Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А06-11018/2022

1231316/2023-196641(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-11018/2022
г. Астрахань
03 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (414006, <...> стр. 48А, этаж 2, каб. 3, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 09.08.2007 № 231 в размере 351 157 руб. 80 коп., неустойки за период с 15.08.2017 по 16.09.2022 в размере 89 704 руб. 63 коп.

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГО-КАСПИЙСКИЙ РЫБОКОМБИНАТ" в лице конкурсного управляющего ФИО2, филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен от третьих лиц: не явились, извещены

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 09.08.2007 № 231 в размере 351 157 руб. 80 коп., неустойки за период с 15.08.2017 по 16.09.2022 в размере 89 704 руб. 63 коп.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная фирма «Русь» был подписан договор аренды земельного участка от 09.08.2007 № 231 (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок общей площадью 33592 кв.м., с кадастровым номером: 30:12:030079:0018, находящийся по адресу: г. Астрахань, район Советский, ул. Брестская / пер. 1-й Таманский / ул. Автомобильная, 28/27/4 для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Срок договора определялся с 20.01.2000 по 19.01.2025. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 17.08.2007.

Договором купли-продажи от 02.04.2009 ООО ТФ "Русь" объект недвижимости (профилакторий литер «Е») продан Ширину Сергею Ивановичу.

Постановлением Администрации города Астрахани от 06.05.2013 г. № 3599 утверждена; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Брестская/ пер. 1-й Таманский/ ул. Автомобильная, 28/27/4 в Советском районе для эксплуатации проточного профилактория. Согласно схемы утверждается образование земельного участка площадью 2077 кв.м путем раздела земельного участка площадью 33592 кв.м (кадастровый номер 30:12:030079:18) с сохранением в измененных границах.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 22.10.2012 г. № 3015/115/2012-121313 в п. 16 Особые отметки: кадастровый номер 30:12:030079:18 равнозначен кадастровому номеру 30:12:030079:0018.

Договором купли-продажи от 03.07.2014 ФИО3 реализовал объект недвижимости (профилакторий литер «Е») ФИО4.

После выполнения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет в соответствии с утвержденной схемой образованному земельному участку присвоен КН 30:12:030079:185. Площадь земельного участка 2077 кв.м.

Сведения о земельном участке подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 22.05.2013 г. № 3015/115/2013-69593.

Между администрацией и ФИО5 на основании постановления администрации города Астрахани от 20.02.2015 г. № 1163 заключен договор аренды земельного участка № 309/2015 от 24.02.2015, согласно которому предоставлен земельный участок с кад.номером 30:12:030079:185 площадью 2077 кв.м. в аренду с 13.08.2014 до даты регистрации права собственности, за плату в собственность. Данный договор аренды расторгнут соглашением от 24.02.2015 и заключен договор купли-продажи земельного участка № 196/2015 от 25.02.2015.

Согласно договору купли - продажи от 09.08.2012 ФИО6 приобретает объект недвижимости (склад, архив литер «А») по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Астрахани от 02.06.2013 г. № 4863 утверждена схема расположения земельного участкаi на кадастровом плане территории по ул. Брестская/ пер. 1-й Таманский/ ул. Автомобильная, 28/27/4 в Советском районе для эксплуатации склада архива и стоянки.

Согласно схемы утверждается образование земельного участка площадью 1558 кв. м путем раздела земельного участка площадью 33592 кв. м (кадастровый номер 30:12:030079:18) с сохранением в измененных границах.

После выполнения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет в соответствии с утвержденной схемой образованному земельному участку присвоен кад.номер 30:12:030079:188. Площадь земельного участка 1558 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 06.09.2023 г. № КУВИ-001/2023-203465163 право собственности на земельный участок с КН 30:12:030079:188 зарегистрировано 25.12.2013 года за ФИО6

ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» приобрело объекты недвижимости с кад.номерами 30:12:030079:73, 30:12:030079:75, 30:12:030079:77, 30:12:030079:334, 30:12:030079:72.

Постановлением Администрации города Астрахани от 09.04.2014 г. № 2351 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Брестская/ пер. 1-й Таманский/ ул. Автомобильная, 28/27/4 в Советском районе для эксплуатации производственного комплекса, зимнего профилактория, ремонтной мастерской и склада.

Согласно схемы утверждается образование земельного участка площадью 26593 кв.м путем раздела земельного участка площадью 33592 кв.м (кадастровый номер 30:12:030079:18) с сохранением в измененных границах.

После выполнения кадастровых работ и постановки на, кадастровый учет в соответствии с утвержденной схемой образованному земельному участку присвоен кад.номер 30:12:030079:361. Площадь земельного участка 26593 кв.м.

В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кад. номерами 30:12:030079:73, 30:12:030079:75, 30:12:030079:334, 30:12:030079:72.

Постановлением Администрации города Астрахани от 03.07.2014 г. № 4281 земельный участок с кад. номером 30:12:030079:361 площадью 26593 кв.м. предоставляется за плату в собственность ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат». 29.07.2014 г. заключен Договор купли-продажи земельного участка № 762, на основании которого 28.08.2014 г. зарегистрировано право собственности 30-30-01/121/2014-332 собственник - ООО«Волго-Каспийский Рыбокомбинат».

При этом, объект недвижимости с КН 30:12:030079:77 остался в пределах измененного земельного участка КН 30:12:030079:18

Таким образом при разделе земельного участка с КН 30:12:030079:18 площадью 33 592 кв.м. (исходный земельный участок) были образованы три земельных участка площадью 2 077 кв.м. (30:12:030079:185), 26 593 кв.м (КН 30:12:030079:361) и 1558 кв.м. (КН30:12:030079:188), с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен (КН 30:12:030079:18) в измененных границах.

Изначальная площадь земельного участка изменялась (в сторону уменьшения) по мере образования новых земельных участков, обладающих характеристиками, которые позволяют определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.2 ст. 8 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г)

В п.24 Порядка ведения ЕГРН, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 дается определение многоконтурного земельного участка: если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный

земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

Площадь многоконтурного земельного участка указывается как сумма площадей контуров (п. 112 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке")

B соответствии с заключенным Договором № 5 купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения от 31.03.2017 года ООО «Волго- Каспийский рыбокомбинат» продано ООО «Астраханской жилищностроительной компании» нежилое здание в КН 30:12:030079:77, литер строения Ф, площадью 1094,3 кв. м.

Нежилое здание с КН 30:12:030079:77, литер строения Ф на момент проведения сделки расположено в пределах многоконтурного земельного участка КН 30:12:030079:18, площадью 3364 кв. м, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - аренда в пользу ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат», зарегистрированная 29.01.2014 г., сроком с 29.01.2014 по 19.01.2025 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2023 г. № КУВИ-001/2023- 79222246.

Таким образом, с 05.07.2017 ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» является арендатором по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период 15.08.2017 -15.09.2022 в размере 351 157 руб. 80 коп.( с учетом уточнений).

В адрес ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пене от 21.09.2022 № 30-10-02-4978, которая не исполнена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не

установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Судом установлено, что истец при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 N 179 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.02.2016 N 778 "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Астрахань", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования "Город Астрахань", дифференцированных по виду разрешенного использования, выраженных в процентах", Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 N 19 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в ставке земель населенных пунктов на территории Астраханской области".

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, за период с 15.08.2017 по 15.08.2022 составляет всего 351 157,80 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 12.12.2022.

В адрес ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пене от 21.09.2022 № 30-10-02-4978.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура

медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 14 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора", утвержденного. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, сформулирована правовая позиция, согласно которой из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании 167 854,36 рублей долга за период с 12.10.2019 по 15.09.2022.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 68 355 руб. 37 коп. за период с 15.08.2017 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.6. договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 15.08.2017 по 31.03.2022 составляет 68 355 руб. 37 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом истечения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 12.10.2019 по 31.03.2022 пени составляют сумму 14990 руб.39 коп. В этой части требование истца является обоснованным. В остальной части требование истца удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищностроительная компания» (414006, <...> стр. 48А, этаж 2, каб. 3, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 09.08.2007 № 231 в размере 167 854 руб. 36 коп., неустойку в размере 14 990 руб. 39 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищностроительная компания» (414006, <...> стр. 48А, этаж 2, каб. 3, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 901 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья А.М. Соколова