Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А11-4375/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

  600005, <...>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-4375/2025
г. Владимир
15 июля 2025 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 25.06.2025. Полный текст решения изготовлен 15.07.2025.    

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев дело в открытом судебном дело по иску Управления муниципальным имуществом <...>, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, к Министерству по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области, 600005, <...>,  ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании 51 209 руб. 66 коп., при участии в судебном заседании представителей:  от истца –  ФИО1, по доверенности от 10.02.2025 № 26-08/191 сроком по 31.12.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен, в заседании суда 23.06.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв до 25.06.2025 до 08 час. 45 мин.,

установил следующее:                       

Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее по тексту – УМИ г. Владимира, Управление, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым явлением к Министерству по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области (далее по тексту – Министерство, ответчик) с требованием о взыскании убытков в размере 51 209 руб. 66 коп., причиненных в связи с неисполнением обязательств по договорам аренды   от 19.04.2021 № 6703, от 17.12.2021 № 6835, от 30.04.2020 № 6624.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 23.06.2025 (протокол судебного заседания 23.06.2025).

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) отзыв на исковое заявление  не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ  дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

 Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (арендодатель) и Департаментом юстиции Владимирской области (с 01.01.023 - Министерство по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области) (арендатор)  заключены договоры аренды нежилых помещений общей площадью 158.2 кв.м, расположенных по адресу: <...>:

- от 30.04.2020 № 6624 (сроком действия с 01.01.2020 по 29.12.2020), нежилые помещения переданы арендатору по акту 01.01.2020;

- от 19.04.2021 № 6703 (сроком действия с 30.12.2020 по 25.12.2021), нежилые помещения переданы арендатору по акту 30.12.2020;

- от 17.12.2021 № 6835 (сроком действия с 26.12.2021 по 31.12.2021), нежилые помещения переданы арендатору по акту 17.12.2021.

Так 30.04.2020 заключен договор аренды нежилых помещений № 6624 (далее – договор № 6624 от 30.04.2020), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает для обеспечения государственных нужд, а арендатор принимает помещения, по адресу: <...> общей площадью 158,2 кв.м, а именно: помещения №№ 8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 10, 11, 12, 40, 41 по плану первого этажа здания. Общая площадь всего здания составляет 4 997 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 6624 от 30.04.2020 передача помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы, применяются к отношениям, возникшим до его подписания, с 01.01.2020 (пункты 1.3, 1.4 договора № 6624 от 30.04.2020).

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6624 от 30.04.2020 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены договором. В двухнедельный срок после подписания договора арендатор обязан:  заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям;  заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6624 от 30.04.2020 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6624 от 30.04.2020 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений.

19.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 6703 (далее – договор № 6703 от 19.04.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает для обеспечения государственных нужд нежилые помещения, по адресу: <...> общей площадью 158,2 кв.м, а именно: помещения №№ 8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 10, 11, 12, 40, 41 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 4 997 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 6703 от 19.04.2021 передача осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему. 

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6703 от 19.04.2021 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены договором. В двухнедельный срок после подписания договора арендатор обязан:  заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям;  заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6703 от 19.04.2021 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6703 от 19.04.2021 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений.

17.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 6835 (далее – договор № 6835 от 17.12.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает для обеспечения государственных нужд нежилые помещения,  по адресу: <...> общей площадью 158,2 кв.м, а именно: помещения №№ 8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 10, 11, 12, 40, 41 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 4 997 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 6835 от 17.12.2021 передача осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему. 

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6835 от 17.12.2021 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены договором. В двухнедельный срок после подписания договора арендатор обязан:  заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям;  заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6835 от 17.12.2021арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6835 от 17.12.2021 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 27.03.2024 по делу № А11-10028/2023 с Управления в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 49 209 руб. 66 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 49 209 руб. 66 коп. за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб..

Платежными поручениями от 25.09.2024 №№ 194467, 194468 решение суда по делу № А11-10028/2023  исполнено Управлением, денежные средства перечислены.

Полагая, что понесенные расходы на оплату задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу <...> в общей сумме 49 209 руб. 66 коп. и расходы по государственной пошлине в общей сумме 2000 руб. составляют убытки Управления, истец направил в адрес ответчика претензию № 26-08/1967 от 29.11.2024 с требованием оплатить взысканные с казны муниципального образования город Владимир на основании решения Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-10028/2023 денежные средства в общей сумме 51 209 руб. 66 коп. 

Ссылаясь на то, что обязанность по несению расходов на содержание арендованного имущества договорами аренды возложена на арендатора, УМИ г. Владимира обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании нижеследующего.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пунктах 2.3.7 договоров аренды № 6703 от 19.04.2021, № 6835 от 17.12.2021, № 6624 от 30.04.2020 стороны предусмотрели, что арендатор несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально арендуемой площади на основании договора с управляющей компанией.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия договоров аренды № 6703 от 19.04.2021, № 6835 от 17.12.2021, № 6624 от 30.04.2020,  суд приходит к выводу, что стороны договорились возложить обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально арендуемой площади на арендатора.

Доказательств несения указанных расходов ответчиком в нарушение принятых на себя по указанным договорам аренды обязательств не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Арбитражный суд считает, что расходы в сумме 49 209 руб. 66 коп.  на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются убытками УМИ  г. Владимира, поскольку по условиям договоров аренды № 6703 от 19.04.2021, № 6835 от 17.12.2021, № 6624 от 30.04.2020 данные расходы должно нести Министерство по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области.

Поскольку указанная обязанность арендатором не исполнена, а расходы фактически понесены арендодателем, суд считает правомерным заявленное требование о взыскании убытков по договорам аренды № 6703 от 19.04.2021, № 6835 от 17.12.2021, № 6624 от 30.04.2020 в общей сумме 49 209 руб. 66 коп.

Оценив представленные в дело документы арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с денежных средств в сумме 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.           в рамках дел № А11-10028/2023 не могут быть признаны убытками истца, так как в наличии данных расходов отсутствует непосредственная причинная связь между действиями ответчика и убытками истца. Данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением в арбитражном суде вышеназванных дел, в которых УМИ г. Владимира выступало в качестве ответчика. Следовательно, УМИ г. Владимира имело возможность предотвратить возникновение соответствующих расходов, приняв меры по досудебному урегулированию спора.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.       Взыскать с Министерства по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области, 600005, <...>,  ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Управления муниципальным имуществом <...>, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, убытки в размере 49 209 руб.  66 коп.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В остальной части иска отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                  З.В. Попова