Решение от 3 ноября 2021 г. по делу № А82-4031/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4031/2021
г. Ярославль
03 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения принята 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукичевой Л.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319762700024972)

о взыскании 70 399,55 руб.,

при участии:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 70 399,55 руб. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:286 за период с 16.06.2020 по 02.02.2021.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии и поддержал предъявленные требования, в связи с чем по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

13.11.2009 между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (далее по тексту – Департамент, арендодатель) и ФИО3 (далее по тексту – ФИО3, арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №234-яс (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель обязался предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:286 площадью 1 493 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе строения №16, Ленинский район, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора (для строительства автосервисного предприятия в комплексе с автозаправочной станцией (газ, бензин) с инженерными коммуникациями) и своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.п. 1.1, 2.4.1, 2.4.3 договора).

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением по 9 число текущего месяца включительно (п. 3.4. договора). Дополнительным соглашением от 30.10.2012 №5 сторонами предусмотрено, что с ноября 2010 года арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 6.2. договора сторонами согласовано, что договор действует с 12.11.2009 до 11.11.2012. Дополнительным соглашением от 30.10.2012 №5 срок действия договора продлен с 12.11.2021 по 11.11.2015. По истечении срока действия договора в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор был продлен на неопределенный срок.

По дополнительному соглашению от 27.04.2012 №4 с согласия арендодателя права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО2 с момента подписания соглашения. Дополнительным соглашением от 30.10.2012 №5 внесены редакционные изменения в условия договора, в том числе в части сроков и порядка внесения арендной платы, срок действия договора и льготы продлен.

05.11.2015 зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 76:23:050102:794 площадью 42,8 кв м , расположенное на земельном участка с кадастровым номером 76:23:050102:286.

В дальнейшем, после перехода полномочий по распоряжению соответствующим земельным участком к истцу в адрес ФИО2 направлено уведомление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее по тексту – Агентство) от 05.02.2019 №934 о прекращении договора и освобождении земельного участка по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. Уведомление получено ответчиком 11.02.2019.

По утверждению истца действие договора прекращено 12.05.2019.

Полагая, что в период с 16.06.2020 по 02.02.2021 ответчик использовал весь земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:286 без оформления правоустанавливающих документов на землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из того, что в рассматриваемой ситуации, с учетом наличия достигнутого сторонами соглашения, которое подлежит исполнению в установленном порядке, суд не усматривает правовых оснований для квалификации спорных правоотношений как обязательства вследствие неосновательного обогащения применительно к ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы, определение ее как суммы неосновательного обогащения при указанных фактических обстоятельствах не может являться изменением предмета иска, основываясь на правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 №8467/10, суд на основании п. 1 ст. 133, ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В статьи 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:286, площадью 1 493 кв.м., на основании договора. По утверждению истца договор прекратился 12.05.2019 и участок в установленном порядке не возвращен арендодателю.

При этом в период после расторжения договора (12.05.2019) и по состоянию на 02.02.2021 на земельном участке с кадастровым номером 76:23:050102:286 находился объект недвижимости площадью 42,8 кв.м., поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:050102:794, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком с 05.11.2015.

Данные обстоятельства подтверждаются данными Единого государственного реестра недвижимости и по существу не оспорены ответчиком.

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что при получении от арендодателя уведомления о прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендодателю не подписан сторонами.

Принимая во внимание, что ответчик, выступая контрагентом по договору и субъектом предпринимательской деятельности, не мог не знать о правовых последствиях несвоевременного возврата арендованного имущества, бремя оплаты аренды в заявленный период при отсутствии недобросовестного поведения арендодателя следует возлагать на него.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате 70 399,55 руб. задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:286 за период с 16.06.2020 по 02.02.2021, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319762700024972) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 70 399,55 руб. платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:286 за период с 16.06.2020 по 02.02.2021 (договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, от 13.11.2009 №234-ЯС в редакции дополнительных соглашений от 22.12.2009 №1, от 22.12.2010 №2, от 10.01.2012 №3, от 27.04.2012 №4 от 30.10.2012 №5).

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 816 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.