Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А66-5319/2023

192/2023-92884(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-5319/2023
г.Тверь
25 июля 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г. Ржев,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус», Тверская область, д. Ново-Дмитровка,

о взыскании 66 644,96 руб. задолженности, расторжении договора аренды и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (далее – ответчик) о взыскании 66 644,96 руб., в том числе: 63 560,04 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 3151 от 22.11.2021 года за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года, 3 084,92 руб. пени за период 11.12.2021 по 31.07.2022 года, а также о расторжении договора аренды № 3151 от 22.11.2021 и выселении.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. Ответчик возражений по заявленным требованиям не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

В материалы дела от Истца поступили дополнительные документы, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Как следует из материалов дела, 22.11.2021 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области (с 17.01.2023 года переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды


муниципального недвижимого имущества № 3151, согласно которому Арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а Арендатор принял в аренду согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора, нежилое помещение общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый номер 69:46:0090777:322, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение IV, этаж 1.

Пунктом 6.3 договора определено, что арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Имущество передано по передаточному акту 22.11.2021 года.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности (пункт 6.5 договора).

Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года в размере 63 560,04 руб. и пени в сумме 3 084,92 руб. за период с 11.12.2021 по 31.07.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную


плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года включительно продолжал пользоваться имуществом и не вносил плату за его пользование в полном объеме, истец правомерно требует взыскания задолженности по арендной плате за обозначенный период в сумме 63 560,04 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2021 по 31.07.2022 года в размере 3 084,92 руб.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе


ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление Пленума № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

По расчету суда, пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 года составляет 474,51 руб. и 1 396,02 руб. за период с 12.04.2022 по 31.07.2022 года.


В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 1 791,46 руб. (с учетом оплаты ответчиком пени в размере 76,07 руб.): 398,44 руб. за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 года и 1 393,02 руб. за период с 12.04.2022 по 31.07.2022 года.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец письмом от 20.01.2023 года направил соглашение о досрочном расторжении Договора. Данное письмо оставлено ответчиком без внимания, соглашение о расторжении договора не подписано.

В связи с тем, что ответчиком более двух раз не вносилась арендная плата, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении Договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку Договор аренды подлежит расторжению, у ответчика отсутствуют основания для удержания имущества.

Таким образом, требование об освобождении Обществом занимаемого нежилого помещения также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2006, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений


Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН <***>) 65 351,50 руб., в том числе: 63 560,04 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 3151 от 22.11.2021 года за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года, 1 791,46 руб. пени за период 11.12.2021 по 31.07.2022 года.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от 22.11.2021 года № 3151, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Эльбрус».

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2006, ИНН <***>) из занимаемого им нежилого помещения, кадастровый номер 69:46:0090777:322, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение IV, этаж 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2006, ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 14 614 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья С.Е. Рощина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:44:00

Кому выдана Рощина Светлана Евгеньевна