Решение от 6 июля 2022 г. по делу № А54-7121/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7121/2021
г. Рязань
06 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Молодежный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390042, <...>)

к товариществу собственников жилья "Мичурин" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390042, <...>)

о взыскании задолженности по договору по содержанию и ремонту многоквартирного дома №ТСЖ-01/09/20 от 01.09.2020 за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 200453,38 руб., пени за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в сумме 2380 руб. 04 коп.,


в судебном заседании 22.06.2022 объявлялся перерыв до 29.06.2022, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель на основании доверенности от 25.03.2021 (участвовал в судебном заседании 22.06.2022);

от ответчика: ФИО3, представитель на основании доверенности от 01.03.2022,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Молодежный" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Мичурин" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору по содержанию и ремонту многоквартирного дома №ТСЖ-01/09/20 от 01.09.2020 за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 213751 руб., пени за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в сумме 4755 руб. 33 коп.

В судебном заседании 21.02.2022 представитель истца в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 200453,38 руб., пени в размере 2380,04 руб., за период с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Уточнения исковых требований судом приняты.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал по заявленным исковым требованиям по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

01.09.2020 между товариществом собственников жилья "Мичурин" (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "Молодежный" (исполнитель) заключен договор по содержанию и ремонту многоквартирным домом № ТСЖ-01/09/20 (т.1 л.д. 15-17), по условиям которого исполнитель по поручению собственников многоквартирного дома обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объемы работ и услуг по содержанию и ремонту МКД в целом по дому планируются исполнителем на год из расчета суммы планируемых за год платежей всех собственников и пользователей помещений дома за содержание и ремонт помещения.

Исполнитель берет на себя обязательства по настоящему договору соразмерно объему финансирования собственниками помещений дома работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома (пункт 1.4 договора).

Цена договора, размер платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения установлены в разделе 4 договора.

Пунктами 4.1-4.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: а) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения; б) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; в) размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц составляет 13,22 руб., с учетом того, что в указанный размер платы не входит плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти Рязанской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти Рязанской области в порядке, установленном Федеральным законом.

Цена договора устанавливается в размере стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная цена действует на период выполнения обслуживающей организацией функций по договору в течение календарного года. На последующие годы по тарифу, прописанному в дополнительном соглашении, подписанном членами правления дома. Тариф поднимается не более чем на размер коэффициента инфляции в течение одного календарного года.

В соответствии с пунктами 4.4-4.5 договора обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ТСЖ "Мичурин". Обязательные платежи по содержанию и текущему ремонту жилого дома вносятся с расчётного счета ТСЖ "Мичурин" на расчётный счет ООО "Молодежный" в размере ежемесячного платежа в сумме 35 876 руб. 44 коп.

Оплата по договору производится ТСЖ «Мичурин» ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 4.8 договора ТСЖ "Мичурин", не своевременно или не полностью внесшее плату за услуги исполнителя, обязано уплатить исполнителю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической невыплаты включительно.

В силу пункта 5.2 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору согласно его условиям и действующим законодательством. В случае неисполнения и/или несвоевременного исполнения собственником обязательств по оплате работ и услуг по настоящему договору в течение двух месяцев и более, подлежат уплате проценты на сумму этих обязательств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования (учетной ставкой) банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пунктами 7.1 и 7.4 договора, договор вступает в силу с "01" сентября 2020 г. Договор заключен сроком на 1 (один) год. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между исполнителем и собственником.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "Молодежный" в период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2021 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

В подтверждение выполненных работ, истом были выставлены акты № 750 от 30.09.2020 на сумму 35 876,44 руб.; № 751 от 31.10.2020 на сумму 35 876,44 руб.; № 786 от 30.11.2020 на сумму 35 876,44 руб., № 896 от 31.12.2020 на сумму 35 876,44 руб., акт №306 от 30.04.2021 на сумму 159408,62 (т.1 л.д. 19-20).

Поскольку ответчик вышеуказанные акты не вернул и не подписал, истец направил их почтовой корреспонденцией.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2021 в полном объеме не вносилась, что привело к образованию задолженности в сумме 200453 руб. 38 коп. (с учетом уточнений, л.д.106 т.1).

Общество с ограниченной ответственностью "Молодежный" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Мичурин" претензию с предложением погасить существующую задолженность (т.1 л.д. 25), которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Между сторонами заключен договор по содержанию и ремонту многоквартирным домом № ТСЖ-01/09/20 от 01.09.2020, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, спорные отношения между сторонами регулируются нормами главы 39 ГК РФ, регулирующей правоотношения по возмездному оказанию услуг.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также факт получения потребителем спорных услуг подтверждены материалами дела.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период ответчиком не представлено, как не представлено доказательств оказания спорных услуг в спорный период иным лицом.

Отклоняя возражения ответчика, изложенные в отзыве, суд исходит из отсутствия доказательств с достоверностью подтверждающих ненадлежащее качество оказанных истцом услуг. Документов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору со стороны истца, как, например, жалобы жильцов МКД, ответчиком в обоснование своей позиции не представлено.

Принимая во внимание характер взаимоотношений сторон по договору, специфику оказываемых истцом услуг, суд отмечает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил N 491).

Согласно пунктам 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. По согласованному времени назначается проверка.

Согласно пункту 109 Правил N 354, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 названных Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Представленные ответчиком документальные доказательства в обоснование возражений не могут служить доказательствами ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонта общего имущества, поскольку составлены ТСЖ "Мичурин" в одностороннем порядке, без вызова истца. Доказательства направления истцу представленных актов в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд пришел к выводу, что отсутствуют доказательства своевременного обращения ТСЖ к исполнителю с замечаниями относительно качества услуг.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, суд считает исковые требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2021 в сумме 200453 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, истцом начислены пени за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в сумме 2380 руб. 04 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.8 договора ТСЖ "Мичурин", не своевременно или не полностью внесшее плату за услуги исполнителя, обязано уплатить исполнителю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической невыплаты включительно.

Учитывая, что материалами дела доказан факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных услуг, истцом правомерно начислены пени.

Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан неверным, в части определения ставки рефинансирования, а также начальной даты начисления пени. При расчете неустойки необходимо руководствоваться ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей на дату уплаты долга. Кроме того, расчет истцом произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет неустойки; размер пени за период с 02.01.2021 по 31.05.2021 составляет 2010 руб. 75 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика. В остальной части иска следует отказать.

Расчет:

за период с 02.01.2021 по 11.01.2021 - 34581,50 * 10 * 1/300 * 4,25;

за период с 12.01.2021 по 10.02.2021 - 70457,94 * 30 * 1/300 * 4,25;

за период с 11.02.2021 по 19.02.2021 - 106334,38 * 9 * 1/300 * 4,25;

за период с 20.02.2021 по 24.03.2021 - 88193,66 * 33 * 1/300 * 4,5;

за период с 25.03.2021 по 13.04.2021 -79123,30 * 20 * 1/300 * 4,5;

за период с 14.04.2021 по 12.05.2021 - 66732,84 * 29 * 1/300 * 5,0;

за период с 13.05.2021 по 31.05.2021 - 54342,38 * 19 * 1/300 * 6,5.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с товарищества собственников жилья "Мичурин" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390042, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Молодежный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390042, <...>) задолженность в размере 200453,38 руб., пени в сумме 2010 руб. 75 коп., судебные расходы по госпошлине в сумме 7044 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Молодежный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390042, <...>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 313 руб., уплаченную по платежному поручению №1097 от 26.08.2021.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья А.С. Котова