Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-123632/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-123632/20-64-922
г.Москва
23 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК-СЕРВИС" 127299, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОСМОНАВТА ВОЛКОВА, ДОМ 5, КОРПУС 1, ЭТ 1 ПОМ IV КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2007, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛКОВНА ЛУБЯНКА" 111673, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2010, ИНН: <***>

о взыскании задолженности по арендной плате

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.09.2020

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОТК-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "КОЛКОВНА ЛУБЯНКА" задолженности по постоянной арендной плате в размере 1 258 565 руб. 83 коп., задолженности по переменной величине аренной платы за апрель 2020 года в размере 41 703 руб. 40 коп., взыскании расходов по услугам связи в размере 3 936 руб. 05 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 002-12/13 от 31 декабря 2013 года.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ОТК-СЕРВИС» (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛКОВНА» (ответчик, арендатор) заключен договор долгосрочной аренды № 002-12/13 от 31 декабря 2013 года согласно условиям которого, ответчик принял от истца во временное платное пользование объект аренды: подвал: Комнаты №№ 15, 15а-15б, 16-20, 20а, 21, 216, 23-25, 25а-25з, общей площадью 471,7 кв.м., расположенные в Помещении № I здания, по адресу: <...>; 1 (Первый) этаж: Комнаты №№ 1, 4-9, общей площадью 173,0 кв.м., расположенные в Помещении IX Здания по адресу: <...>; и Комната № 9, общей площадью 4,9 кв.м., расположенная в Помещении I Здания, по адресу: <...>, всего общей площадью 649,6 кв.м.

Право собственности истца на спорное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серии 77-АО 223875 от 10 сентября 2012 г. (запись регистрации № 77-77-11/055/2009-795).

Истец действует в качестве доверительного управляющего на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом № 60 от 14.10.2009 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи 18.11.2009 г. № 77-77-11/183/2009-938, 937.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 1012 ГК РФ, а также согласно п. 3.2 вышеуказанного договора доверительного управления, сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

Таким образом, ООО «ОТК-сервис» при совершении сделок в отношении имущества, переданного в доверительное управление, заключает их от своего имени с пометкой после своего наименования «Д.У.».

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08 мая 2014 года за №77-77-11/004/2014-386.

Срок аренды установлен с момента подписания сторонами Акта приема-передачи по 31 декабря 2021 года включительно.

Помещение передано по акту приема-передачи 20.05.2015г.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, п.п. «а» п. 10.1 договора в связи с неоднократной просрочкой внесения Арендатором арендной платы договор долгосрочной аренды № 002-12/13 от 31 декабря 2013 года расторгнут досрочно истцом в одностороннем внесудебном порядке, что подтверждается уведомлением от 14.05.2020 г. (исх.ОТК-с/01-212).

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 15 мая 2020 года.

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды, за пользование объектом аренды ответчик обязался оплачивать истцу :

Постоянную величину арендной платы - в размере 1 470 052) рубля 00 копеек в месяц, в том числе НДС (20%) - 245008,67 рублей.

Постоянная величина арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате, на расчетный счет Арендодателя.

По согласованию сторон Арендодатель может предоставлять Арендатору счет на оплату постоянной величины арендной платы. Отсутствие к сроку оплаты счета не является основанием для отсрочки платежа в таком случае Арендатор обязан самостоятельно произвести платеж постоянной величины арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

-Переменную величину арендной платы:

Переменная величина арендной платы - сумма дополнительных расходов Арендодателя, включает в себя: возмещение расходов Арендодателя за электроэнергию, водоснабжение, канализацию и водоотвод.

Арендодатель предоставляет Арендатору счет на оплату компенсации расходов Арендодателе за потребленную Арендатором электроэнергию вместе с подтверждающими документами.

Арендодатель предоставляет Арендатору счет на оплату компенсации расходов Арендодателя за потребленный Арендатором объем водоснабжения, канализацию и водоотвод вместе с подтверждающими документами

Оплата переменной величины арендной платы осуществляется Арендатором дополнительно к сумме постоянной величины арендной платы ежемесячно в соответствии со счетами.

Счет на оплату компенсации расходов за потребленную Арендатором электроэнергию, а также Счет на оплату компенсации расходов Арендодателя за потребленный Арендатором объем водоснабжения, канализацию и водоотвод - подлежит оплате Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента его получения от Арендодателя.

Услуги связи (Телефон и тл1.)(п. 3.1.1) оплачиваются Арендатором дополнительно при подписании сторонами Приложения №4, на основании счетов Арендодателя, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

В связи с расторжением договора аренды по вине ответчика, Обеспечительный платеж - в размере 1 470 052 рубля 00 копеек, в том числе НДС, 15 мая 2020 года был зачтен истцом в счет частичного погашения задолженности ответчика по постоянной и переменной величине арендной платы, кроме того, переплата по арендной плате, ранее произведенная ответчиком в размере 19000,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС - также была засчитана истцом в счет частичного погашения задолженности.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по постоянной арендной плате в размере 1 258 565 руб. 83 коп., по переменной величине аренной платы за апрель 2020 года в размере 41 703 руб. 40 коп., по расходам по услугам связи в размере 3936 руб. 05 коп.

Направленная ответчику претензия №с/01-212от 14.05.2020 г. оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 1 258 565 руб. 83 коп., по переменной величине аренной платы за апрель 2020 года в размере 41 703 руб. 40 коп., по расходам по услугам связи в размере 3936 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 450, 452, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛКОВНА ЛУБЯНКА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК-СЕРВИС" задолженность по постоянной арендной плате в размере 1 258 565 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб. 83 коп., задолженности по переменной величине аренной платы за апрель 2020 года в размере 41 703 (сорок одна тысяча семьсот три) руб. 40 коп., расходы по услугам связи в размере 3 936 (три тысячи девятьсот тридцать шесть) руб. 05 коп., а также расходы по госпошлине в размере 26 042 (двадцать шесть тысяч сорок два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.