Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А82-1551/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1551/2024
г. Ярославль
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>)

к  мэрии города Ярославля (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

о признании  отсутствующим зарегистрированного права

и исковые заявления третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» о признании права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, департамента градостроительства  мэрии г. Ярославля, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области


при участии:

от истца: ФИО3 – юрист по доверенности от 09.01.2025;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: 1.2. ФИО4 – юрист по доверенностям от 27.12.2024;  3.4.5.6. не явились;


Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет) обратился к мэрии города Ярославля (далее-Мэрия) с иском о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое здание (весовая) с кадастровым номером 76:23:010101:3205, принадлежащее ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ»;

- нежилое здание центрального управления с кадастровым номером 76:23:010101:3204, принадлежащее ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ»;

- нежилое здание (склад заполнителей) с кадастровым номером 76:23:010101:3194, принадлежащее ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ», погасив в Едином государственном реестре (ЕРГН записи о государственной регистрации прав на указанные объекты и сведения об объектах недвижимости.

Определениями от 17.04.2024, 25.09.2024 индивидуальный предприниматель ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» (далее-ООО «ПКФ «Ремпуть») привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, с самостоятельными требованиями, с учетом уточнения от 02.06.2025:

- о прекращении права собственности ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ» на склад заполнителей, l-этажный, общей площадью 3349,10 кв.м, инв. № 27100, лит. К, здание центрального управления, 2-этажное, общей площадью 131,90 кв.м, инв. № 27100 лит. Л, расположенные по адресу: <...>, кадастровые номера 76:23:010101:3194, 76:23:010101:3204 соответственно; о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание (склад), лит. Д-Б, общей площадью 547,9 кв.м, 1-этажное, строение 10 и на объект незавершенного строительства (фундамент) здания центрального управления, площадь застройки 19,3 кв.м, лит. Л, расположенные по адресу: <...> д. l, кадастровые номера 76:23:010101:3194, 76:23:010101:3204 соответственно;

- о прекращении права собственности ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» на нежилое здание (весовая) общей площадью 12 кв.м., лит. Н; о признании за ООО «ПКФ «Ремпуть» права собственности на нежилое здание (склад), лит. А-В, общей площадью 760,8 кв.м., , 1-этажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3205.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, департамент градостроительства  мэрии г. Ярославля, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель Комитета требования поддержал.

Мэрия, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей не обеспечили.

Министерство строительства, департамент градостроительства в письменных отзывах оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ФИО1 и ООО «ПКФ «Ремпуть» требования поддержал, пояснив, что указанные объекты находятся во владении и пользовании предпринимателя и общества.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд установил.

Согласно сведениям ЕГРН нежилые здания, расположенные по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 76:23:010101:3194, 76:23:010101:3201, 76:23:010101:3204, 76:23:010101:3205, принадлежат ООО «БЕРСЛАВСБЫТ» и ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ», которые прекратили деятельность, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие записи 06.08.2020 и 12.03.2019 соответственно.

Изложенное послужило основанием для обращения Комитета в суд с иском о прекращении права собственности на объекты и исключении сведений об объектах и правах из ЕГРН.

В ходе рассмотрения спора установлено, что спорные объекты были приобретены ООО «ПКФ «Ремпуть» у ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» на основании договоров купли-продажи и ФИО1 у ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ», что послужило основанием для обращения указанных лиц с самостоятельными требованиями в отношении объектов недвижимости.

Из пояснений третьих лиц и представленных ими документов следует, что кроме спорных, на земельном участке находятся иные объекты, принадлежащие ООО «ПКФ «Ремпуть», которые последнее использует в своей хозяйственной деятельности.

С целью оформления прав на земельный участок, между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО «ПКФ «Ремпуть» (соарендатор) заключено соглашение о присоединении № 14 к Договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2015, согласно пункту 1.1. которого соарендатору предоставлен земельный участок общей площадью 211379 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенный по адресу: проезд Домостроителей, 1 в Заволжском районе, кадастровый квартал № 020701, вид разрешенного использования: для эксплуатации промышленных строений.

Срок аренды участка устанавливается: с 15.10.2015 по 14.10.2039.

29.12.2015 земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи.

Определением от 05.03.2025 по ходатайству третьих лиц судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр судебной экспертизы ФИО5 и ФИО6 (150048, Ярославль ул. Ньютона, д30, корп.2, кв.52; 150040 Ярославль, ул. Свердлова д.34, офис 511) и перед которыми были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным, противопожарным нормам и иным обязательным правилам объекты: здание (склад), лит. А-Б, общей площадью 547,9 кв.м., назначение - нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3194; объект незавершенного строительства (фундамент) здания центрального управления, площадь застройки 19,3 кв.м., Литера Л, адрес объекта Ярославль, пр. Домостроителей, д.1, кадастровый номер 76:23:010101:3204; здание (склад), лит. А-В, общей площадью 760,8 кв.м., назначение - нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3205?

2. Позволяет ли техническое состояние объектов эксплуатировать их без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде?

Согласно заключению эксперта от 31.03.2025 №№ 56.3205/25, 56.3204/25Ю, 56.3194/25 здания находятся в работоспособном техническом состоянии, позволяющем эксплуатировать их без угрозы причинения вреда имуществу третьих лиц, здоровью и жизни граждан и окружающей среде.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд считает, что исковое заявление Комитета удовлетворению не подлежит, исковые требования ФИО1 и ООО «ПКФ «Ремпуть» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований, предъявляемых к лицу, нарушающему права истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником или иным правообладателем спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности или иного права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права на спорные объекты за ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» и ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ», прекративших свою деятельность юридических лиц.

Спорные объекты были приобретены третьими лицами. Государственная регистрация перехода права на объекты недвижимости не осуществлялась и прекращение деятельности юридических лиц в настоящее время исключает возможность его переоформления на третьих лиц, данное обстоятельство является непреодолимым, что послужило основанием для обращения в суд третьих лиц с самостоятельными требованиями.

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В пункте 11 совместного Постановления 10/22 разъяснено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что спорные объекты приобретены третьими лицами, находятся в их владении и пользовании, приобретение объектов третьими лицами не оспаривается.

Заключением судебной экспертизы подтверждено безопасное техническое состояние объектов.

Таким образом, требования ФИО1 и ООО «ПКФ «Ремпуть» являются законными и обоснованными, требования Комитета удовлетворению не подлежат.


Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования  ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «РемСтройПрект» (ИНН <***>, ОГРН 109760300266l) на склад заполнителей, l-этажный, общей площадью 3349,10 кв.м, инв. № 27100, лит. К, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3194;

Признать за ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) право собственности на нежилое здание (склад), лит. Д-Б, общей площадью 547,9 кв.м, 1-этажное, расположенное по адресу: <...> д. l, строение 10, кадастровый номер 76:23:010101:3194;

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «РемСтройПроект» (ИНН <***>, ОГРН 1097б0300266I) на здание центрального управления, 2-этажное, общей площадью 131,90 кв.м, инв. № 27100 лит. Л, расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) здания центрального управления, площадь застройки 19,3 кв.м, лит. Л, расположенный по адресу: <...> д. l, кадастровый номер 76:23:010101:3204.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание (склад), лит. А-В, общей площадью 760,8 кв.м., , 1-этажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3205.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


        Судья                                                                                                         О. Н. Чистякова