Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А32-62821/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-62821/2024
08 апреля 2025 года
г. Краснодар


Резолютивная часть определения от 14.03.2025 Полный текст определения изготовлен 08.04.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: акционерное общество «Тандер» (ОГРН: <***>, Дата присвоения

ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 231001001), г. Краснодар

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП:

19.05.2021), Краснодарский край о взыскании, при участии в заседании: от истца: ФИО3, по доверенности, диплом; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика по договору аренды части земельного участка с наличием переменной арендной платы № ГМ218/16676/23 от 18.04.2023 задолженности по арендной плате в размере 202 936,48 рублей, неустойки (штрафа) за несоблюдение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 26.06.2023 по 10.10.2024 в размере 191 782,51 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 24 736,00 рублей.

Определением суда от 02.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2024, в связи с необходимостью дачи письменных пояснения, а также представления дополнительных доказательств по делу, исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 121, частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), в предварительное судебное заседание не явился.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны не заявили возражений против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании 14.03.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 10 минут 14.03.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.04.2024 между акционерным обществом «Тандер» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка с наличием переменной арендой платы № ГМ218/16676/23 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 18 кв.м., входящую в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:6114, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, отделение почтовой связи Калинино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки, гаражи, автомобильные парковки (ГМ Краснодар 13 ФИО4), а Арендатор обязуется принять часть земельного участка и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

Пунктами 4.1 и 4.2 установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев. Стороны договора констатировали, что правила статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение на новый срок, к настоящему договору не применяется.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2024 срок действия Договора аренды был продлен по 18 февраля 2025 года включительно.

Согласно пункту 5.5 договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного срока арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы, которая определятся как сумма потребленных арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

В соответствии с пунктом 5.6.1 договора аренды Базовая арендная плата в месяц составляет 50 000 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. Начисление Базовой арендной платы осуществляется Арендодателем начиная с даты подписания акта приема-передачи части земельного участка и по дату фактического освобождения части земельного участка.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2024, начиная с 18 марта 2024 года, размер Базовой арендной платы был увеличен до 52 500 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Оплата Базовой арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи части земельного участка (пункт 5.7.1 договора аренды).

Начиная со второго месяца аренды, Базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего тому, за который осуществляется платеж (пункт 5.7.2 договора аренды).

Согласно пункту 5.8.1 договора аренды Переменная арендная плата начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором ежемесячно.

Оплата Переменной арендной платы за первый и второй месяц аренды производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа, следующего за оплачиваемым месяцем аренды (пункт 5.9.1 договора аренды).

Начиная с третьего месяца аренды, Переменная арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно авансом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца. предшествующего тому, за который осуществляется платеж, в размере 100% от размера Переменной арендной платы за расчетный период, предшествующий предыдущему (пункт 5.9.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

По Акту приема-передачи от 18.05.2023 к Договору аренды части земельного участка № ГМ218/16676/23 от 18.04.2023 арендуемая часть земельного участка была передана Арендатору.

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2024 срок действия Договора аренды был продлен по 18 февраля 2025 года включительно.

В соответствии с соглашением о расторжении договора от 22.07.2024 и актом сдачи-приема от 22.07.2024 договор аренды части земельного участка с наличием переменной арендой платы от 18.04.2023 № ГМ218/16676/23 признан расторгнутым.

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора № 1 от 22.07.2024 в случае обнаружения задолженности после проведения сверки взаимных расчетов по договору, сторона обязана в течение 10 рабочих дней с момента подписания актов сверки погасить имеющуюся задолженность.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям за период март 2024 – июль 2024 оплата по арендным платежам от предпринимателя не поступала.

В свою очередь за весь период действия договора у арендатора сформировалась задолженность в размере 202 936,48 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 05.08.2024 № 284 с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 202 936,48 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требованиям требования по взысканию неустойки за период с 26.06.2023 по 10.10.2024 в размере 191 782,51 рублей.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора установлено, что за несоблюдение срока оплаты аренды и иных обязательных платежей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о снижении ее размера в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, не заявил.

Оснований для снижений неустойки, применительно к правилам статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги, требование о взыскании 191 782,51 рублей неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной

пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 170 - 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.05.2021), Краснодарский край в пользу акционерное общество «Тандер» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 231001001), г. Краснодар задолженность по договору аренды части земельного участка с наличием переменной арендой платы № ГМ218/16676/23 от 18.04.2023, штраф за период с 26.06.2023 по 10.10.2024 в размере 191 782,51 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 24 736,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко