Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А03-4113/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4113/2023
19 сентября 2023 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 13 сентября 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края,

г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ЭКОФЕРМА»,

с. Зудилово Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 96 903 руб. 48 коп., из них 88 980 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 386-19А от 22.10.2019 за период с 22.10.2019 года по 30.09.2022 года и 7 922 руб. 90 коп. пени за период с 16.12.2019 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 29.11.2022 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма» о взыскании 103 914 руб. 22 коп., из них 90 456 руб. 74 коп. задолженность по договору аренды № 386-19А от 22.10.2019 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 года и 13 457 руб. 48 коп. пени за период с 16.12.2019 по 29.11.2022 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 05.04.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от истца.

Для уточнения позиции истца судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва слушание дела продолжается прежним составом суда, стороны в судебное заседание не явились.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 96 903 руб. 48 коп., из них 88 980 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 386-19А от 22.10.2019 за период с 22.10.2019 года по 30.09.2022 года и 7 922 руб. 90 коп. пени за период с 16.12.2019 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 29.11.2022 года.

Суд, на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ЭКОФЕРМА» указала, что с требованиями истца не согласно и считает, что расчеты, указанные истцом неверные, поскольку период расчета задолженности начинается с 01.10.2019, тогда как договор заключен между сторонами 22.10.2019 года.

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление, представленный со стороны ответчика.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 22.10.2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 386-19А (далее – договор, л.д. 18-22), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок общей площадью: 900 000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, на расстоянии 1900 м от западной границы п. Ильича в Юго- Западном направлении, именуемый в дальнейшем «участок», стороны распространяют действие настоящего договора на отношения сторон, которые сложились между ними 22.10.2019 года по 21.10.2022 года включительно (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, арендодатель передаёт арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи участка.

Исходя из пункта 1.3 договора, участок имеет кадастровый номер 22:33:021304:276. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (сенокошение).

Пунктом 2.1. договора, общая сумма арендной платы в денежной форме на 2019 год (с 22.10.2019 года по 31.12.2019 года) составляет 5 175 руб. 90 коп.

Согласно пункту 2.2 договора, расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной

платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения базовой ставки арендной платы арендодатель обязан известить в письменном виде арендатора об этом либо опубликованием в районной газете «Первомайский вестник» в 30-дневный срок со дня принятия соответствующего решения представительным органом местного самоуправления.

Арендные платежи исчисляются с момента подписания договора аренды (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 2.4 договора, арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря.

Договор аренды земельного участка № 386-19А от 22.10.2019 года зарегистрирован в установленном законом порядке 06.11.2019 года, о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 22).

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере

88 980 руб. 58 коп. за период с 22.10.2019 года по 30.09.2022 года.

Истец 22.12.2022 года вручил ответчику претензионное письмо от 22.12.2022 года № 1928, с требованиями об оплате образовавшейся задолженности (л. д. 23-24).

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли,

находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 386-19А от 22.10.2019 за период с 22.10.2019 года по 30.09.2022 года в размере 88 980 руб. 58 коп.

Довод ответчика о том, что период расчета задолженности начинается с 01.10.2019, тогда как договор заключен между сторонами 22.10.2019 года, следовательно, расчет задолженности неверен, подлежит отклонению судом, поскольку истец в уточненном исковом заявлении указал, что просит взыскать задолженность по арендной плате с 22.10.2019 года по 30.09.2022 года в соответствии с условия договора.

Размер исковых требований ответчиком не оспорен, сведения об оплате задолженности по арендной плате суду не представил.

Поскольку в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, а также ввиду непредставления доказательств обратного ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о взыскании 88 980 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 386-19А от 22.10.2019 за период с 22.10.2019 года по 30.09.2022 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 7 922 руб. 90 коп. пени за период с 16.12.2019 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 29.11.2022 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 2.4. договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 7 922 руб. 90 коп. пени за период с 16.12.2019 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 29.11.2022 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ЭКОФЕРМА», с. Зудилово Первомайского района Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края 96 903 руб. 48 коп., из них 88 980 руб. 58 коп. долга и 7 922 руб. 90 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ЭКОФЕРМА», с. Зудилово Первомайского района Алтайского края 3 876 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова