Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А27-12533/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-12533/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово 11 августа 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 июля 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 11 августа 2025 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к акционерному обществу «Разрез «Степановский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.11.2018 № 09-1086-ю/п в сумме 1946982,56 руб. за период с 01.12.2023 по 31.05.2025, неустойки в сумме 1715409,43 руб. за период с 12.07.2023 по 31.05.2025, всего 3662391,99 руб.,

при участии – от истца ФИО1, доверенность, у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Разрез «Степановский» (далее также – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.11.2018 № 09-1086-ю/п в сумме 1946982,56 руб. за период с 01.12.2023 по 31.05.2025, неустойки в сумме 1715409,43 руб. за период с 12.07.2023 по 31.05.2025, всего 3662391,99 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

08.11.2018 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и акционерным обществом «Разрез «Степановский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1086-ю/п, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу – Кемеровская область, Новокузнецкий район (в 1.5 км юго-восточнее от п. Красинск и в 1 км южнее с. Гавриловка), с кадастровым номером 42:09:1006001:301, площадью 22,6514 га, именуемый в дальнейшем «участок», в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, участок предоставляется для строительства и эксплуатации промышленных объектов разреза «Степановский».

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и заключен на срок до 02.10.2025.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в размере 214791,67 руб. в месяц.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежемесячно (в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Комитет направил в адрес общества претензию от 22.01.2025 № 8-01/895 с требованием погасить задолженность по договору от 08.11.2018 № 09-1086-ю/п.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по заключенному на торгах договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования. Она складывается в ходе торгов в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 3463/13 по делу № А35-803/2012).

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.12.2023 по 31.05.2025 составила 1946982,56 руб.

Поскольку ответчик в установленный срок не оплатил арендную плату то по смыслу статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 606, частью 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.07.2023 по 31.05.2025 в сумме 1715409,43 руб.

Так, в соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

При этом в силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указано выше, ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Право представителя ответчика – ФИО2 на совершение такого процессуального действия как признание иска, указано в доверенности № 17 от 09.01.2025. Признание иска заявлено законным представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ) с учетом признания иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Разрез «Степановский» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1946982,56 руб., неустойку в сумме 1715409,43 руб., всего 3662391,99 руб.

Взыскать с акционерного общества «Разрез «Степановский» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40462 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна