Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № А76-23395/2017

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23395/2017
13 ноября 2017г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 13 ноября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2017г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Верхнеуральского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Метизное», с. Степное

о взыскании 394 426 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнеуральского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Метизное», с. Степное (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды №159 в размере 316 885 руб. 70 коп. за период с 01.01.2016 по 27.04.2017, а также 77 541 руб. 10 коп. неустойки с 01.01.2016 по 27.04.2017.

В обоснование иска со ссылкой на статьи 614, 309, 330 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ указано, что общество при наличии заключенного договора аренды несвоевременно и не в полном размере вносит арендную плату по вышеуказанному договору аренды.

В представленном 02.10.2017 расчёте пени (л.д. 67) истец уменьшил их размер до 16 586 руб. 58 коп., изменив период взыскания на «12.04.2016».

Данный расчёт расценивается судом как уменьшение размера требований в порядке ст. 49 АПК РФ

Ответчик, извещенный судом о судебном разбирательстве надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 102), отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления от 24.10.2014 №1707 (л.д. 18), между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 24.10.2014 подписан договор №159 аренды земельных участков (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельхозназначения

- с кадастровым номером 74:06:0906002:113 площадью 453919 кв.м., расположенный в Челябинской области, Верхнеуральский район, п. Малый Бугодак, поле на расстоянии 3,5 км юго- западнее в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- с кадастровым номером 74:06:0901002:166 площадью 1303886 кв.м., расположенный в Челябинской области, Верхнеуральский район, п. Волковский, поле на расстоянии 0,75 км юго- западнее в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- с кадастровым номером 74:06:0908002:602 площадью 2190000 кв.м., расположенный в Челябинской области, Верхнеуральский район, с. Степное, поле на расстоянии 1,25 км юго- восточнее в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- с кадастровым номером 74:06:0908001:603 площадью 2009721 кв.м., расположенный в Челябинской области, Верхнеуральский район, с. Большой Бугодак, поле на расстоянии 0,3 км восточнее в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- с кадастровым номером 74:06:0908001:605 площадью 2663359 кв.м., расположенный в Челябинской области, Верхнеуральский район, с. Степное, поле на расстоянии 0,5 км южнее в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- с кадастровым номером 74:06:0908001:606 площадью 2174995 кв.м., расположенный в Челябинской области, Верхнеуральский район, п. Малый Бугодак, поле на расстоянии 4,6 км восточнее в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок аренды участков установлен на 10 лет (п. 2.1).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 11.04, 11.07, 11.09 и 26.12 (п. 3.7) в размере, установленном договором.

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.4.3).

Земельные участки переданы в аренду по актам приёма- передачи (л.д. 19-21).

Соглашением от 14.04.2016 стороны изменили размер арендной платы (л.д. 22).

Договор аренды №159 прошёл государственную регистрацию 13.11.2014 (л.д. 17).

Участки поставлены на кадастровый учет (л.д. 40-54).

Так как ответчик в период 01.01.2016 по 31.03.2017 арендную плату в размере 316 885 руб. 70 коп. не внес, в адрес ответчика направлена претензия от 23.06.2017 №861, полученная адресатом 29.06.2017 и оставленная без ответа (л.д. 13-15), что явилось основанием для обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора аренды сторонами указано местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №159 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составляет 316 885 руб. 70 коп. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора в части внесения платежей в размере 316 885 руб. 70 коп., в связи с чем, требование истца в указанной части обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы наступает ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании пени с 12.04.2016 по 27.04.2017 (л.д. 67) и составили по расчёту 16 586 руб. 58 коп.

Возражений ответчика относительно порядка исчисления пени, размера неустойки не имеется. Учитывая наличие задолженности по оплате арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 16 586 руб. 58 коп. также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 334 472 руб. 28 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 669 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина, в размере пропорциональном удовлетворённым требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Метизное» в пользу администрации Верхнеуральского муниципального района 316 885 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, а также 16 586 руб. 58 коп. пени, всего – 334 472 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Метизное» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 669 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru