Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А75-17485/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17485/2019
11 декабря 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315667900000127, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Импорт-лифт-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического 22.12.2015, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 32 175 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилсяв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Импорт-лифт-сервис» (далее – ответчик) о взыскании 32 175 руб. 00 коп., в том числе задолженность по договору аренды жилого помещения № 101-19 от 01.01.2019 за период с 01.07.2019 по 18.07.2019 в размере 14 850 руб. 00 коп., убытки в размере 17 325 руб. 00 коп.

11.09.2019 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.10.2019 судебное разбирательство назначено на 04.12.2019.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать в полном объеме.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от 01.01.2019 № 101-19 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <...> (далее – имущество), а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 настоящего договора (пункты 1.1.-1.2 договора).

За указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество арендатору устанавливается арендная плата в размере 330 рублей за квадратный метр, 24 750 рублей в месяц (приложение № 1), НДС не облагается. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных и прочих услуг: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора и др. Уплата арендной платы производится в порядке предоплаты за каждый месяц, до первого числа текущего месяца (пункты 3.1.-3.3. договора).

Согласно пункту 7.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора с 01.01.2019 по 30.11.2019.

В силу пункта 4.1. договора он может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: по взаимному соглашению сторон; по причине систематического нарушения арендатором условий договора; в судебном порядке по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктами 2.2.9, 2.2.10 договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении. За один месяц до истечения срока аренды письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок; передать арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении в пятидневный срок по передаточному акту имущество.

Истец передал имущество ответчику в аренду по передаточному акту (приложение № 2 к договору).

Как указывает истец и следует из материалов дела, 10.07.2019 арендодатель получил письмо арендатора (ответчика) от 24.06.2019 № 02Е-185 с предложением подписать прилагаемые к письму Соглашение о расторжении договора с 30 июня 2019 года и передаточный акт (акта возврата имущества из аренды).

Как указывает истец фактически помещение арендатором возращено путем передачи от него ключей арендодателю 18.07.2019.

Ссылаясь на то, что какой-либо договоренности ранее о расторжении договора между сторонами не было, арендатор в нарушение условий пункта 2.3.3 договора не предупредил арендодателя о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней, чем причинил последнему убытки, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По данным истца, ответчик аренду помещения за период с 01.07.2019 по 18.07.2019 (до возврата имущества арендодателю (передачи ключей) не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за указанный период (за 18 дней июля 2019 года) в размере 14 850 руб. 00 коп.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчикуо взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 850 руб. 00 коп.

Кроме того, истец, ссылаясь на то, что ответчик (арендатор) не исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 2.3.3. договора – не предупредил арендодателя о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней, чем причинил последнему убытки, просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 17 325 руб. 00 коп., рассчитанную в виде арендной платы за 21 день – с 19.07.2019 по 09.08.2019.

Данное требование истца суд находит не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В качестве способов возмещения вреда статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания названных норм права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, которая подлежит применению судом при условии представления истцом неопровержимых доказательств, свидетельствующих о противоправных действиях ответчика, о наличии факта причинения ущерба, наличии причинной связи между фактом причинения ущерба и противоправными действиями ответчика, а также подтверждающих размер ущерба.

Недоказанность хотя бы одного из вышеперечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таких доказательств истец вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации не представил.

Согласно пункту 4.1. договора он может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, ответчик направил истцу Соглашение от 01.06.2019 о расторжении договора по соглашению сторон. Истец указанное Соглашение получил 10.07.2017 и 18.07.2019 принял имущество у ответчика из аренды. Таким образом, своими действиями истец (арендодатель) фактически согласился с предложением ответчика (арендатора) расторгнуть договор.

Следовательно, в силу статьи 453 ГК РФ обязательства сторон по договору с 19.07.2019 прекратились.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в сумме 17 325 руб. 00 коп. не имеется.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

За рассмотрение настоящего спора арбитражным судом истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импорт-лифт-сервис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 14 850 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 923 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш