Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А79-8643/2018

109/2018-177699(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8643/2018
г. Чебоксары
10 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Е,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10

к открытому акционерному обществу "Чувашавтодор", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект И.Я. Яковлева, д. 2 А; Россия, 428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, п/о 8, а/я 69 о взыскании 542 792 руб. 07 коп.,

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 11.12.2017 № 124, установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Чувашавтодор" (далее ответчик) о взыскании 522 758 руб. 06 коп. неосновательного обогащения за период с 15.05.2017 по 30.04.2018 за фактическое использование земельного участка общей площадью 5661 кв.м с кадастровым номером 21:01:020901:22, расположенным по адресу: <...>, 20 034 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 30.04.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 ПАО Сбербанк, ЗАО "Электрощит",

ООО "Альт-сервис", ООО "Дормаш", Бардасова Игоря Ивановича, Бардасову Нину Михайловну, Матвеева Павла Андреевича.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, представил заявление, в котором указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

21.02.2018 между Министерством, ответчиком и третьими лицами заключен договор № 1368 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому истец передал ответчику и третьим лицам во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, являющийся государственной собственностью Чувашской Республики, общей площадью 5661 кв.м с кадастровым номером 21:01:020901:22, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации административно-производственного здания.

Срок действия договора определен с 15.05.2017 до 01.05.2018, при этом стороны согласовали, что его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.

Акт приема-передачи подписан сторонами 15.05.2017.

В силу пункта 4.1 договора стороны согласовали, что годовой размер арендной платы за участок с 15.05.2017 устанавливается в сумме 943 666 руб., для ответчика составляет 543 201 руб. 10 коп. согласно расчету – приложению к договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере 0,1% от суммы долга.

Указывая на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей в период с 15.05.2017 по 30.04.2018, истец обратился с требованием о взыскании долга. Претензия о погашении задолженности не удовлетворена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного

законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 в редакции постановления от 24.11.2016 № 489, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А= С x Р, где: А - арендная плата; С - кадастровая стоимость земельного участка; Р - действующая ключевая ставка Банка России.

Согласно пункту 2 Порядка в той же редакции годовой размер арендной платы, установленный действующим договором аренды земельного участка, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, подлежит перерасчету с 22 сентября 2016 г. (при заключении договора аренды земельного участка после 22 сентября 2016 г. - с даты его заключения) в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и

земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148 (в редакции настоящего постановления).

В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, больше годового размера арендной платы, установленного действующим договором аренды земельного участка, сохраняется установленный указанным договором размер арендной платы. При этом данный размер арендной платы по договорам, заключенным на срок более одного года, ежегодно, начиная с 1 января 2017 г., изменяется на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально- экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

С учетом предоставления земельного участка в 2017 году истцом в расчете применен размер ключевой ставки, установленный на начало данного года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Кодекса).

Вместе с тем, как указывается в ответе на вопрос № 2 раздела "Обязательственное право" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, начисление истцом за период после заключения договора аренды процентов за пользование чужими денежными средствами, а не пени в соответствии со статьей 5.2 договора не препятствует удовлетворению иска. Начисленная сумма процентов менее суммы неустойки, предусмотренной договором, предъявление иска на меньшую сумму является правом истца.

Расчет суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным, ответчик возражений относительно правильности расчет не представил.

В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашавтодор" в республиканский бюджет Чувашской Республики 542 792 руб. (Пятьсот сорок две тысячи семьсот девяносто два рубля) 07 коп., в том числе 522 758 руб. (Пятьсот двадцать две тысячи семьсот пятьдесят восемь рублей) 06 коп. долга за период с 15.05.2017 по 30.04.2018, 20 034 руб. (Двадцать тысяч тридцать четыре рубля) 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 30.04.2018.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашавтодор" 13 856 руб. (Тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Цветкова