Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А66-5124/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5124/2017
г.Тверь
01 августа 2017 года


Резолютивная часть решения оглашена 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Город Вышний Волочек» в лице Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек, г.Вышний Волочек (ИНН <***> ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», г.Вышний Волочек (ИНН <***> ОГРН <***>), о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Вышний Волочек» в лице Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек, г.Вышний Волочек (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», г.Вышний Волочек (далее –ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по договору аренды от 27.03.2006 №52/06 в размере 822 535,00 руб. за период с 15.04.2014 по 31.12.2016 г., а так же пени за период с 15.04.2014 по 31.01.2017 в сумме 411 187,79 руб.

Представитель истца и ответчика надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой Колос» (Арендатор) 27.03.2006 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №52/06, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 69:39:00 00 00:0022, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях обслуживания промышленной зоны, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 28 602 кв.м.

Пунктом 2.1. договора сторонами определен срок аренды с 27.03.2006 по 27.03.2055.

Ежегодный размер арендной платы за участок составляет 191 883,67 руб. (п.3.1. договора).

Согласно п.3.2. арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом: за I квартал – 15 апреля; за II квартал – 15 июля; за III квартал – 15 октября; за IV квартал – 15 января путем перечисления на счет арендодателя.

Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Вышний Волочек, утвержденной решением Вышневолоцкой городской Думы от 20.02.2006 г. №115, определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой его частью (п.3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании представленного расчета (п.3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Нарушение Арендатором условия договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска с требованием о взыскании задолженности по договору в сумме1 233 722,79 руб., в т.ч. 822 535,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.04.2014 по 31.12.2016 и 411 187,79 руб. пени за период с 15.04.2014 по 31.01.2017.

В адрес ответчика 09.02.2017 истцом направлена претензия №134-04/3, которая оставлена ответчиком без ответа.

В связи с наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды от 27 марта 2006 года, и не противоречит ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Комитетом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №52/06 от 27.03.2006 в сумме 822 535,00 руб. за период с 15.04.2014 по 31.12.2016.

Расчет судом проверен, признан правильным.

При решении вопроса о возможности удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом по договору аренды земельного участка №52/06 от 27.03.2006 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. Арифметическая часть расчета пени судом проверена, признана верной.

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени за период с 15.04.2014 по 31.01.2017 в сумме 411 187,79 руб. подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», г. Вышний Волочек, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек, г. Вышний Волочек, ОГРН <***>, ИНН <***>, 822 535 руб. арендной платы за земельный участок по договору аренды от 27.03.2006 № 52/06 за период с 15.04.2014 по 31.12.2016 и 411 187,79 руб. пени за период с 15.04.2014 по 31.01.2017, а всего 1 233 722,79 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Колос», г. Вышний Волочек, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 25337 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия. В порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л.Ю. Голубева