Решение от 25 марта 2018 г. по делу № А03-12990/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// altai-krai.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А03-12990/2017
г. Барнаул
26 марта 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2018 года решение изготовлено 26 марта 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Городского округа – город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316222500125048, ИНН <***>), г.Барнаул, о взыскании 7 840 руб. 90 коп. убытков по договорам аренды № 454/к от 22.04.2011, № 454/к от 01.11.2012, № 454 от 21.10.2013,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Южком»,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ – город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 7 840 руб. 90 коп. убытков по договорам аренды № 454/к от 22.04.2011, № 454/к от 01.11.2012, № 454 от 21.10.2013 за период с 01.10.2011 по 30.09.2014.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды, в соответствии с условиями которых ответчик обязан был по отдельному договору возмещать расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, нести расходы на коммунальные ресурсы и общее содержание здания. В связи с неисполнением ответчиком данной обязанности, по иску общества с ограниченной ответственностью «Южком» (управляющая компания, далее ООО «Южком») в судебном порядке (дело А03-21211/2014) был взыскан, в том числе долг за текущее содержание и капитальный ремонт принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по ул.Куйбышева, 1 в г.Барнауле, за период с 10.2011 по 09.2014, который согласно расчету истца составляет 288 593 руб. 42 коп., в том числе 53577 руб. 02 коп. за текущее содержание, 8751,60 руб. капитальный ремонт, 160898,94 руб. отопление, 65365 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрение дела откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование позиций по делу.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменные пояснения об отсутствии претензий к ответчику.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ответчик требования не признал, указал на надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды, представил копии квитанций к приходным кассовым ордера об оплате содержания и текущего ремонта на содержание арендуемого здания, заявил об истечении срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения № 454/к от 22.04.2011, № 454/к от 01.11.2012, № 454 от 21.10.2013 по условиям которых арендодатель передал арендатору в аренду помещение на первом этаже нежилого здания, площадью 20,8 кв.м., расположенное по

ул.Куйбышева, 1 в г.Барнауле, для использования под торговлю. Представлены акты приёма– передачи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 4.1.2 договоров аренды арендатор обязан своевременно вносить платежи по договорам, а также возмещать расходы по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, нести расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

Согласно пунктам 3.1.14, 4.1.14 договоров аренды арендатор обязан заключить договоры с обслуживающей организацией на общее имущество здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.11.2016 по делу А03- 21211/2014 суд взыскал с истца в пользу ООО «Южком» 1 385 477 руб. 48 коп. долга за коммунальные услуги, текущее содержание, капитальный ремонт общего имущества, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

За нежилое помещение площадью 374 кв.м., расположенное по адресу Куйбышева, 1 в г. Барнауле за период с 10.2011 по 09.2014 взыскано 288 593, 42 коп: 535 577 руб. 02 коп. за текущее содержание, 8751,60 руб. - капитальный ремонт, 160898,94 руб. отопление, 65 365,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что в период с 01.10.2011 по 30.09.2014 нежилое помещение общей площадью 20.8 кв.м. использовалось арендатором на основании договоров аренды, по расчетам истца задолженность ответчика составляет 7840,90 руб., в том числе 5878,08 руб. за текущее содержание, 486,72 руб. капитальный ремонт, 1476,10 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Платежными поручениями № 858531 от 05.04.2017 и № 30201 от 10.04.2017 истец перечислил ООО «Южком» взысканную решением суда денежную сумму.

Считая указанную сумму убытками, возникшими у истца, в том числе по вине ответчика, истец направил ему претензию, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Заявленные истцом требования не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, между сторонами сложились правоотношения по аренде имущества.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно- следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2016 года N 18-КГ15-237, от 30 мая 2016 года N 41- КГ16-7, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 октября 2015 года N 25-П).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 5 постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор

представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, должником доказывается отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В обоснование требования о взыскании убытков истец указал, что ему были причинены убытки в результате исполнения решения Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-21211/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Южком" о взыскании задолженности за текущее содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует, что ответчик заключил с ООО "Южком" договор № 43/14 от 01 января 2014 года на предоставление коммунальных услуг и техническое содержание общего имущества, согласно которым ООО "Южком" оказывало соответствующие услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Куйбышева, 1 в г. Барнауле. Аналогичные договоры были заключены и на более ранние периоды. Данные договоры исполнялись сторонами, что подтверждается представленными в дело лицевым счетом, квитанциями.

Таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.2, 3.1.14 договоров аренды помещения № 454/к от 22.04.2011, № 454/к от 01.11.2012, № 454 от 21.10.2013.

Довод истца об установлении задолженности ответчика имеющим преюдициальное значение и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 ноября 2016 года по делу N А03-21211/2014 отклоняются судом, поскольку из содержания указанного акта не усматривается наличие задолженности ответчика перед ООО "Южком". Сам факт привлечения индивидуального предпринимателя ФИО2 к участию в деле А03-21211/2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, само по себе о наличии задолженности последнего перед ООО "Южком" не свидетельствует.

Кроме того, ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу положений пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены убытки в связи с неисполнением ответчиком обязательств в период с 01.10.2011 по 30.09.2014.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Следовательно, за период с октября 2011 года по 28.07.2014 года срок исковой давности пропущен, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 28.07.2017. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за указанный период, в силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности также является пропущенным.

Суд считает необоснованным довод истца о необходимости исчисления срока исковой давности с даты исполнения им названного выше решения суда. На основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник переданного в аренду нежилого помещения, несет бремя его содержания. Поэтому, действуя добросовестно и разумно, он должен был проверить, оплачивает ли арендатор текущее содержание мест общего пользования и капитальный ремонт, и мог узнать о нарушении своего права своевременно, то есть в сроки, установленные для внесения данных платежей.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал заявленные требования, его доводы не подтверждены доказательствами и не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, который в силу закона освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в

апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение

месяца со дня принятия решения.

Судья О.А.Федотова