Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А81-10071/2017

222/2018-9081(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10071/2017
г. Салехард
27 февраля 2018 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения.

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Управление природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального образования Приуральский район (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 325 331 рубля 71 копейки и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 89:02:020108:238 общей площадью 1 189 м2, расположенный в с. Аксарка, от расположенных на нем 2-х металлических контейнеров.

Определением суда от 30 января 2018 года, рассмотрение дела назначено на 27 февраля 2018 года.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания

на сайте суда.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых, согласно которых, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 790-А от 15.04.2015 года за период с 15.04.2016 по 30.06.2017 в размере 306 822 рублей 59 копеек и пени за период с 11.07.2016 по 16.10.2017 в размере 22 519 рублей 43 копеек, требования об обязании освободить земельный участок от расположенных на нем 2-х металлических контейнеров, в указанных уточнениях не поддерживаются.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению заявленные уточнения.

Суд, руководствуясь положением статьи 156 АПК РФ, проводит судебное заседание без участия представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Из представленных ответчиком дополнительных документов, следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 790-А от 15.04.2015 года, по условиям которого, истец, по акту приема передачи от 15.04.2015 года, передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 89:02:020108:238 общей площадью 1 189 м2, расположенный в с. Аксарка, предназначенный для размещения административных зданий (далее - договор), а ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату на условиях договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО.

Ответчик, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, на условиях договора не исполнял надлежащим образом.

Таким образом, с учетом заявленных уточнений, у ответчика образовалась задолженность со второго квартала 2016 года по третий квартал 2017 года и пени в общем размере 329 342 рублей 02 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия, однако, требования претензии оставлены без внимания и удовлетворения.

Удовлетворяя уточненные исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306 822 рублей 59 копеек, по договору аренды земельного участка № 790-А от 15.04.2015 года.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата за участок устанавливается в размере 210 000 рублей в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа следующего месяца за текущим кварталом, а за 4-й квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каких либо возражений, относительно заявленных исковых требований, ответчиком не заявлялось, отзыв на исковое заявление не представлен, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица,

участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Обстоятельства наличия задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 306 822 рублей 59 копеек, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, доказательств погашения задолженности в полном объеме или в части не представлены, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей в сроки, установленные договором и приложением № 2, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2016 по 16.10.2017 года в размере 22 519 рублей 43 копеек.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету арендной платы в соответствии с приложением № 2 к договору, оплата арендных платежей производится следующим образом:

за 2 квартал 2016 года – до 10.07.2016 в сумме 44 180 руб. 32 коп.; за 3 квартал 2016 года – до 10.10.2016 в сумме 52 786 руб. 89 коп.; за 4 квартал 2016 года – до 10.12.2016 в сумме 52 786 руб. 89 коп.; за 1 квартал 2017 года – до 10.04.2017 в сумме 51 780 руб. 82 коп.; за 2 квартал 2017 года – до 10.07.2017 в сумме 52 356 руб. 16 коп.; за 3 квартал 2017 года – до 10.10.2017 в сумме 52 931 руб. 51 коп.; за 4 квартал 2017 года – до 10.12.2017 в сумме 52 931 руб. 51 коп.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы и поступлений денежных средств на счет арендодателя, после срока указанного в п.3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежных обязательств, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после установленного договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, выявил следующие нарушения в расчетах.

Из буквального толкования статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания

(сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.

Таким образом - из смысла указанных норм права с учетом сложившейся практики их применения, использование предлога «до» в ситуации, обозначенной в вопросе об определении последнего дня надлежащего исполнения обязательства, не имеет значения, так как срок определен указанием на конкретную дату. Последним днем срока для исполнения обязательства является указанное в нормативном акте или соглашении сторон (договоре) соответствующее число месяца включительно.

Вместе с тем, статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом указанных норм, суд самостоятельно произвел перерасчет пени по условиям договора, в результате расчетов, сумма пени за заявленный истцом период составила 22 468 рублей 78 копеек.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, установленных договорам, судом установлено, подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению частично, согласно произведенного судом перерасчета пени в размере 22 468 рублей 78 копеек.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 04.05.2006, адрес: 629620, ЯНАО,

Приуральский район, с. Аксарка, ул. Советская, д.16) задолженность по договору аренды земельного участка № 790-А от 15.04.2015 года за период со второго квартала 2016 года по третий квартал 2017 года в размере 306 822 рублей 59 копеек, пени за период с 12.07.2016 по 16.10.2017 в размере 22 468 рублей 78 копеек.

В остальной части уточненных исковых требований – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета, государственную пошлину 9 586 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

А.В. Крылов

Судья