Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А26-2333/2021

215/2021-157653(3)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2333/2021
г. Петрозаводск
05 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лазарев А.Ю., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2021 года без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о взыскании 1 285 822 руб.,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 285 822 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в сумме 1 037 593,83 рублей; пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в размере 152 419,87 рублей; пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26-3178/2020, в размере в размере 95 808,30 рублей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д.73).

В обоснование требований заявитель ссылается на пункт 1 статьи 65, статьи 42, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не направил, доказательств уплаты взыскиваемой суммы не представил, никаких мер к защите своих интересов не предпринял.

Стороны о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Дело рассмотрено без участия сторон по правилам части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие письменных возражений сторон относительно готовности дела к рассмотрению по существу, суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего

Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

04.02.2013 года между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен договор № 30735 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв.м., расположенный по адресу: РК, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки. В соответствии с разделом 7 договора срок договора определен до 15.12.2014. 06.03.2013 указанный договор аренды № 30735 был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 01/018/2013-573.

Дополнительным соглашением № 3483 от 26.12.2014 срок договора аренды был установлен до 15.12.2016.

Дополнительным соглашением № 3080 от 08.07.2014 были внесены изменения в договор аренды об образовании 39 участков.

26.08.2014 дополнительное соглашение № 3080 от 08.07.2014 было зарегистрировано за номером 10-10-01/076/2014-612.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 30735 арендная плата за земельный участок устанавливается на сновании протокола аукциона № 84 от 03.10.2007 в размере 1 659 115 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.03.2019 размер арендной платы по договору аренды № 30735 в период с 19.12.2017 года составляет 1 387 259,09 рублей в год, 3800,71 рублей в день.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца.

За период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 037 593,83 рублей.

За неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.3 договора аренды № 30735, Арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в размере 152 419,87 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26-3178/2020 удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 349 665,32 рублей. Указанная задолженность Ответчиком не была оплачена, в связи с чем ответчику начислены пени за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по вышеуказанному решению, в размере 95 808,30 рублей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г.

Претензионным письмом от 27.10.2020 (л.д.9-10) истец предложил ответчику добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, взысканные по вступившим в законную силу решениям суда, по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии. Претензионное письмо было

направлено ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении 04.08.2020 и возвращено органом почтовой связи за истечением срока хранения (л.д.10). До настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа.

Наличие задолженности по арендной плате и пени послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением (уточненным в ходе рассмотрения дела).

Судом установлено, что 25.09.2019 в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 02.10.2019 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве № Дело № А26-9531/2019. Решением арбитражного суда от 05.02.2020 (резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020) общество признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Соответствующие сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 02.02.2020 сообщение № 4654410 (данное сообщение аннулировано, следующее сообщение № 4852626 опубликовано 23.03.2020), в газете «Коммерсантъ» от 08.02.2020 № 23.

Из материалов дела следует, что 26 марта 2021 года Администрацией предъявлен иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» 1 285 822 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в сумме 1 037 593,83 рублей; пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в размере 152 419,87 рублей; пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26- 3178/2020, в размере в размере 95 808,30 рублей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д.73).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В абзаце 2 пункта 11 того же Постановления указано, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В данном случае обязательство по уплате задолженности по арендной плате

и пени за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 возникло после возбуждения дела о банкротстве ответчика (02.10.2019), следовательно, является текущим и подлежит рассмотрению в общем порядке, вне дела о банкротстве.

Пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26- 3178/2020, в размере в размере 95 808,30 рублей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. также подлежит рассмотрению вне дела о банкротстве.

Оценив обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком по договора подтверждается материалами дела и

вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26-3178/2020. Факт использования земельного участка по договору ответчик не оспаривает. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору основаны на нарушении ответчиком взятых на себя обязательств и соответствуют требованиям статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 1 037 593,83 руб. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает исковые требования в данной части обоснованными, подтверждёнными по праву, по размеру и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.3 договора аренды № 30735 Арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в размере 152 419,87 рублей.

Пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26- 3178/2020, за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. составляют 95 808,30 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в указанных суммах основано на положениях статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиях договора, в связи с чем подлежит удовлетворению. Выполненный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным. Мотивированных возражений по расчету пеней ответчик не заявил.

С учетом пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) в настоящем деле основания для рассмотрения вопроса о снижении неустойки отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на

официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной

сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после

дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены

лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления

соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 285 822 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в сумме 1 037 593,83 рублей;

пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г. в размере 152 419,87 рублей;

пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.07.2020 по делу № А26-3178/2020, в размере в размере 95 808,30 рублей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 г.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 25858 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Лазарев А.Ю.