Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А46-23332/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23332/2020
27 июня 2022 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мулдахметовой Б.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 121018,


При участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2022 № 01-5/2022);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 21.05.2021 б/н);

от третьего лица – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» при заключении договора теплоснабжения № 121018.

Определением суда от 16.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «ОмскВодоканал».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

21 июня 2022 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 22 июня 2022 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией по отношению к многоквартирным жилым домам, расположенным в городе Омске по адресам: ул. 4-я ФИО3, <...>, <...>; ул. 2-я Барнаульская, <...>, <...>, <...>, д. 66.

ООО УК «Проспект» письмом от 06.08.2020 № 9 обратилось к ответчику с просьбой заключить договор на общедомовые нужды перечисленных многоквартирных домов.

ООО «Теплогенерирующий комплекс» направило истцу проект договора теплоснабжения № 121018, при заключении которого между ООО УК «Проспект» (абонент) и ООО «Теплогенерирующий комплекс» (энергоснабжающая организация) возникли разногласия, самостоятельно урегулировать которые, путем подписания протоколов согласования разногласий, стороны не смогли.

В отсутствие достижения сторонами согласия относительно спорных условий названного договора истец предъявил настоящий иск в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истец просит урегулировать разногласия по пунктам 2.1, 2.6, 4.2, 4.9, 4.10, 4.11, 5.1, 5.2, 5.8, 7.2, 7.4, 7.6.2 договора № 121018.

Ответчик, в свою очередь, указал, что 22 и 23 марта 2021 года было проведено совместное обследование многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, в результате которого выявлено, что многоквартирные дома, расположенные в городе Омске по адресам: ул. 4-я ФИО3, 117-А; ул. Багратиона, <...>, <...>, <...>; ул. Алтайская, <...>; ул. 8-я Амурская, <...>, имеют зависимую систему отопления и закрытый водоразбор (нецентрализованную систему горячего водоснабжения), а это предполагает производство коммунальной услуги горячего водоснабжения путем нагрева воды, поступающей из централизованной системы холодного водоснабжения, на индивидуальном тепловом пункте с использованием тепловой энергии, получаемой от сетей теплоснабжения.

По мнению ответчика, при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием индивидуального теплового пункта теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов.

В связи с указанным ответчик представил новую редакцию пунктов 1.1, 1.5, 2.1, 2.6, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 3.11, 3.12, 4.1, 4.2, 4.5, 4.9, 4.10, 4.11, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 6.5.18, 6.5.19, 6.5.20, 6.5.21, 7.2, 7.4, 7.6-.7.6.2, 8.2, 9.5 договора.

Кроме того, ответчик просит дополнить договор пунктами 2.7, 2.8, 5.9, 5.10, 5.11 и разделом 4.1.1.

Истцом в материалы дела не представлены пояснения и возражения относительно содержания заявленных ответчиком условий спорных пунктов договора № 121018, однако суд полагает возможным урегулировать данные разногласия в настоящем деле.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено два самостоятельных способа защиты права: понуждение к заключению договора и передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ суд рассматривает разногласия, возникшие при заключении договора, переданные на разрешение суда в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ (то есть по заявлению контрагента обязанной стороны), либо в случае, если данные разногласия переданы по соглашению сторон.

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В рассматриваемом споре ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг находятся в правоотношениях по подаче тепловой энергии, построенных по принципу возмездности. Эти отношения регулируются как общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в частности статьями 539-544 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и специальными нормами.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в сфере теплоснабжения, в том числе права и обязанности участников этих отношений установлены Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Таким образом, по общему правилу учет объема поставленной потребителю тепловой энергии, имеющему прибор учета данного энергоресурса, производится в месте его установки - на границе балансовой принадлежности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли в отношении поставки тепловой энергии гражданам, проживающим в многоквартирных домах, в отношениях с которыми управляющая компания выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, условия заключаемого между нею и энергоснабжающей организацией договора теплоснабжения, должны соответствовать также требованиям жилищного законодательства, законодательства, регулирующего вопросы оказания коммунальных услуг гражданам, управления общим имуществом многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее - Правила № 124).

