Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А70-5411/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5411/2023
г. Тюмень
19 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Управляющая компания «Дом с добром»

к ООО УК «Мостъ»

об обязании передать документацию,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2024 № 2/2023;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.01.2024;



установил:

в арбитражный суд Тюменской области поступило исковое ООО УК «Дом с добром» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.05.2019, ИНН: <***>) (далее – истец) к ООО УК «Мостъ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2006, ИНН: <***>) (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию, взыскании денежных средств в размере 150 000 рублей ежемесячно до исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 44, 46, 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что с 22.12.2022 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> Октября д. 1, однако ответчик техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, передавать отказывается.

В отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву ответчик требования не признал, указал следующее. После введения многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> Октября д. 1 в 2003 г. эксплуатацию, управление домом осуществляло ООО «Жилстройбытсервис» ОГРН <***>. Под управлением ООО УК «МОСТЪ» вышеуказанный дом находился 01.09.2017 г. по 31.01.2023 г. От предыдущей управляющей компании техническая документация получена по актам приема-передачи от 01.09.2017 г. и 31.01.2018 г. Иная документация застройщиком ЗАО «Сибирь» ИНН <***> в адрес управляющей организации передана не была. Вместе с тем, с 04 октября 2016 года по решению арбитражного суда по делу А70-11923/2010 от 30.11.2010 застройщик прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией, с 12 марта 2019 г. по решению арбитражного суда ООО «Жилстройбытсервис» прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией. На основании приказа ГЖИ Тюменской области от 31.01.2023 г. вышеуказанный дом был исключен из реестра лицензий на управление многоквартирным домом ООО УК «МОСТЪ». 03.02.2023 г. в 13 ч. 00 мин. состоялась передача технической и иной документации, указанной в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" на вышеуказанный дом истцу. О чем составлен акт передачи от 03.02.2023 г., подписанный сторонами. Таким образом, вся техническая документация на дом 1 по ул. 50 лет Октября гор. Тюмени передана истцу в полном объеме.

Определением суда от 27.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области.

В отзыве на исковое заявление третье лицо указало следующее. Состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктом 26 Правил № 491. Кроме того, пункты 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила № 170) содержат состав технической документации длительного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Если перечень документов, изложенных в пункте 24 Правил № 491, является исчерпывающим, то перечень иных документов, содержащийся в пункте 26 Правил № 491, является открытым. Из перечня документов, перечисленных заявителем в исковом заявлении, все документы могут относится к технической документации на многоквартирный дом, при этом не все документы могут входить в состав технической документации конкретного многоквартирного дома, так как это зависит от его конструктивных особенностей, года постройки, сроков хранения технической документации и т.д.

В ходе рассмотрения дела 01.02.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, где он просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, следующую документацию на многоквартирный дом № 1 ул. 50 лет Октября, г. Тюмень, а именно:

1. документы (акты) о приемке результатов работ за 2020, 2021 гг;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

3. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

4. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

5. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за последние 3 года (2020, 2021,2022 гг.)

6. журналы заявок жителей (2020, 2021 гг.);

7. протоколы измерения сопротивления электросетей за 2020,2021,2022г.;

8. протоколы измерения вентиляции.

9. заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий,

10. теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям) в соответствии с п.6.2.1. ТСН 23-313-2000.

11. санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории.

12. санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам химического и бактериологического исследования воды хозяйственно-питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения за 2020,2021,2022 г.

13. акты на скрытые работы по выполнению мероприятий, предусмотренных проектными решениями (по шумо-, вибро изоляции, монтажу систем вентиляции и др.).

14. санитарно-эпидемиологические заключения на применяемые строительные и отделочные материалы, а также материалы, из которых выполнено оборудование, контактирующее с водой питьевого качества.

15. акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота).

16. сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации.

17. протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций.

18. поквартирные карточки и карточки регистрации граждан.

Лифты:

19. акты технического освидетельствования лифтов.

20. паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник

паспортов и сертификатов);

21. акты по электроизмерительным работам за последние три года (2020 - 2022 гг.);

22. акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса (балки) в машинном помещении;

23. справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе (балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его квалификации и типа используемых электродов;

24. акт замера шума при работе лифта;

Система диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования:

25. акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

26. акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

27. ведомость смонтированного оборудования;

28. акт освидетельствования скрытых работ;

29. справка о выполнении ТУ;

30. инструкция по эксплуатации;

31. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов).

