Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А33-21947/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 октября 2021 года


Дело № А33-21947/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 октября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата регистрации - 01.09.2014, г. Назарово)

к Администрации города Назарово (ИНН 2456001244 , ОГРН <***>, дата регистрации - 03.03.1998, г. Назарово)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании:

- 22 492,45 руб. задолженности по договору № 1/30лет.25А-10.14 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.10.2014,

- 25 322,52 руб. задолженности по договору № 3/Арб.83-10.14 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.10.2014,

- 4 962,91 руб. законной неустойки (пени), начисленной по состоянию на 18.08.2021, и также законной неустойки (пени), начиная с 19.08.2021 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.09.2021 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Назарово по адресам: ул. 30 лет ВЛКСМ, <...> мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 1, мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2, в качестве управляющей организацией оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домов выбрано ООО «МАЯК» (ранее - ООО «ЖИЛФОНД»).

Между собственниками жилых помещений и обществом «Жилфонд» (ООО «МАЯК») заключены договоры управления: № 9/Пром. Узел. 10А-2-10.14 от 30.10.2014, № 7/Бор.25-10-14 от 30.10.2014, № 3/Арб.83-10.14 от 30.10.2014, № 16/30Лет.7-12.14 от 29.12.2014, № 8/Пром. узел.10А-1-10.14 от 30.10.2014 по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1), срок внесения ежемесячных платежей установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.3.4).

В соответствии с п. 4.1.1 договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ул. 30 лет ВЛКСМ, <...> мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр.1, мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2 - цена договоров определяется на момент заключения договоров, исходя из планово-договорной стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также иных услуг, в соответствии с перечнем работ и услуг, установленных в Приложении № 3 к договору.

Согласно п. 4.2.1 договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается для собственников помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, в соответствии с перечнем работ и услуг, установленных в Приложении № 3 помесячно в течении года и за один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме.

В силу п. 4.2.2 договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на дату заключения договора определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: ул. 30 лет ВЛКСМ, <...> мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр.1, мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2.

Пунктом 4.2.5 указанных договоров установлено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений не утвердили перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и/или не приняли решения о размере платы на очередной год, управляющей организацией применяется размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, установленный органом местного самоуправления.

Поскольку на период с 01.07.2018 по 30.06.2020 собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов решений об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего не принято, истцом при расчете исковых требований в указанный период применен размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлением Администрации города Назарово на соответствующий период (постановление Администрации г. Назарово № 1728-п от 21.12.2017, постановление Администрации г. Назарово № 2150-п от 17.12.2018, постановление Администрации г. Назарово № 1840-п от 23.12.2019).

В частности, на период:

- с 01.07.2018 по 31.12.2018 для жилых домов, не имеющих лифтов, без ВДГС согласно п. 1.3 Приложения № 2 к постановлению № 1728-п размер платы за содержание общего имущества дома утвержден в размере 30,43 рублей за 1 кв. м в месяц;

- с 01.01.2019 по 30.09.2019 для жилых домов, не имеющих лифтов, без ВДГС согласно п. 1.3 Приложения № 1 к постановлению № 2150-п размер платы за содержание общего имущества дома утвержден в размере 28,95 рублей за 1 кв. м в месяц;

- с 01.07.2019 по 31.12.2019 для жилых домов, не имеющих лифтов, без ВДГС согласно и. 1.3 Приложения № 1 к постановлению № 2150-п размер платы за содержание общего имущества дома утвержден в размере 35,95 рублей за 1 кв. м в месяц;

- с 01.01.2020 по 30.06.2020 для жилых домов, не имеющих лифтов, без ВДГС согласно п. 1.3 Приложения № 1 к постановлению № 1840-п размер платы за содержание общего имущества дома утвержден в размере 36,0 рублей за 1 кв. м в месяц.

В соответствии с п. 4.3.4 договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно представленным выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово квартира 75, 74, 73, 50, , в доме № 10А стр. 1 по ул. Промышленный узел находятся в муниципальной собственности города Назарово.

По выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово квартира № 1, ком. 4, ком. 3, квартира № 3 ком. 12, в доме № 25 по ул. Борисенко находятся в муниципальной собственности города Назарово.

По выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово квартира № 5 ком. 1, в доме № 83 по ул. ФИО2 находится в муниципальной собственности города Назарово.

По выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово квартира № 8 в доме № 7 по ул. 30 лет ВЛКСМ находится в муниципальной собственности города Назарово.

По выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово квартира № 65, ком 2, квартира № 8 в доме № 10А стр. 1 по ул. Промышленный узел находятся в муниципальной собственности города Назарово.

По выпискам из домовой книги, договорам коммерческого найма истцом установлен период отсутствия нанимателей в указанных квартирах.

Плата за содержание общего имущества в отношении общего имущества спорных помещений на общую сумму 82 389,37 руб. Представлен расчет, согласно которому оказаны услуги в отношении МКД, расположенных в г. Назарово:

- ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 7, кв. 8, общей площадью 28,2 кв.м., период с 22.10.2019по 18.12.2019, размер задолженности 2 291,17 руб.;

- ул. ФИО2, д. 83. кв. 5, комн. 1, общей площадью 12,7 кв.м., период с 01.12.2019 по 30.06.2020, размер задолженности 3 199,77 руб.;

- ул. Борисенко, д. 25, кв. 1, комн. 3, общей площадью 34,8 кв.м., период с 02.11.2019 по 30.06.2019, размер задолженности 9 981,39 руб.;

- ул. Борисенко, д. 25, кв. 1, комн. 4, общей площадью 20,5 кв.м., период с 19.04.2019 по 09.06.2020, размер задолженности 1 008,91 руб.;

- ул. Борисенко, д. 25. кв. 3, комн. 12, общей площадью 13,6 кв.м., период с 02.07.2018 по 30.06.2020, размер задолженности 10 704,11 руб.;

- мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 1, кв. 8, общей площадью 48,7 кв.м., период с 01.12.2019 по 30.06.2020, размер задолженности 12 269,97 руб.;

- мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 1, кв. 65, комн. 2, общей площадью 36,1 кв.м., период с 01.12.2019 по 30.06.2020, размер задолженности 9 095,40 руб.;

- мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2, кв. 50. общей площадью 33,3 кв.м., период с 01.12.2019 по 30.06.2020, размер задолженности 8 389,94 руб.;

- мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2, кв. 73, общей площадью 47,4 кв.м., период с 01.12.2019 по 30.06.2020, размер задолженности 11 942,43 руб.;

- мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2, кв. 74, общей площадью 44,6 кв.м., период с 08.06.2020 по 30.06.2020, размер задолженности 1 236,31 руб.;

- мкр. Промышленный узел, д. 10а, стр. 2, кв. 75, общей площадью 48,7 кв.м., период с 01.12.2019 по 30.06.2020, размер задолженности 12 269,97 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД истец направил ответчику претензию от 21.09.2020. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена 24.09.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенного по адресу: г. Назарово истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 82 389,37 руб. задолженности, 1 578,35 руб. пени, начисленной за период с 21.08.2018 по 19.02.2021, а также законную неустойку (пени), начиная с 20.02.2021 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных требований, ответчик в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием г. Норильск - обязанности по оплате задолженности за жилые помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности муниципальному образованию г. Назарово на праве собственности помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам:

ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25А, кв. 1, комн. 5, общей площадью 12,60 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 170, период с 01.12.2019 по 31.12.2020;

ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25А, кв. 1, комн. 14, общей площадью 15,10 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 171, период с 27.10.2020 по 31.12.2020;

ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25А, кв. 2, комн. 4, общей площадью 32,30 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 169, период с 01.12.2019 по 31.12.2020;

4. ул. ФИО2, д. 83, кв. 4, комн. 1, общей площадью 12,1 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 191, период с 01.12.2019 по 14.02.2021;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 4, комн. 5, общей площадью 12,8 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 192, период с 30.09.2020 по 14.02.2021;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 5, комн. 1, общей площадью 12,7 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 193, период с 01.07.2020 по 31.12.2020;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 11, комн. 5, общей площадью 18,3 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 30.04.2021 № 194, период с 01.12.2019 по 31.12.2020;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 14, комн. 2, общей площадью 12,20 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образований г. Назарово от 30.04.2021 № 195, период с 16.01.2020 по 10.02.2021.