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу пункта 17 Правил № 124 к существенным условиям договора энергоснабжения относятся предмет договора, дата начала поставки коммунального ресурса, показатели качества и порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок определения цены договора и порядок оплаты коммунального ресурса, иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Как установлено судом, многоквартирные дома, расположенные в городе Омске по адресам: ул. 4-я ФИО3, 117-А; ул. Багратиона, <...>, <...>, <...>; ул. Алтайская, <...>; ул. 8-я Амурская, <...>, имеют зависимую систему отопления и закрытый водоразбор (нецентрализованную систему горячего водоснабжения), что предполагает производство коммунальной услуги горячего водоснабжения путем нагрева воды, поступающей из централизованной системы холодного водоснабжения, на индивидуальном тепловом пункте с использованием тепловой энергии, получаемой от сетей теплоснабжения.

В многоквартирных домах (далее – МКД) с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения (далее – ГВС) может быть предоставлена только исполнителем, как лицом, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в МКД, с помощью которого приготавливается горячая вода.

Положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества МКД, в том числе - постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав указанного имущества, включено в предмет деятельности по управлению общим имуществом. Способы управления таковым установлены частью 2 статьи 161 ЖК РФ, при этом возможность привлечения к подобной деятельности нескольких субъектов ограничена требованиями части 9 данной статьи.

Наличие в МКД самостоятельной системы приготовления коммунальной услуги по ГВС предполагает отсутствие ресурсоснабжающей организации (далее – РСО), как лица, осуществляющего продажу итогового (произведенного) коммунального ресурса (абзац семнадцатый пункта 2 Правил № 354, абзац шестой пункта 2 Правил № 124), поскольку для производства коммунальных услуг используются иные виды ресурсов, поставщики которых не несут ответственности за качество итогового ресурса (пункты 107, 108 Правил № 354, пункт 24 типового договора ресурсоснабжения, являющегося приложением № 1(1) к Правилам № 354, подпункт «а» пункта 18, пункт 24 Правил № 124), что делает реализацию положений статьи 157.2 ЖК РФ в рассматриваемом случае невозможной.

В отношении МКД, технологически не присоединенных к централизованным системам ГВС, но оснащенных оборудованием для нагрева воды путем использования тепловой энергии, между исполнителем и РСО необходимо заключение договора теплоснабжения в целях дальнейшего приготовления конечной коммунальной услуги, которая должна быть оказана потребителям (горячая вода), в то время как тепловая энергия является лишь одним из компонентов для ее производства.

Таким образом, при отсутствии централизованной системы ГВС в МКД, исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи тепловой энергии для производства горячей воды.

Иными словами, поскольку РСО не поставляет горячую воду для МКД ввиду отсутствия в его эксплуатации объектов централизованной инфраструктуры, необходимых для осуществления данного вида регулируемой деятельности, принятие собственниками помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, не влечет прекращения договорных отношений с исполнителем в части поставки тепловой энергии, потребляемой в целях приготовления ГВС.

Заключение договора обязательно, когда обязанность заключить договор установлена законом (пункты 1, 2 статьи 445 ГК РФ). Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом исключительно при наличии у ответчика обязанности заключить договор (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 4 статьи 421, пункты 1, 2 статьи 445 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства свободу договора и недопустимость вмешательства в частные дела (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, который заключается в праве граждан и юридических лиц заключать договоры по своему усмотрению и определять условия таких договоров.

Конструкция же публичного договора сопряжена с рядом изъятий из договорной свободы. Однако подобные ограничения допустимы в целях обеспечения публичных интересов и конституционно значимых ценностей (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 06.06.2020 № 9-П, от 21.02.2014 № 3-П, от 13.07.2010 № 16-П).

Обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» не приведена норма права, предусматривающая обязанность управляющей организации заключить агентский договор (в части ведения абонентской работы), который не относится к публичным договорам, в связи с чем понуждение истца к заключению данного договора невозможно (в том числе путем включения соответствующих условий в договор теплоснабжения).

С учетом вышеизложенного пункт 1.1 договора суд принимает в следующей редакции: «По настоящему договору ЭО обязуется поставить Абоненту тепловую энергию (далее - коммунальный ресурс) для предоставления Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению (далее - коммунальная услуга) и потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - ОДН), а Абонент обязуется создать необходимые условия для выполнения ЭО своих обязательств по настоящему договору, оплачивать принятый коммунальный ресурс, потери в тепловых сетях, иные расходы ЭО, связанные с исполнением настоящего договора, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а также соблюдать режим потребления коммунального ресурса, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его в ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса.».

По тексту договора пункт 1.5 содержит условие, что технические характеристики общедомовых приборов учета указаны в приложении № 4 к настоящему договору.

Ответчиком предложено изменить содержание пункта 1.5 договора: «Перечень действий по ведению абонентской работы и приему платежей за коммунальные услуги и сроки их осуществления определены согласно приложению № 4 к настоящему договору».

По изложенным выше основаниям суд не изменяет содержание пункта 1.5 договора и не находит оснований для дополнения договора № 121018 разделом 4.1.1 (абонентская работа).

Кроме того, суд исключает из договора пункты 6.5.18-6.5.20, 6.5.21, предусматривающие в предложенной ответчиком новой редакции обязанность абонента указывать в договорах управления многоквартирными домами, заключаемыми с потребителями, установленный настоящим договором порядок внесения потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ЭО; не заключать с иными лицами агентские договоры по ведению абонентской работы и приему платежей за коммунальные услуги, а также самостоятельно принимать платежи за такие коммунальные услуги от потребителей без внесения изменений в настоящий договор; проинформировать ЭО о наступлении прекращения обязательства абонента предоставлять коммунальные услуги в течение 10 (десяти) дней; обеспечивать ЭО доступ к общему имуществу МКД для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям либо по соглашению с ЭО самостоятельно осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством РФ.

Ответчик просит принять пункт 2.6 в следующей редакции: «Стоимость коммунального ресурса по настоящему договору рассчитывается с использованием тарифов, установленных для населения. В случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.».

Существенные условия договора теплоснабжения определены федеральными нормативными правовыми актами в данной сфере.

Так, из пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что договор теплоснабжения должен определять объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем (подпункт 1).

Абзацем 2 пункта 21 Правил организации теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правил № 808), установлено, что договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем, является одним из существенных условий договора теплоснабжения.

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии. Под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

Подпунктом «д» пункта 17 Правил № 124 установлено, что существенным условием договора ресурсоснабжения также является порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса.

Суд принимает пункты 2.1 и 2.6 договора в редакции ответчика, поскольку редакция спорных пунктов соответствует нормам действующего законодательства.

При этом дополнять договор пунктом 2.7 («стоимость коммунального ресурса по настоящему договору, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению») и пунктом 2.8 («стоимость коммунального ресурса по настоящему договору, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения») суд не усматривает.

В расчетах за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, как с собственниками жилых, так и нежилых помещений, должны применяться тарифы для категории потребителей «Население».

Исходя из требований части 6 статьи 15 ЖК РФ, пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, МКД представляет собой здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной его частью.

Основным предназначением МКД является удовлетворение личных потребностей граждан в жилье с возложением на собственников бремени содержания общего имущества, входящего в состав такого МКД. В этой связи потребляемые в целях СОИ в МКД коммунальные ресурсы прежде всего обеспечивают надлежащее функционирование МКД и достижение вышеуказанной цели.

Поскольку норма части 9.2 статьи 156 ЖК РФ содержит указание на определение размера соответствующих расходов для граждан, постановлением Правительства РФ № 1498 предусматривается, что в расчетах за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, как с собственниками жилых, так и нежилых помещений должны применяться тарифы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, сточные воды, утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для категории потребителей «Население».

Учитывая, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в МКД, тарифы для категории «население» применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях СОИ в МКД, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения.

По приведенным основаниям в аналогичном порядке подлежит определению размер тарифа в расчетах управляющей организации, обязательства которой ограничены совокупным объемом обязательств конечных потребителей, с РСО за поставленный в МКД коммунальный ресурс для целей СОИ.

Пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора суд принимает в редакции ответчика, поскольку предложенная редакция соответствует подпункту «в» пункта 17 Правил № 124, пунктам 2, 4, 6 части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пунктам 21, 22, 24, 25, 26 Правил № 808.

Согласно подпунктам «а», «б», «б (1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются условия: о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения; о порядке взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязанность исполнителя принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг; о порядке взаимодействия сторон при проведении проверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии для многоквартирного дома (индивидуального прибора учета для жилого дома) с целью выявления отклонений значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, предусмотренных Правилами организации теплоснабжения и включаемых в договор теплоснабжения, за пределы их разрешенных отклонений.

Таким образом, пункты 3.5-3.12 договора суд принимает в редакции ООО «Теплогенерирующий комплекс», как соответствующие положениям действующего законодательства.

