.Ленинская Слобода, д.19, помещ.18/4, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Воронеж, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) основной долг в сумме 10 125 руб. 00 коп. за период с 01.02.2025 по 06.02.2025 и пени в сумме 273 руб. 38 коп. за период с 02.02.2025 по 28.02.2025, всего 10 398 руб. 38 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 623 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                                      Т.М. Щедухина