Домофон:

32. акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию;

33. акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию;

34. акт об испытании системы домофонной связи на функционирование;

35. ведомость смонтированного оборудования;

36. акт освидетельствования скрытых работ;

37. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Системы электроснабжения:

38. паспорт заземляющего устройства;

39. акт сертификации электроустановки;

40. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;

41. разрешение на мощность

Система водоснабжения и принятия канализационных стоков:

42. технические условия на водоснабжение и водоотведение;

43. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (оригинал);

44. акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям (оригинал);

45. генплан предприятия с сетями водопровода, канализации и водостока, структурная схема сетей водопровода и канализации;

46. справка об утилизации осадка и нефтешлама из очистных сооружений;

Система теплоснабжения и горячего водоснабжения за последние три года (2020, 2021,2022 гг.):

47. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка о выполнении технических условий;

48. проект, согласованный в установленном порядке

49. исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с её нумерацией и спецификацией оборудования;

50. акты на промывку системы отопления, горячего водоснабжения и тепловых сетей, испытаний на прочность и плотность (гидравлического испытания) узла управления, теплового ввода, систем теплопотребления и теплогенерирующих энергоустановок;

51. акты об установке регулирующих устройств (сопел/ограничивающих шайб) в системе теплоснабжения;

52. акт приемки рабочей комиссии или приемо-сдаточный акт между монтажными организациями и заказчиком;

53. техническое задание по энергоэффективности и рациональному использованию тепловой энергии;

54. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

55. акт комплексного опробования тепловой энергоустановки;

56. акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;

57. акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения;

58. заключение об анализе горячей воды;

59. акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе;

60. акт теплового испытания системы отопления на эффект действия;

взыскать денежные средства в размере 150 000 рублей ежемесячно до исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, суд принял его к рассмотрению.

Истец в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнения, ответчик иск не признал, указал на завышенный размер неустойки и судебных расходов.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Протокола № 1 от 22.12.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября д.1, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Дом с добром».

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, между собственниками и истцом был заключен Договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области о внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области, данный многоквартирный дом был включён в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец.

06.02.2023 истцом в адрес предыдущей управляющей компании - ООО УК «МОСТЪ» было направлено Письмо исх. № 024/23 от 06.02.2023 г., с просьбой о передаче всей технической документации и ключей от МОП и тех. этажей по указанному дому.

Актом приема-передачи технической документации от 03.02.2023 техническая документация на многоквартирный дом передана. При этом, указанный акт содержит возражения ООО УК «Дом с добром» относительно полноты переданных документов.

Как указывает истец, по настоящее время недостающая документация на многоквартирный дом в полном объеме не передана.

Поскольку ответчик техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, не передал, истец обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, относится, в частности, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся выбор способа управления МКД.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 61 ЖК РФ).

Как указано выше, с 22.12.2022 на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ООО УК «Дом с добром» осуществляет управление спорным МКД.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N 416. В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20 Правил N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил N 170.

Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил N 491 закреплена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ООО УК "МОСТЪ" как на ранее управлявшую спорным МКД организацию возлагается обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, вновь выбранной управляющей организации, а именно ООО УК "Дом с добром".

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Акт приема-передачи технической документации от 03.02.2023, представленный истцом, содержит указание на передачу от ответчика истцу документации. При этом, указанный акт содержит возражения ООО УК «Дом с добром» относительно полноты переданных документов.

Таким образом, имеющийся в деле акт приема-передачи не свидетельствует об исполнении ответчиком обязанности в полном объеме. Какой-либо иной документ, подтверждающий передачу всего объема испрашиваемых документов, суду не представлен.

Ответчиком не предоставлено доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Суд отмечает, что заявленный истцом к передаче перечень документации соответствует нормативно установленным требованиям к документации, подлежащей хранению и использованию при оказании услуг по технической эксплуатации жилищного фонда.

Вместе с тем каких-либо достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств по передаче истцу технической документации на МКД в полном объеме, ООО УК "МОСТЪ" в материалы настоящего дела не представлено.

При этои следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении МКД, истребуемых документов. Само по себе отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность эксплуатации МКД без технической и иной документации, в отсутствие доказательств ее передачи истцу в полном объеме, суд полагает требования ООО УК "Дом с добром" о передаче технической документации в запрашиваемом объеме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 150 000 руб. ежемесячно в случае неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 308. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Ответчик возражает против заявленного размера судебной неустойки.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию, с учетом принципов справедливости и соразмерности, а не обогащение взыскателя.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, принимая во внимание полномочия суда по определению размера судебной неустойки, суд приходит к выводу, что испрашиваемая истцом сумма является несоразмерной, завышенной, не отвечающей требованиям статей 1, 10, 308.3 ГК РФ, в связи с чем, судебная неустойка, подлежит снижению до 50 000 рублей ежемесячно до дня фактического исполнения решения.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки суд отказывает.

В рамках настоящего искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Статья 101 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 10.04.2012г. № 16693/11 указал, что по смыслу вышеуказанных норм АПК РФ право на возмещение судебных расходов распространяется не только на расходы, непосредственно связанные с рассмотрением спора, но и на судебные расходы, которые понесены участвующим в деле лицом в связи с рассмотрением арбитражным судом заявлений, ходатайств и совершением отдельных процессуальных действий. Рассмотрение судом заявлений о распределении судебных расходов не является исключением.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 10 постановления от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги, при этом размер указанных затрат определяется соглашением между указанными лицами.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 11, 13 постановления от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец в обоснование требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя представил в материалы дела: договор на оказание юридических услуг № 0002/23-УК ДсД от 16.03.2023, акт приема-передачи денежных средств в сумме 50 000 руб.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства несения судебных расходов, а также учитывая категорию спора, уровень его сложности, объем подготовленного по делу материала, время, которое мог бы затратить квалифицированный специалист, суд, руководствуясь положениями статьи 110 АПК РФ, приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные ответчиком, являются разумными в заявленной сумме.

Возражая на заявление о взыскании судебных расходов, ответчик указывает на чрезмерность взыскиваемой суммы.

Суд не принимает доводы отзыва ответчика, поскольку, в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в обоснование чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК «Мостъ» передать ООО «Управляющая компания «Дом с добром» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, следующую документацию на многоквартирный дом № 1 ул. 50 лет Октября, г. Тюмень:

1. документы (акты) о приемке результатов работ за 2020, 2021 гг;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

3. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

4. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

5. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за последние 3 года (2020, 2021,2022 гг.)

6. журналы заявок жителей (2020, 2021 гг.);

7. протоколы измерения сопротивления электросетей за 2020,2021,2022г.;

8. протоколы измерения вентиляции.

9. заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий,

10. теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям) в соответствии с п.6.2.1. ТСН 23-313-2000.

11. санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории.

12. санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам химического и бактериологического исследования воды хозяйственно-питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения за 2020,2021,2022 г.

13. акты на скрытые работы по выполнению мероприятий, предусмотренных проектными решениями (по шумо-, вибро изоляции, монтажу систем вентиляции и др.).

14. санитарно-эпидемиологические заключения на применяемые строительные и отделочные материалы, а также материалы, из которых выполнено оборудование, контактирующее с водой питьевого качества.

15. акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота).

16. сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации.

17. протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций.

18. поквартирные карточки и карточки регистрации граждан.

Лифты:

19. акты технического освидетельствования лифтов.

20. паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник

паспортов и сертификатов);

21. акты по электроизмерительным работам за последние три года (2020 - 2022 гг.);

22. акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса (балки) в машинном помещении;

23. справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе (балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его квалификации и типа используемых электродов;

24. акт замера шума при работе лифта;

Система диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования:

25. акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

26. акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

27. ведомость смонтированного оборудования;

28. акт освидетельствования скрытых работ;

29. справка о выполнении ТУ;

30. инструкция по эксплуатации;

31. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов).

Домофон:

32. акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию;

33. акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию;

34. акт об испытании системы домофонной связи на функционирование;

35. ведомость смонтированного оборудования;

36. акт освидетельствования скрытых работ;

37. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Системы электроснабжения:

38. паспорт заземляющего устройства;

39. акт сертификации электроустановки;

40. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;

41. разрешение на мощность

Система водоснабжения и принятия канализационных стоков:

42. технические условия на водоснабжение и водоотведение;

43. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (оригинал);

44. акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям (оригинал);

45. генплан предприятия с сетями водопровода, канализации и водостока, структурная схема сетей водопровода и канализации;

46. справка об утилизации осадка и нефтешлама из очистных сооружений;

Система теплоснабжения и горячего водоснабжения за последние три года (2020, 2021,2022 гг.):

47. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка о выполнении технических условий;

48. проект, согласованный в установленном порядке

49. исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с её нумерацией и спецификацией оборудования;

50. акты на промывку системы отопления, горячего водоснабжения и тепловых сетей, испытаний на прочность и плотность (гидравлического испытания) узла управления, теплового ввода, систем теплопотребления и теплогенерирующих энергоустановок;

51. акты об установке регулирующих устройств (сопел/ограничивающих шайб) в системе теплоснабжения;

52. акт приемки рабочей комиссии или приемо-сдаточный акт между монтажными организациями и заказчиком;

53. техническое задание по энергоэффективности и рациональному использованию тепловой энергии;

54. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

55. акт комплексного опробования тепловой энергоустановки;

56. акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;

57. акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения;

58. заключение об анализе горячей воды;

59. акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе;

60. акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ООО УК «Мостъ» в пользу ООО УК «Дом с добром» судебную неустойку начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения решения в размере 50 000 рублей ежемесячно до дня фактического исполнения решения.

Взыскать с ООО УК «Мостъ» в пользу ООО «Управляющая компания «Дом с добром» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Кузнецова О.В.