Пунктом 2 Правил № 124 предусмотрено, что при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил, учитывается в том числе:

- объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

- в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате исполнителем.

Учитывая изложенное, пункты 4.1 и 4.2 договора принимаются судом в редакции ответчика («В совокупном объеме коммунального ресурса выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, и объем потребления коммунального ресурса на ОДН. Учет объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний такого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), за вычетом объема коммунального ресурса, поставленного собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с ЭО (в случае, если объем такого коммунального ресурса фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.»).

В случае, если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяются, в том числе, порядок и периодичность передачи документов и данных коммерческого учета (пункт 27 Правил № 808).

В пункте 80 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правил № 1034) предусмотрено, что в срок, установленный договором, потребитель или уполномоченное им лицо передает теплоснабжающей организации отчет о теплопотреблении, подписанный потребителем. Договором может быть предусмотрено, что отчет о теплопотреблении представляется на бумажном носителе, на электронных носителях или с использованием средств диспетчеризации (с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы).

Таким образом, пункт 4.5 договора суд принимает в редакции ООО «Теплогенерирующий комплекс» («Абонент в период с 23 (двадцать третьего) по 26 (двадцать шестое) число расчетного месяца представляет ЭО отчет о потреблении коммунального ресурса, который содержит: справку о потреблении коммунального ресурса по форме согласно приложению № 7 к настоящему договору; ведомость потребленного коммунального ресурса, сформированную на основании архивных данных приборов учета (измерительных систем) за отчетный период расчетного месяца, полученных с использованием устройства считывания архивных данных.»).

Истец просит пункты 4.9-4.11 исключить из договора.

Согласно пункту 21 Правил № 808 одним из существенных условий договора теплоснабжения является порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя.

Подпунктом «в» пункта 21 Правил № 124 предусмотрено, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период по соответствующей формуле.

В многоквартирных домах, собственники помещений в которых имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и которые не оснащены такими приборами или в которых собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, ведение учета потребляемых коммунальных ресурсов, а также осуществление расчетов за коммунальные ресурсы осуществляется исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных исполнителем и введенным в эксплуатацию в установленном порядке. В случае если после установки коллективного (общедомового) прибора учета исполнителем потребителями установлен и введен в эксплуатацию в установленном порядке иной прибор учета, для учета потребляемых коммунальных ресурсов и осуществления расчетов за коммунальные услуги и ресурсы применяются показания установленного потребителями коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 21(2) Правил № 124).

При изложенных обстоятельствах пункты 4.9-4.11 договора суд считает возможным принять в предложенной ответчиком редакции.

ООО УК «Проспект» просит пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: «Расчетным периодом является календарный месяц. Стоимость потребленной тепловой энергии, использованной на подогрев воды на ОДН и подлежащей оплате за расчетный период, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения на ОДН и тарифа.».

При этом в пункте 5.2 договора истец просит после слов «... подготавливает..» дополнить словами «... и направляет Абоненту»; последнее предложение пункта 5.2 договора просит исключить.

ООО «Теплогенерирующий комплекс» предложена следующая редакция пункта 5.1: «Расчетным периодом оплаты по настоящему договору является календарный месяц.» и пункта 5.2 «ЭО в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, подготавливает: отчет о ведении абонентской работы и приеме платежей за коммунальные услуги по форме согласно приложению № 11 к настоящему договору, в котором отражается состояние расчетов потребителей за коммунальные услуги, указание на зачет встречных однородных требований и общая задолженность Абонентапо настоящему договору; счет-фактуру с указанием фактически поставленного коммунального ресурса; акт приема-передачи коммунального ресурса. ЭО направляет документы, указанные в настоящем пункте, в адрес Абонента по электронной почте.».

Суд полагает возможным принять пункты 5.1 и 5.2 договора в редакции ответчика, как соответствующие положениям пунктов 27 и 33 Правил № 808.

Пункт 5.8 договора истец просит исключить.

Суд считает возможным принять пункты 5.3-5.8 договора в редакции ответчика, поскольку их содержание не противоречит пунктам 22, 25, 27, 28 Правил № 124.

При этом оснований для дополнения договора пунктами 5.9-5.11 суд не усматривает, подобные ситуации урегулированы подпунктами «е», «ж» пункта 22 Правил № 124.

Суд соглашается с истцом в части неправомерности содержания пунктов 7.2 и 7.4 договора, устанавливающих ответственность абонента за самовольное подключение, умышленный выход из строя прибора учета в виде уплаты убытков в полуторакратной стоимости коммунального ресурса, а также ответственность за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных договором показателей качества и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Пунктом 65 раздела 8 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» предусмотрен порядок коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем в случаях: а) отсутствия в точках учета средств измерений; б) неисправности средств измерений узла учета, в том числе истечение сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушение установленных пломб, работа в нештатных ситуациях; в) нарушение установленных договором сроков представления показаний приборов учета.

Каких-либо штрафных санкций за выход прибора учета из строя не предусмотрен, не предусмотрено подобных санкций также пунктом 27 Правил № 808, ни иными нормами действующего законодательства в сфере теплоснабжения.

Таким образом, суд принимает пункты 7.2 и 7.4 договора в редакции истца («исключить»).

Истец предлагает исключить из договора пункт 7.6.2.

Ответчик в отзыве на иск согласился исключить из договора пункт 7.6.2, поэтому данный пункт подлежит исключению.

Суд не усматривает основания для изменения содержания пункта 8.2 договора.

Пунктом 30 Правил № 124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается право на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги (для ресурсоснабжающей организации); на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги (для исполнителя).

В связи с указанным пункт 9.5 договора принимается судом в редакции ответчика, поскольку права истца принятой редакцией пункта не нарушаются.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу).

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» при заключении договора теплоснабжения № 121018, разрешить следующим образом:

- принять пункт 1.1 договора в следующей редакции («По настоящему договору ЭО обязуется поставить Абоненту тепловую энергию (далее - коммунальный ресурс) для предоставления Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению (далее - коммунальная услуга) и потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее -ОДН), а Абонент обязуется создать необходимые условия для выполнения ЭО своих обязательств по настоящему договору, оплачивать принятый коммунальный ресурс, потери в тепловых сетях, иные расходы ЭО, связанные с исполнением настоящего договора, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а также соблюдать режим потребления коммунального ресурса, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его в ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса.»);

- не изменять содержание пункта 1.5 договора;

- принять пункт 2.1 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Ориентировочная цена настоящего договора определена из расчета годовых объемов потребления тепловой энергии в размере 4052,16363 Гкал/год по тарифам, действующим на день заключения настоящего договора, и составляет 6954311,05 руб., включая НДС (20%} в размере 1159051,84 руб., в том числе:

тепловая энергия

6 954 311,05 руб.

в т.ч. НДС

1 159 051,84 руб.

тепловая мощность

- руб.

в т.ч. НДС

- руб.

теплоноситель

- руб.

в т.ч. НДС

- руб.

- принять пункт 2.6 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Стоимость коммунального ресурса по настоящему договору рассчитывается с использованием тарифов, установленных для населения. В случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.»);

- не дополнять договор пунктами 2.7 и 2.8;

- принять пункт 3.1 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («ЭО обязуется обеспечить поставку от котельной, расположенной по адресу: 22-го Партсъезда, д. 97, тепловой энергии в размере 4052,16363 Гкал/год с максимумом тепловой нагрузки в размере 1,914786 Гкал/час, теплоносителя - куб.м./год в соответствии с утвержденным температурным графиком источника теплоснабжения (130/95/70С0) за вычетом нормативных тепловых потерь на сетях ЭО (при условии соблюдения Абонентом температуры обратной сетевой воды, соответствующей указанному графику с отклонениями не более чем ±5%). Давление на выходе из котельной в прямом и обратном трубопроводах поддерживается согласно данных гидравлического расчета тепловых сетей, подключенных к котельной (при условии отсутствия сверхнормативных утечек из тепловых сетей и систем Абонента и расхода сетевой воды не более договорной величины). Давление в обратной магистрали на вводе Абонента должно обеспечивать полное заполнение местной системы. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения г. Омска. Физико-химические характеристики теплоносителя должны соответствовать требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.»);

- принять пункт 3.2 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («ЭО обязуется обеспечить следующий режим поставки коммунального ресурса для горячего водоснабжения - круглосуточное водоснабжение в течение календарного года, за исключением периодов планового отключения на проведение ремонтно-профилактических работ.»);

- принять пункт 3.4 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Абонент обязуется соблюдать следующий режим потребления коммунального ресурса:

