Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А82-3245/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3245/2020
г. Ярославль
03 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи О. Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е.Д.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

благотворительного фонда «Детский книжный фонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

при участии

от истца: ФИО2 - директор;

от ответчиков: 1. не явился; 2. ФИО3 – юрист по доверенности от 16.10.2020;

от третьего лица: не явился;

Благотворительный фонд «Детский книжный фонд» (далее-Фонд) обратился к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) с иском о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) права собственности Фонда на нежилое помещение площадью 10,7 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-КУМИ) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку спорное помещение (№ 2 и часть помещения № 4 общей площадью 10,7 кв.м.) Фонд занимает на основании договора аренды недвижимого имущества от 07.04.2017 № 12018-З, заключенного с КУМИ.

В судебном заседании 27.08.2020, с учетом возражений КУМИ, Фондом заявлено о привлечении КУМИ в качестве соответчика.

Представитель Фонда в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что является арендатором помещения, однако, поскольку право собственности муниципального образования на помещение не зарегистрировано в ЕГРН, то КУМИ не имел права выступать арендодателем. Помещение находится в пользовании Фонда более трех лет, право собственности на помещение за кем-либо не оформлено, что позволяет Фонду, по его мнению, признать право собственности за ним.

КУМИ в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали, пояснив, что право собственности на спорные помещения, переданные Фонду в аренду, принадлежит муниципальному образованию город Ярославль, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 20.11.2019 № 10632, государственная регистрации права муниципальной собственности не оформлялась.

Росреестр в судебное заседание представителя не направил, в письменном отзыве требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком. Сообщил, что в ЕГРН учтены нежилые помещения первого этажа №№ 1-14 общей площадью 151,8 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за гражданином ФИО1.

Поскольку номера спорных помещений на первом этаже здания по адресу: <...> (№№ 2,4) совпадают с номерами помещений, принадлежащих ФИО1 (№№ 1-14), последний привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Надлежащим образом извещенный по адресу, указанному в выписке из ЕГРН, ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

В соответствии с договором от 07.04.2017 № 12018-З нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...> (№ 2 и часть помещения № 4) общей площадью 10,7 кв.м. переданы Фонду в аренду для использования под офис для осуществления уставной деятельности. Арендодателем по договору выступает КУМИ. Помещения находятся в муниципальной собственности и включены в реестр муниципального имущества. Государственной регистрации права муниципальной собственности не проводилось. Сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на указанные помещения отсутствуют, о чем свидетельствует выписка от 07.04.2020.

Фонд считает, что поскольку право собственности на арендованные им помещения ни за кем, в том числе за муниципальным образованием город Ярославль, не зарегистрировано, он пользуется помещениями в течение трех лет и имеет на них право собственности.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицом, право которого в отношении спорного имущества никогда не было зарегистрировано, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с 31.01.1998) и не регистрировалось как ранее возникшее право в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии со статьей 8 ГК РФ.

Согласно статье 8 ГК РФ права и обязанности возникают по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Основания возникновения права собственности на имущество определены в статьях 218, 219 ГК РФ.

Надлежащих доказательств возникновения у Фонда права собственности на помещения суду не представлено.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются муниципальной собственностью и находятся у Фонда в аренде на основании договора от 07.04.2017.

Наличие обязательственных правоотношений между КУМИ и Фондом не является основанием для признания права собственности последнего на помещения, которые переданы в аренду (за плату, во временное владение, пользование).

С учетом схемы расположения помещений на первом этаже здания по адресу: <...>, судом установлено, что спорные помещения не относятся к помещениям, принадлежащим ФИО1

Таким образом, оснований для удовлетворения иска Фонда не имеется.

Расходы по госпошлине, с учетом предоставленной отсрочки, возлагаются на истца.


Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с благотворительного фонда «Детский книжный фонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. Н. Чистякова