Решение от 19 марта 2025 г. по делу № А12-30151/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«20» марта 2025 г. Дело № А12-30151/2024

Резолютивная часть судебного акта не оглашалась Полный текст судебного акта изготовлен 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кулаковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оводовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» (400001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 346001001) к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие Герат-Союз» (400005, Волгоградская область, г. Волгоград, ул.7- й Гвардейской, дом 7, пом. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2005, ИНН: <***>, КПП: 344401001) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД

без участия в судебном заседании лиц

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области (далее-суд) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие Герат-Союз» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД № 7 по ул.7-й Гвардейской, г. Волгоград за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 в размере 5 629,17 руб., пени в размере 2 665,60 руб., а также государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Определением суда от 13.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком в материалы дела мотивированный отзыв, возражения не представлены.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования «Управляющая компания Центрального района» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. 7-й Гвардейской г. Волгограда.

ООО «УК Центрального района» выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом от 19.08.2011 года в доме № 7 по ул. 7-й Гвардейская. Копия протокола приобщена к материалам дела.

ООО «УК Центрального района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключив с собственником договор управления № 03-146-123 от 01.10.2011 года многоквартирным домом № 7 по ул. 7-й Гвардейской.

Согласно поступившей по запросу суда выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения по адресу: <...>, кадастровый номер 34:34:040017:995, площадью 10, 4 кв.м. в заявленный период является ответчик ООО «Охранное предприятие Герат-Союз».

Договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 образовалась задолженность в размере 5 629,17 руб.

25.08.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, оставленная ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в спорный период не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве

общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, 3 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов,

сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного о кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьей 155 Жилищного о кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, 4 муниципальных образований.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт нахождения спорного нежилого помещения в собственности ООО «Охранное предприятие Герат- Союз».

Задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 составляет 5 629,17 руб.

В силу положений статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 6 обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома в спорный период, ответчиком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 24.12.2014г. № 1676 плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 23 рубля 44 копейки за 1 кв.м. С 01.01.2019 г. тариф за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома составляет 21 рублей 55 копеек.

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 28.02.2023 г. № 191 плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 24 рубля 78 копеек за 1 кв.м.

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений. Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле:

Норматив потребления коммунального ресурса * площадь общедомового имущества) / площадь жилых и нежилых помещений * тариф на коммунальный ресурс.

С 01.07.2021 г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,13 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,18 руб.

С 01.07.2022 г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,13 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,23 руб.

С 01.12.2022 г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,03 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение холодной воды», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение горячей воды», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,14 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,34 руб.

Корректировка за коммунальный ресурс ВО ХВС с сентября 2022 г. по ноябрь 2022 г. составляет 0,05 руб.

Корректировка за коммунальный ресурс ВО ГВС с сентября 2022 г. по ноябрь 2022 г. составляет 0,05 руб.

С 01.03.2023 г. норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,03 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение холодной воды», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение горячей воды», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,14 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,34 руб.

Норматив потребления коммунального ресурса *площадь помещения* период (количество месяцев).

С 01.12.2022 г. производится начисление за услугу «Коммунальный ресурс Водоотведение на содержание общего имущества «, а так же произведено доначисление за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2022 г. на основании Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92, которое вступило в силу 01.09.2022 г.

Поскольку собственниками помещений по вышеуказанному адресу на общем собрании собственников помещений не принято решение об утверждении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг при расчете платы за услуги по содержанию общего имущества управляющей организацией обоснованно применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

На основании положений ст.137 ЖК РФ истец правомерно осуществил расчет платы ответчика за техническое обслуживание нежилых помещений на основании установленных тарифов.

Представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, период начисления судом проверен,ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Охранное предприятие Герат-Союз» долга по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества МКД в размере 5 629,17 руб. являются правомерными.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период просрочки с 11.10.2021 по 23.10.2024 составляет 2 665,60 руб. Расчет пеней прилагается к исковому заявлению.

При расчете истцом учтен период действия моратория, введенного Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022), в указанный период пени не начислялись.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом ООО «Управляющая компания Центрального района» при подаче иска была произведена уплата государственной пошлины в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.10.2024 № 1573.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объёме, то с ответчика ООО «Охранное предприятие Герат-Союз» в пользу истца ООО «Управляющая компания Центрального района» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие Герат-Союз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул.7-й Гвардейской, г. Волгоград в сумме

5 629,17 руб. – основной долг за период с 01.09.2021 по 31.07.2023, 2 665,60 руб. – пени за период с 11.10.2021 по 23.10.2024, а всего 8 294,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

Судья О.А. Кулакова