№ п/п

Вид потребления

Нагрузка





Годовая

Максимальная

1
Горячее водоснабжение по закрытой схеме

3 933,500322

Гкал/год

1,899641

Гкал/час

2
Горячее водоснабжение

(ГВС ОДН)

118,663308

Гкал/год

0,015145

Гкал/час

Количество тепловой энергии, подаваемой Абоненту для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, потери в тепловых сетях, объем теплоносителя (объем сетевой воды, который необходимо восполнять в результате утечек сетевой воды из тепловых сетей и систем Абонента) определяются согласно действующей нормативно-технической документации. Объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение) устанавливаются в соответствии с законодательством о теплоснабжении.»);

- принять пункт 3.5 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Среднесуточная температура обратной сетевой воды, возвращаемой Абонентом, не должна отклоняться от заданной температурным графиком более чем на ±5%.»);

- принять пункт 3.6 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Подключение многоквартирных домов в начале отопительного сезона производится только при наличии подписанного ЭО наряда на подключение и согласно разработанному ЭО графику подключения абонентов.»);

- принять пункт 3.7 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («На период ремонта тепловых сетей Абонент будет отключен или ограничен согласно графику ремонта, установленному ЭО органами местного самоуправления.»);

- принять пункт 3.8 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («В случае аварийного недостатка тепловой мощности от котельной ЭО поставка коммунального ресурса Абоненту может быть ограничена путем сокращения циркуляционного объема теплоносителя, отключения горячего водоснабжения, снижения температуры подающей сетевой воды, либо одновременно всеми указанными способами, в зависимости от конкретной ситуации, с последующим перерасчетом объема потребления коммунального ресурса.»);

- принять пункт 3.9 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («В случае поступления жалоб от потребителей на качество и (или) объем поставленного коммунального ресурса Абонент в течение 1 (одного) рабочего дня письменно уведомляет ЭО о поступлении соответствующей жалобы, времени и месте проведения обследования, по результатам которого составляется акт, подписываемый уполномоченными представителями ЭО, Абонента и потребителей. В таком акте отражаются характер и причины (порядок выявления причин) нарушений качества и (или) объема поставленного коммунального ресурса, устанавливаемые с учетом требований законодательства Российской Федерации.»);

- принять пункт 3.10 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («ЭО вправе приостановить или ограничить подачу тепловой энергии Абоненту в случаях и порядке включая стоимость расходов ЭО на ограничение и восстановление подачи коммунального ресурса, повторный вызов представителя ЭО для проверки готовности систем теплопотребления Абонента, которые определяются на основании калькуляции, предоставленной ЭО. Приостановление или ограничение подачи коммунального ресурса не является расторжением настоящего договора.»);

- принять пункт 3.11 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Абонент немедленно сообщает ЭО об утечках теплоносителя из теплопотребляющей системы и сетей, неисправности приборов учета, резких колебаниях давления в тепловой сети и пр.: Диспетчерская служба - 43-36-24. Факт обнаружения утечки, ее причин и сроки ее устранения фиксируются двухсторонним актом в присутствии уполномоченного представителя Абонента. Расчет расхода теплоносителя для оплаты Абонентом выполняется ЭО.»);

- принять пункт 3.12 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Для постоянной связи с ЭО и согласования различных вопросов, связанных с отпуском и прекращением подачи коммунального ресурса, Абонент из числа своих сотрудников назначает ответственного представителя:

Должность, ФИО

Контактный телефон

ФИО4

218-216

- принять пункт 4.1 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («В совокупном объеме коммунального ресурса выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, и объем потребления коммунального ресурса на ОДН.»);

- принять пункт 4.2 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Учет объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний такого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), за вычетом объема коммунального ресурса, поставленного собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с ЭО (в случае, если объем такого коммунального ресурса фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета).»);

- принять пункт 4.5 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Абонент в период с 23 (двадцать третьего) по 26 (двадцать шестое) число расчетного месяца представляет ЭО отчет о потреблении коммунального ресурса, который содержит: справку о потреблении коммунального ресурса по форме согласно приложению № 7 к настоящему договору; ведомость потребленного коммунального ресурса, сформированную на основании архивных данных приборов учета (измерительных систем) за отчетный период расчетного месяца, полученных с использованием устройства считывания архивных данных.»);

- принять пункт 4.9 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, потребленного за отопительный период.»);

- принять пункт 4.10 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Объем коммунального ресурса, используемого в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, поставленный за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выходаиз строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

,
где:

Vп - объем коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета потребителей;

Vсред - объем (коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Vн - объем коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч - объем коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

Vкр - объем коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

- объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти Омской области.

