Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А56-76564/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76564/2017
16 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  14 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников недвижимости "Лахта Дом" (адрес:  Россия 197082, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>; Россия 195299, Санкт-Петербург, Муринская <...>, ОГРН:  <***>; <***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия, Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова д.22, к.2, кв.72, ОГРН:  <***>);

о взыскании


при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.10.2017; 



установил:

Товарищество собственников недвижимости "Лахта Дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом  определения об объединения дел в одно производство от 25.01.2018 и уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 46 711 руб. 71 коп. задолженности, 17 809 руб. 77 коп. пени, в том числе:

- задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома парковочного места №30П за период с 19.12.2014 по 15.12.2016 в размере 33 753 руб. 93 коп., задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома парковочного места №87П за период с 19.12.2014 по 03.03.2016 в размере 12 957 руб. 78 коп.;


- пени по парковочному месту №30П в размере 11 871 руб. 96 коп., начисленные с 13.01.2015 по 28.02.2018, пени по парковочному месту №87П в размере 5 937 руб. 81 коп., начисленные с 13.01.2015 по 28.02.2018; 

- 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам истец в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании наличие вышеуказанной задолженности и пени не оспаривал, заявил ходатайство об уменьшении размера судебных расходов на оплату услуг представителя в связи с их чрезмерностью.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик является собственником парковочных мест под условными номерами 30 и 87 в нежилом помещении №24-Н (автостоянки на 96 машин), общей площадью 3051,3 кв. м., расположенном в подвале вышеуказанного вновь построенного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Поскольку за период с 19.12.2014 по 15.12.2016 и с 19.12.2014 по 03.03.2016  у ответчика образовалась задолженность по оплате за указанные помещения и коммунальные услуги в  общей сумме 46 711 руб. 71 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

В силу названных законов собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

В связи с изложенным, собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; не участие собственников помещений в общих собраниях не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, утвержденных этими собраниями.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан в силу прямого указания в законе нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязанность ответчика вносить платежи за оказанные коммунальные услуги связана с наличием у него права собственности на помещения. Данную обязанность ответчик не исполнил.

Также истцом заявлены ко взысканию пени, начисленные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 13.01.2015 по 28.02.2018 на общую сумму 17 809 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и неустойки (пени) проверен судом и не оспаривается ответчиком.

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также истцом на основании ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., подтвержденных договором №16/15 об оказании юридических услуг от 08.11.2015, заданиями №14 и №24, а также платежными поручениями №306 и №316 от 12.09.2017.

Оценив представленные доказательства, доводы ответчика, считающего понесенные истцом расходы в размере 10 000 руб. чрезмерными, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также принимая во внимание объем работы, проделанный представителем по нескольким аналогичным делам, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя, в размере 5 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. Излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 101, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в  пользу  товарищества  собственников  недвижимости  «Лахта Дом» 46 711 руб. 71 коп. задолженности, 17 809 руб. 77 коп. пени, 2 581 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а также 5 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Лахта Дом» из федерального бюджета 1 506 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                          Ульянова М.Н.