Согласно статье 28 Устава муниципального образования город Назарово Красноярского края Администрация города Назарово является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

На основании статьи 33 Устава Администрация города Назарово разрабатывает и исполняет бюджет города Назарово, осуществляет от имени города Назарово в соответствии с решениями Совета депутатов правомочия владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью города Назарово, осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств при исполнении бюджета города Назарово.

Исходя из изложенного, администрация город Назарово, как собственник спорного помещения, обязана оплачивать оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

Представлен расчет, согласно которому оказаны услуги в отношении МКД, расположенных в г. Назарово:

ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25А, кв. 1, комн. 5, общей площадью 12,60 кв.м., период с 01.12.2019 по 31.12.2020, размер задолженности 5 840,49 руб.;

ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25А, кв. 1, комн. 14, общей площадью 15,10 кв.м., период с 27.10.2019 по 31.12.2020, размер задолженности 1227,09 руб.;

ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25А, кв. 2, комн. 4, общей площадью 32,30 кв.м., период с 01.12.2019 по 31.12.2020, размер задолженности 14 424,87 руб.;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 4, комн. 1, общей площадью 12,1 кв.м., период с 01.12.2019 по 14.02.2021, размер задолженности 6 460,80 руб.;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 4, комн. 5, общей площадью 12,8 кв.м., период с 30.09.2020 по 31.12.2020, размер задолженности 1 459,88 руб.;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 5, комн. 1, общей площадью 12,7 кв.м., период с 01.07.2020 по 31.12.2020, размер задолженности 2 865,12 руб.;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 11, комн. 5, общей площадью 18,3 кв.м., период с 01.12.2019 по 31.12.2020, размер задолженности 8 739,17 руб.;

ул. ФИО2, д. 83, кв. 14, комн. 2, общей площадью 12,2 кв.м., период с 16.01.2020 по 10.02.2021, размер задолженности 5 797,55 руб.

Площадь помещений подтверждена представленными техническим паспортами домов.

Расчет выполнен исходя их площади помещений, тарифов, установленных Постановлением Администрации г. Назарово № 1728-п от 22.12.2017, № 2150-п от 17.12.2018.

Ответчиком факт оказания услуг не оспорен, доказательств в подтверждение оказания жилищно-коммунальных услуг в ином объёме - не представлено. Доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией также не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом проверен представленный истцом расчет основного долга на сумму 47 814,96 руб. Расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Факт выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и несения управляющей компанией соответствующих расходов подтверждается представленными к исковому заявлению договорами, заключенными истцом с подрядными организациями.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 47 814,96 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За нарушение срока оплаты суммы задолженности истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислено ответчику 4 962,91 руб. пени по состоянию на 18.08.2021.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 4 962,91 руб. пени за период с 21.08.2018 по 19.02.2021, с учетом установленного пунктами 4.3.4 договоров управления срока на оплату (до 20 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцев, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России в размере 6,75 %.

Кроме того, при определении периода начисления неустойки истцом учены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг). Указанный период действия моратория исключен истцом из периода начисления неустойки.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования о взыскании 4 962,91 руб. пени по состоянию на 18.08.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о начислении ответчику пени за период с 19.08.2021 и до момента оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, до момента фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 111,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 2,00 руб. государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченной.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН 2456001244 , ОГРН <***>, дата регистрации - 03.03.1998, г. Назарово) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 01.09.2014, г. Назарово)

22 492,45 руб. задолженности по договору № 1/30лет.25А-10.14 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.10.2014,

25 322,52 руб. задолженности по договору № 3/Арб.83-10.14 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.10.2014,

4 962,91 руб. законной неустойки (пени), начисленной по состоянию на 18.08.2021,

а также пени, начисленные за период с 19.08.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате на сумму долга 47 814,96 руб., исходя из 1/130 ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки,

2 111,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***>) из федерального бюджета 2,00 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

О.С. Щёлокова