Величины Vп, Vсред, Vрасч не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ЭО»);

- принять пункт 4.11 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («В многоквартирных домах, в которых потребители имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов коллективными (обще домовым и) приборами учета тепловой энергии и которые не оснащены такими приборами или в которых собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, ведение учета потребляемого коммунального ресурса, а также осуществление расчетов за коммунальные ресурсы осуществляется исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных Абонентом и введенным в эксплуатацию в установленном порядке. В случае если после установки коллективного (общедомового) прибора учета Абонентом потребителями установлен и введен в эксплуатацию в установленном порядке иной прибор учета, для учета потребляемых коммунальных ресурсов и осуществления расчетов за коммунальные услуги и ресурсы применяются показания установленного потребителями коллективного (общедомового) прибора учета»);

- не дополнять договор разделом 4.1;

- принять пункт 5.1 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Расчетным периодом оплаты по настоящему договору является календарный месяц.»);

- принять пункт 5.2 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («ЭО в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, подготавливает: отчет о ведении абонентской работы и приеме платежей за коммунальные услуги по форме согласно приложению № 11 к настоящему договору, в котором отражается состояние расчетов потребителей за коммунальные услуги, указание на зачет встречных однородных требований и общая задолженность Абонентапо настоящему договору; счет-фактуру с указанием фактически поставленного коммунального ресурса; акт приема-передачи коммунального ресурса. ЭО направляет документы, указанные в настоящем пункте, в адрес Абонента по электронной почте.»);

- принять пункт 5.3 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Акты приема-передачи тепловой энергии должны быть в течение 5 (пяти) дней рассмотрены, подписаны Абонентом и возвращены ЭО. В случае невозврата таких актов в установленный срок и неполучения мотивированного отказа от их подписания, тепловая энергия считается принятой полностью, Абонент претензий не имеет.»);

- принять пункт 5.4 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Отчет о ведении абонентской работы и приему платежей за коммунальные услуги должен быть в течение 5 (пяти) дней рассмотрен Абонентом. В указанный срок Абонент вправе направить возражения по представленному отчету. В случае непредставления возражений в указанный срок, такой отчет считается принятым без замечаний, задолженность Абонента признанной.»);

- принять пункт 5.5 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Стороны не реже 1 (одного) раза в квартал проводят сверку расчетов по настоящему договору по форме согласно приложению № 12 к настоящему договору. ЭО имеет право информировать потребителей о состоянии расчетов Абонента по настоящему договору, но не чаще 1 раза в месяц.»);

- принять пункт 5.6 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ЭО, оплата по настоящему договору производится путем удержания из денежных средств, поступивших ЭО в качестве оплаты за коммунальные услуги, и зачета встречных однородных требований.»);

- принять пункт 5.7 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Абонент оплачивает стоимость коммунального ресурса за расчетный месяц в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЭО, внесения денежных средств в кассу ЭО или иными способами в соответствии с законодательством Российской Федерации.»);

- принять пункт 5.8 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («В случае поставки по вине ЭО коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.»);

- не дополнять договор пунктами 5.9-5.11;

- исключить пункты 6.5.18-6.5.20;

- принять пункт 6.5.21 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» (исключить);

- принять пункт 7.2 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» (исключить);

- принять пункт 7.4 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» (исключить);

- принять пункт 7.6.2 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» (исключить);

- не изменять содержание пункта 8.2 договора;

- принять пункт 9.5. договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» («Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней, в случае:

- ЭО: наличия у Абонента признанной им или подтвержденной решением суда задолженности перед ЭО за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств (Робяз) определяется ресурсоснабжающей организацией по формуле:

где:

Sпост - сумма обязательств Абонента по настоящему договору за 12 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а если договор исполнялся менее 12 месяцев, - за период действия договора, определенная на основании платежных документов на оплату коммунального ресурса, выставленных ЭО в соответствии с условиями настоящего договора;

n - 12, а если настоящий договор исполнялся менее 12 месяцев, - количество месяцев его исполнения.

- Абонент: прекращения обязанности предоставлять коммунальные услуги и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при условии оплаты поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнения иных обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора.»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующий комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644043, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644116, <...>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Т.А. Беседина