Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А45-6917/2023

8/2023-189901(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6917/2023
г. Новосибирск
04 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 513, дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «ПК Башня» (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

к Мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН <***>), о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО2; 2) Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «ОПОРА» (г. Новосибирск, ОГРН <***>); 3) Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании предствителей: истца - ФИО3, доверенность от 25.07.2022, диплом, паспорт; ответчика - не явился, извещён; третьих лиц (1-3) - не явились, извещены.

установил:

гаражно-строительный кооператив «ПК Башня» (г. Новосибирск, ОГРН <***>) (далее – кооператив, истец) обратился в арбитражный суд к Мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН <***>) (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на погреб № 52 площадью 9,1 кв. м, расположенный на первом и техническом этажах блока «А» кооператива «Опора», по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:1668.


В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее: 03.11.2021 между гаражно-строительным кооперативом «ПК Башня» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – овощехранилище (погреб) № 52, расположенный на первом и техническом этажах блока А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091390:680 по улице ФИО4 Советского района г. Новосибирска в кооперативе «Опора».

Право собственности у продавца на объект возникло на основании полной выплаты паевого взноса в кооператив «Опора» по эксплуатации погребов СКТБ СЭ и АП СО АН СССР.

В связи с ликвидацией кооператива документы на построенные гаражи и овощехранилища в установленном законом порядке не оформлены, что лишает истца оформить право собственности на овощехранилище (погреб).

Кроме того, как указал истец указал, ранее земельному участку, на котором расположено спорное овощехранилище (погреб) был присвоен кадастровый номер 54:35:0913390:680.

Однако он был снят мэрией города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером был снят с кадастрового учета на основании пункта 1.1. статьи 70 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости», в связи с истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета.

После приобретения овощехранилища (погреба) истец поставил спорный земельный участок площадью 6 638 +/- 29 кв.м на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:091390:1668 , в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, схема расположения погреба в границах земельного с кадастровым номером 54:35:091390:1668, составленная государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Центр кадастровой оценки и инвентаризации»

В связи изложенным, истец обратился в арбитражный суд и, ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на овощехранилище (погреб) № 52.

В представленном отзыве от 17.05.2023 ответчик возражений на исковое заявление не заявил, по существу пояснил, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:1668, площадью 6 638 кв.м, который находится в научно-производственной зоне (П-3), вид разрешенного использования - «для эксплуатации гаражей и погребов». Земельный участок на каком-либо из предусмотренных законом прав


истцу не предоставлялся и относится к землям, находящимся в государственной собственности.

В представленном отзыве от 12.05.2023 третье лицо (2) заявило возражения против удовлетворения исковых требований, полагает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в подтверждение внесения паевого взноса в полном объеме истцом представлена только членская книжка, справка о полной выплате не представлена, что свидетельствует, по его мнению, о фиктивности сделки.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик изложил ходатайство рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчик и третьих лиц (1-3), извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца в обоснование и исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительской кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражной кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.


Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 г № 338 утвержден кооператив коллективных овощехранилищ «Опора» на 48 мест, с хозяйственной надстройкой, зарегистрирован устав кооператива «Опора», на правление кооператива возложена обязанность представить рабочий проект на согласование районному архитектору.

31.10.2003 г. мэрия издала постановление № 1887 об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложения 2) в квартале Советского района, ограниченном улицами: Ионосферной, инженерной, ФИО4 и границей города. Постановлено пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале оформить правоотношения с мэрией по землепользованию.

В соответствии с актом установления границ земельных участков (приложение 2) к постановлению мэрии г. Новосибирска № 1887 от 31.10.2003 г., земельный участок по ул. ФИО4 предоставлен землепользователям Кооператив «Опора» и Кооператив «Анитрат» площадью 0,6607 га для совместной эксплуатации гаражей и погребов.

Согласно копии членской книжки, выданной ФИО2 Кооперативом «Опора» 24.01.1991, в ее владении и пользовании находится погреб № 52. Краткая характеристика погреба: надстройка: на одного человека; стены кирпичные; перекрытие: железобетонное; площадь 6 кв.м; погреб: на одного человека стены сборные: железобетонные, кирпичные, перекрытие железобетонное площадь 4 кв.м. Вступительный

взнос оплачен 11.05.1989, стоимость погреба оплачена 22.08.1989, овощехранилище построено в 1991 году.

Решением от 07.04.2022 Советского районного суда г. Новосибирска по делу № 2а385/2022, оставленным без изменения апелляционным определением от 23.08.2022 Новосибирского областного суда, кассационным определением от 01.03.2023 Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. № 2840, № 2823, № 2824, от 24.08.2021 г. № 2992 о сносе самовольных построек расположенных по адресу: Российская


Федерация, <...> на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:091390:680 удовлетворены.

Суд пришел к выводу, что гаражи и овощехранилища, построенные на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:091390:680 не относятся к самовольным постройкам и не могут снесены по причине не оформления в установленном порядке членами кооператива документов на построенные объекты.

Кроме того, решением Советского районного суда г. Новосибирска от 28.09.2018 г. по делу № 2-1432/2018 г. удовлетворены требования ФИО15 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на овощехранилище (ячейку) № 23, площадью 5,5 кв.м в блоке № 1 в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора» на ул. ФИО4 Советского района г. Новосибирска.

Решением суда установлено, что строительство овощехранилища произведено ПК «Опора» на выделенном для этих целей земельном участке. Земельный участок для строительства гаражей выделялся СО АН ССР, что подтверждается актом № 748 от 02.03.1989 г. В дальнейшем земельный участок при межевании вышел из пользования РАН и остался в государственной неразграниченной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.04.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:091390:680 имел площадь 6272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи (кроме индивидуальных капитальных гаражей), овощехранилища.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным и строительным, нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение от 31.01.2023 № 6347.2/2023 по результатам технического обследования конструкций овощехранилища (погреб), расположенного по адресу: <...> Кооператив «Опора», Блок А, погреб № 52, составленное обществом с ограниченной ответственностью «МЭЛВУД».

Согласно выводам ведущего инженера-эксперта ФИО16, инженера-эксперта ФИО17, обследованный объект, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации,


обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Как следует из представленной истцом схемы размещения овощехранилища на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014190:1668, спорный объект находится в пределах земельного участка.

Как установлено судом, овощехранилищем (погребом) № 52 в блоке А предыдущим собственник ФИО2 владела добросовестно, своевременно осуществляла необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имела, полностью несла бремя содержания своего имущества.

Притязаний на овощехранилище (погреб) № 52 со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту , составленному Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр оценки и инвентаризации» овощехранилище (погреб) № 52 имеет площадь 9, 1 кв. м, расположен на первом и техническом (подземном) этажах блока А кооператива «Опора», имеет технические характеристики, соответствующие характеристикам объекта, указанному членской книжке ФИО2

Принимая во внимание, что ФИО2 являлась до 03.11.2021 (дата заключения договора купли-продажи с истцом) членом ПК «Опора», пай на предоставленную ей ячейку выплачен полностью, право на овощехранилище никем не оспаривалось, а истец в полном объеме оплатил продавцу стоимость овощехранилища в размере 20 000, 00 руб., суд пришел к выводу о том, что право собственности на овощехранилище (погреб) № 52, основанное на полной выплате паевого взноса перешло к истцу.

Установив обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание наличие документального подтверждения факта расположения овощехранилища границах земельного участка, его соответствие правилам землепользования и застройки, обязательным нормам и требованиям, предъявляемым к безопасности таких объектов, а также фактическое владение истцом спорным объектом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на поименованный в исковом заявлении объект недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Вместе с тем исковые требования Кооператива о признании права собственности на самовольную постройку направлено на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально – правового спора, необходимость обращения в арбитражный суд с соответствующим иском вызвана нарушениями при возведении спорного объекта, допущенными самим истцом. При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «ПК Башня» (г. Новосибирск, ОГРН <***>) на погреб № 52 площадью 9,1 кв. м, расположенный на первом и техническом этажах блока «А» кооператива «Опора», по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:1668.

Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет погреба № 52.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Ануфриева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 10.03.2023 1:34:00

Кому выдана Ануфриева Ольга Владимировна