Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А40-237373/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237373/23-135-1849
г. Москва
25 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ДГИ г. Москвы

к ООО "Фирма кожаные узоры"

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов.

от ответчика: ФИО3 по дов.

от третьего лица: ФИО2 по дов.




УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Фирма кожаные узоры" (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0000000:2151 общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1.

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.2023г. № П1906-1181-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 33 399 919,65 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, а именно:

- запрещение регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.10.2021г. № 77:02:0000000:2151-77/055/2021-5;

- ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.06.2018г. № 77:02:0000000:2151-77/002/2018-7 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 04.05.2018г. № 59-5271.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Фирма Кожаные узоры" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>/1, общей площадью 274,8 кв.м. кадастровый номер 77:02:0000000:2151;

А также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>/1, общей площадью 274,8 кв.м. кадастровый номер 77:02:0000000:2151.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества города Москвы;

-В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут ответственность за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Истец в судебном заседании поддержал требования поддержал в полном объеме.

Ответчик дал пояснения по иску.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, третьего лица, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО фирма "Кожаные узоры" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0000000:2151 общей площадью 274,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1.

На нежилое помещение зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрещение регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.10.2021г. № 77:02:0000000:2151-77/055/2021-5; ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.06.2018г. № 77:02:0000000:2151-77/002/2018-7 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 04.05.2018г. № 59-5271.


Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты :ких систем и объекты энергетических систем регионального значения; атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования: объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения а праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством б оценочной деятельности.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 10.04.2023г. № 20321 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 100.5.2023г. № П1906-1181-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 42 542 625,00 руб. без учета НДС.

Сумма денежных средств по договору, обремененная в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 04.05.2018г. № 59-5271 составляет 9 142 705,35 руб. без учета НДС, включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку, пени за просрочку оплаты.

Сумма возмещения за вычетом суммы, обремененной залогом в силу закона, составляет 33 399 919,65 руб. без учета НДС.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 04.02.2021г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 01.10.2023г.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы выкупа в размере 33 435 000 руб. 00 коп. на основании отчета представленного истцом, не оспоренного ответчиком.

Расходы по госпошлине распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск ДГИ г. Москвы удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0000000:2151 общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1.

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.2023г. № П1906-1181-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 33 399 919,65 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, а именно:

- запрещение регистрации, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.10.2021г. № 77:02:0000000:2151-77/055/2021-5;

- ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.06.2018г. № 77:02:0000000:2151-77/002/2018-7 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от 04.05.2018г. № 59-5271.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Фирма Кожаные узоры" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>/1, общей площадью 274,8 кв.м. кадастровый номер 77:02:0000000:2151;

А также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>/1, общей площадью 274,8 кв.м. кадастровый номер 77:02:0000000:2151.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества города Москвы;

-В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут ответственность за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин