Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А70-8537/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8537/2018
г. Тюмень
04 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕМЕНТТРЕЙД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.08.2003) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 09.06.2008) о взыскании задолженности в общем размере 64 529 руб. 50 коп. по договору субаренды от 01.09.2015 № 01/09/ТЗЖ-2015,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

аудиозапись судебного заседания не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕМЕНТТРЕЙД» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-  ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.09.2015 № 01/09/ТЗЖ-2015 в общем размере 64 529 руб. 50 коп., из них: 14 500 руб. основного долга, 50 179 руб. 50 коп. неустойки за период с 16.08.2017 по 08.05.2018, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 14 500 руб., за период с 09.05.2018 года по день фактической оплаты в размере 3% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «МЕГА-ИНВЕСТ».

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договору субаренды от 01.09.2015 № 01/09/ТЗЖ-2015. 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не явился, отзыв на иск не представил, извещен.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.09.2015 между ООО «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №01/09/ТЗЖ-2015, по условиям которого, арендатор обязуется передать во временное пользование субарендатору недвижимое имущество в магазине «Монетка», именуемое в дальнейшим объект, адрес и площадь которого, указаны в дополнительном соглашении к настоящему договору, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора, а субарендатор обязуется принять его на условиях настоящего договора.

Передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (п. 1.3).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество устанавливается в дополнительном соглашении к настоящему договору и включает в себя коммунальные платежи.

Согласно п.3.3.1 договора арендная плата выплачивается субарендатором арендатору в следующем порядке: оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта; оплата за второй и последующие месяцы аренды производятся ежемесячно, в виде предоплаты за календарный месяц аренды, следующий за текущим, не позднее 15 числа текущего месяца. Арендатор имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год в случае изменения налогов и сборов, изменения рыночных цен или в иных случаях, при условии уведомления субарендатора об изменении цен за 5 дней до предстоящего изменения арендной платы. 

Согласно дополнительного соглашения №1 от 01.09.2015, общая площадь передаваемого недвижимого имущества составляет 12,6 кв.м., расположенного по адресу <...>. Ежемесячная арендная плата составляет 12 600 рублей, включая НДС 18%.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2015, подписанным обеими сторонами с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

Дополнительным соглашением №2 от 14.03.2016 стороны определили размер арендной платы за передаваемое недвижимое имущество по адресу <...>, составляет 9 450 рублей включая НДС. Дополнительным соглашением от 15.01.2016 № 2 размер арендной платы за период с 01.02.2016 по 30.04.2016 составляет 9 450 руб., а с 01.05.2016 составляет 12 600 руб.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность за ноябрь 2017 года, которая согласно расчету истца составила 14 500 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в соответствии с п. в соответствии с п. 4.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор обязуется уплатить арендатору неустойку в размере 3 (три) процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в размере 50 179 руб. 50 коп. за период с 16.08.2017 по 08.05.2018, на основании п. 4.2 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке произвести погашение задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договора субаренды, суд приходит к выводу о том, что такой договор может являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, нежилое помещение общей площадь 12,6 кв.м., расположенное по адресу <...>, было передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 14 500 руб. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в общем размере 14 500 руб. подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 16.08.2017 по 08.05.2018 в размере 50 179 руб. 50 коп., начисленная на основании п. 4.2 договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. в соответствии с п. 4.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор обязуется уплатить арендатору неустойку в размере 3 (три) процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с нарушением установленного срока, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно.

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд считает его составленным арифметически верно, соответствующим условиям договора и требованиям закона, а требование - обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере в размере 50 179 руб. 50 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3% на суммы основного долга в размере14 500 руб., за период с  09.05.2018 до дня фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 04 апреля 2014 г. № 22, по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с нарушением установленного срока, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно, в этой связи требование истца к ответчику о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, начиная с 09.05.2018 года, на сумму основного долга в размере 14 500 руб. из расчета 0,3% за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 09.06.2008) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕМЕНТТРЕЙД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.08.2003) 14 500 руб. основного долга, 50 179 руб. 50 коп. неустойки за период с 16.08.2017 по 08.05.2018, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 14 500 руб., за период с 09.05.2018 года по день фактической оплаты в размере 3% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также 2 582 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Мингалева Е.А.