Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № А35-8092/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8092/2019
13 ноября 2019 года
г. Курск


резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 г.

полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд»

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря мира»

о взыскании 1 355 677 руб. 91 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.01.2019,

от ответчика: ФИО3 – председатель (предъявлен паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» (далее – ООО «Земельный фонд»), зарегистрированное в качестве юридического лица 03.02.2009, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря мира» (далее – СПК «Заря мира»), зарегистрированному в качестве юридического лица 12.03.2001, ОГРН <***>, ИНН <***>, поселок им. Пушкина Советского района Курской области, о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.08.2016 в сумме 144 076 руб. 51 коп. и по договору субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.07.2017 в сумме 1 211 601 руб. 40 коп., а всего 1 355 677 руб. 91 коп.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик наличие задолженности признал.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16.08.2016 между ООО «Земельный фонд» (субарендодатель) и СПК «Заря мира» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1. договора от 16.08.2016 субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: РФ, Курская область, Советский район, Краснодолинский сельсовет:

- площадью 191,45 га с кадастровым номером 46:21:070905:8,

- площадью 171,36 га с кадастровым номером 46:21:070804:9, общей площадью 362,81 га для ведения сельскохозяйственного производства.

Срок субаренды устанавливается с 16.08.2016 по 15.07.2017 (пункт 2.1. договора от 16.08.2016).

Передаваемые в субаренду земельные участки принадлежат субарендодателю на праве аренды на основании заключенных между участниками долевой собственности (арендодатели) и ООО «Русский Дом – Заря Мира» (арендатор) договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя на земельный участок из земель сольскохозяйственного назначения от 28.01.2011 (с учетом договоров № 12 и № 14 о передаче прав и переводе обязанностей по договору долгосрочной аренды от 25.12.2015).

Право арендатора сдавать арендуемые участки в субаренду установлено пунктом 4.3. договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя на земельный участок из земель сольскохозяйственного назначения от 28.01.2011.

В силу пунктов 3.1., 3.3. договора от 16.08.2016 размер арендной платы за весь срок действия договора устанавливается в размере 831 439 руб. 51 коп. без учета НДС из расчета 2 500 руб. в год. Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально равными платежами в срок не позднее 10 календарных дней до истечения отчетного квартала.

Земельные участки переданы субарендатору на основании акта приема-передачи от 16.08.2016.

Ответчик оплату по договору производил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по договору от 16.08.2016 в сумме 144 076 руб. 51 коп.

В связи с истечением срока договора от 16.08.2016 между ООО «Земельный фонд» (субарендодатель) и СПК «Заря мира» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.07.2017.

Согласно пункту 1.1. договора от 16.07.2017 субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: РФ, Курская область, Советский район, Краснодолинский сельсовет:

- площадью 191,45 га с кадастровым номером 46:21:070905:8,

- площадью 171,36 га с кадастровым номером 46:21:070804:9, общей площадью 362,81 га для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор субаренды заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1. договора от 16.07.2017).

В силу пунктов 3.1., 3.3. договора от 16.07.2017 размер арендной платы за участки составляет 2 500 руб. за гектар в год без учета НДС. Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально равными платежами в срок не позднее 10 календарных дней до истечения отчетного квартала.

Земельные участки переданы субарендатору на основании акта приема-передачи от 16.07.2017.

Письмом от 01.06.2018 ООО «Земельный фонд» уведомило ответчика о прекращении арендных отношений с 01.10.2018.

01.10.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.07.2017.

Земельные участки возвращены субарендодателю на основании акта приема-передачи от 01.10.2018.

Ответчик оплату по договору производил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по договору от 16.07.2017 по состоянию на 30.09.2018 в сумме 1 211 601 руб. 40 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 1 355 677 руб. 91 коп.

Претензией от 10.06.2019 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Указанная претензия получена ответчиком 11.06.2019.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Пунктом 7.1. договора субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.08.2016 и договора субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16.07.2017 установлено, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, в том числе, но не ограничиваясь этим, связанные с истребованием исполненного при расторжении договора, его незаключенности или недействительности (неосновательное обогащение), подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» на условиях и в порядке, предусмотренных Положением о Третейском суде и Регламентом Третейского суда.

Согласно справке от 26.08.2019 ООО «Межрегиональная юридическая коллегия» не вправе осуществлять деятельность по администрированию арбитража с 01.11.2017, на дату выдачи справки учреждение-правопреемник не получило право на осуществление функций постоянно действующего арбитражного учреждения.

Таким образом, как пояснил истец, соглашение сторон о рассмотрении спора постоянно действующим третейским судом является неисполнимым.

С учетом изложенного, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.3. договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя на земельный участок из земель сольскохозяйственного назначения от 28.01.2011 предусмотрено право ООО «Земельный фонд» передавать в субаренду арендуемые земельные участки.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами были заключены договоры субаренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемых в субаренду объектах, размере платы за пользование ими.

Факт заключения сторонами договоров субаренды и факт предоставления имущества субарендатору подтверждаются материалами дела.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В представленном отзыве ответчик пояснил, что считает иск обоснованным в полном объеме, наличие задолженности по внесению арендной платы за предоставленные земельные участки признает, с представленным истцом расчетом задолженности согласен и возражений не имеет.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 1 355 677 руб. 91 коп. подтверждается материалами дела и признается ответчиком. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря мира» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» задолженность в размере 1 355 677 руб. 91 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 557 руб. 00 коп., а всего 1 382 234 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев