Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А58-9823/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9823/2017
21 сентября 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества Общество с ограниченной ответственностью "СахаТехноСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу Общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 74 340 000,00 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СахаТехноСервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект" о взыскании 74 340 000,00 рублей задолженности по договору аренды № 01/2012 от 01.07.2012 за период с 01.07.2012 по 30.09.2017.

Определением суда от 20.08.2018 принято уменьшение размера исковых требований до суммы 67 250 000 руб.

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, определение суда от 03.09.2018 не исполнили.

Ответчик представил заявление о проведении судебного разбирательства без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

1 июля 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 01/2012, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое здание – гостиница «Онтарио»

общей площадью 842,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Сергеляхское шоссе 13 километр, дом 7.

Согласно пункта 2.1 договор заключен на срок до 01.06.2017. Он вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 1 180 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Затраты на коммунальные услуги, электричество, центральное отопление оплачиваются арендатором самостоятельно и в стоимость арендной платы не включаются.

Арендная плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца (п. 5.2 договора).

Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи здания в аренду № 01 от 01.07.2012, согласно которому истцом переданы ответчику здание гостиницы «Онтарио» общей площадью 842,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> км, д. 7.

Истец в лице конкурсного управляющего ООО «СахаТехноСервис», ссылаясь на отсутствие оплаты с момента заключения договора и передачи имущества в аренду, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве от 12.03.2018, 10.04.2018 указал, что помещение возвращено истцу, арендные платежи производились через ОАО «МТС-Банк», задолженность отсутствовала, за 2012-2014 годы пропущен срок исковой давности, по акту сверки взаимных расчетов на 30.07.2017 задолженность перед истцом составляет 28 400 рублей.

Истец в представленном в суд 18.08.2018 уточнении исковых требований указал, что им произведен анализ выписок по открытым счетам ответчика в АО Россельхозбанк, ПАО МТС Банк, ПАО АТБ и общая сумма перечислений суммы арендатором составляет 7 090 000 рублей с 28.01.2013 по 19.06.2014, таким образом, уточненная задолженность по спорному договору аренды составляет 67 250 000 рублей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика уточненную задолженность по арендной плате в размере 67 250 000 рублей за период с 1 июля 2012 года по сентябрь 2017 года.

Объект аренды является собственностью истца согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА № 914990 от 22.06.2012.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Ответчик факт пользования арендуемым имуществом не отрицает, но он заявляет о пропуске срока исковой давности за период с 2012 по 2014 годы, по его расчету задолженность ответчика перед истцом по двустороннему акту сверки на 30.06.2017 составляет 28 400 рублей, здание возвращено истцу.

Учитывая, что истец с данным иском обратился в суд 06.12.2017, действительно им пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2012 по 05.12.2014, в связи с чем довод ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01.07.2012 по 05.12.2014 является обоснованным.

Вместе с тем доказательств возврата объекта аренды ответчиком истцу материалы дела не содержат.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд находит его неверным, поскольку им не были учтены произведенные ответчиком платежи после 19.04.2014, тогда как в материалах дела представлены выписки с ОАО «МТС-Банк» за

30.10.2014, 11.11.2014, 11.12.2014, 13.01.2015, 31.03.2015, кроме того, сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2017 года.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 28 400 рулей на 30.06.2017, отсутствие доказательства возврата ответчиком объекта аренды, суд считает установленным размер задолженности ответчика перед истцом в размере 3 568 400 рублей из расчета: 28 400 рублей (долг на 30.06.2017) + 1 180 000 рублей х 3 (июль, август, сентябрь 2017 года).

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком не представлены.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 3 568 400 рублей, в остальной части иска следует отказать.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В силу статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина подлежит взысканию со сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества Общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества Общество с ограниченной ответственностью "СахаТехноСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 568 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества Общество с ограниченной ответственностью "СахаТехноСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 190 400 рублей.

Взыскать с Общества Общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 9 600 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Артамонова Л. И.