Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А46-4919/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4919/2022
04 августа 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Омской региональной общественной организации «Футбольный клуб «Молния» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить соглашение о расторжении договора аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005, расторгнуть договор аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, обязании после расторжения договора аренды передать земельный участок по акту приема-передачи.

в заседании суда приняли участие:

от истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - ФИО2, удостоверение № 97/22, доверенность от 01.10.2021 № Исх-ДИО13136 (на 1 год), диплом.

от ответчика - Омской региональной общественной организации «Футбольный клуб «Молния» - ФИО3, паспорт, доверенность от 14.07.2022 (на 3 года).

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Омской региональной общественной организации «Футбольный клуб «Молния» (далее – ответчик, Общественная организация) об обязании расторгнуть договор аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, с 20.03.2012, обязании Омской региональной общественной организации «Футбольный клуб «Молния» после расторжения договора аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненное исковое заявление поддержал. Уточнения судом приняты.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что между департаментом и Омской региональной общественной организации «Футбольный клуб «Молния» (далее - общественная организация) заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 (далее - Договор аренды) сроком на 25 лет, для общественно-деловых целей под сооружение (футбольное поле стадиона «Молния»). Объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35 (далее - Участок).

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.02.2020 по делу № А46-3811/2019 отказано в удовлетворении требований департамента к Общественной организации о взыскании 2 830 059,11 руб. задолженности по Договору аренды.

Указанным решением установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:35, переданному по Договору аренды, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности открытому акционерному обществу Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» (Релеро) (далее -Общество), а именно:

- 55:36:120102:2198 (площадка для игры в городки стадиона «Молния» - собственник Общество, (собственность № 55-55-01/143/2012-879 от 06.07.2012);

- 55:36:120102:2199 (хоккейная площадка стадиона «Молния» - собственник Общество, (собственность № 55-55-01/143/2012-853 от 05.07.2012);

- 55:36:120102:3887 (футбольное поле с беговой дорожкой стадиона «Молния» -Общество, (собственность № 55-55-01/306/2011- 261 от 20.03.2012).

Как установлено в решении Арбитражного суда Омской области от 06.02.2020 по делу № А46-3811/2019 документом, подтверждающим основания возникновения права собственности на объекты, послужил план приватизации Общества, зарегистрированный Финансовым управлением администрации Омской области от 12.02.1993.

В связи с чем судом был сделан вывод о том, что в заявленный департаментом период взыскания, ввиду невозможности использования участка по целевому назначению, у Арендатора имелось право не оплачивать арендную плату, а у департамента не было основании ее начислять.

Техническими паспортами на спорные объекты подтверждается месторасположение и принадлежность Обществу указанных объектов.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.07.2021 по делу № А46-3923/2021, оставленным без изменений постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021, были удовлетворены требования департамента к Обществу о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным участком с кадастровым номером 55:36:120102:35, как с собственника ранее указанных объектов недвижимости.

Таким образом, в рассматриваемом случае, Общество получило в собственность объекты недвижимости до заключения спорного Договора между департаментом и Общественной организацией.

Несмотря на фактическое отсутствие арендных правоотношений между арендодателем земельного участка и арендатором, правовой эффект такой сделки для третьих лиц произойдет только после ее государственной регистрации.

Ввиду изложенного, департаментом подготовлен и подписан проект соглашения о расторжении договора аренды (далее - проект соглашения), копия которого для ознакомления направлена в адрес Общественной организации 03.02.2022 письмом №Исх-ДИО/1225.

До настоящего времени соглашение Общественной организацией не подписано, расторжения договора с Общественной организацией не производилось.

В связи с отсутствием со стороны арендатора действий по подписанию указанного соглашения, что свидетельствует об уклонении арендатора от расторжения договора аренды, Департамент обратился в суд с настоящим требованием о расторжении договора аренды.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает расторжение договора судом по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств в исключительных случаях.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:35, переданному по Договору аренды, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности открытому акционерному обществу Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» (Релеро) (далее -Общество), а не ответчика.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ (в действующей редакции) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учётом того, что в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, учитывая, что фактически указанные объекты принадлежат третьему лицу, право аренду в отношении Общественной организации не могло быть зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, основания для заключения договора не имелось.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, Департамент исполнил возложенную на него обязанность по уведомлению ответчика о расторжении договора, направил соглашение о расторжении договора, подписанное со стороны Департамента.

Таким образом, истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений заключенного договора аренды, досрочное расторжение договора может иметь место по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. При этом, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о намерении расторгнуть настоящий договор.

В данном случае указанные положения соблюдены истцом, более тогооснований для заключения договора не имелось.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, с 20.03.2012, подлежащим удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды, суд полагает необходимым обязать Омскую региональную общественную организацию «Футбольный клуб «Молния» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) после расторжения договора аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 передать г. Омск, п. Биофабрика, передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи.

Суд полагает необходимым освободить сторону ответчика от несения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, с 20.03.2012.

Обязать Омскую региональную общественную организацию «Футбольный клуб «Молния» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) после расторжения договора аренды№ Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005 передать г. Омск, п. Биофабрика, передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, департаменту имущественных отношении Администрации города Омска по акту приема-передачи.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права аренды Омской региональной общественной организации «Футбольный клуб «Молния»(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по договору аренды№ Д-Ц-14-5885 от 07.12.2005на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:35, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков