Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А64-10552/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


11 августа 2025г.                                                                                      Дело № А64-10552/2024

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –  30.07.2025.

дата изготовления решения в полном объеме – 11.08.2025.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания: секретарь судебного заседания А.Е.Анненская рассмотрев в   судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2009, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовские сады» , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2013, ИНН: <***>

о взыскании 666 891, 77 руб.

при участии:

от истца – ФИО1,    доверенность от 18.02.2025.

от ответчика – ФИО2,  доверенность от 08.07.2024.

установил:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова   (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратился    в Арбитражный суд Тамбовской области с иском  к Обществу  с ограниченной ответственностью «Тамбовские сады» (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>) о взыскании  666 891, 77 руб.  , в том числе : 639420,89руб. -  основной долг  по плате за фактическое  пользование земельным участком , 27470,88руб. – проценты  за  пользование   чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 по 26.08.2024 .

Определением суда  от 29.10.2024  в  соответствии со ст.ст.227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковое  заявление принято  судом , рассмотрение дела назначено  в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств определением суда от  11.02.2025. рассмотрение дела назначено по  общим правилам искового производства на основании  п.2ч.5ст.227АПК РФ.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец уменьшил размер требований по иску заявлением по делу от 19.05.2025 и  просит взыскать 616 891, 77 руб.  , в том числе : 589420,89руб. -  основной долг  по плате за фактическое  пользование земельным участком за период с 01.04.2024. по 31.08.2024., 27470,88руб. – проценты  за  пользование   чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 по 26.08.2024 .

Ответчик  в отзыве на исковое заявление , представитель в заседании суда , иск отклонил по мотивам необоснованности  требований , отрицая  фактическое  пользование  земельным  участком   площадью  2160кв.м  в спорный период и  наличие  долга  по плате  за пользование   спорным  земельным участком.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску   поддержал.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца(представителя), исследовав  представленные  по делу  доказательства, суд  признал  иск не подлежащим  удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  распоряжением главы Администрации Тамбовской области №25 от 02.03.2020  Обществу  с ограниченной ответственностью «Тамбовские сады» предоставлен земельный участок для реализации  инвестиционного проекта «Строительство сети сельскохозяйственных рынков прямого доступа на территории Тамбовской области».

02.03.2020 земельный участок площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210006:1698 по ул. Мичуринской, д. 191Д г. Тамбова   передан в аренду  ответчику на основании заключенного с   Комитетом земельных ресурсов  и землепользования Администрации города Тамбова Договора аренды земельного участка в г. Тамбове №30 от 14.05.2020 со  сроком с 02.03.2020 по 02.03.2030 ;  государственная  регистрация договора аренды  произведена 28.05.2020.

20.02.2023 Заявителю выдан градостроительный план земельного участка РФ-68-2-06-0-00-2023-0703.

17.01.2024 Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области выдало ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором была отражена информация о строительстве ответчиком на указанном земельном участке объекта капитального строительства площадью 175,6 кв. м (здание   универсального рынка).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.08.2024 № КУВИ-001/2024-237812762 общество с ограниченной ответственностью «Тамбовские сады»  с 19.01.2024 является собственником здания с кадастровым номером 68:29:0210006:1714 площадью 175,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210006:1698 по ул. Мичуринской, д.191Д г. Тамбова.

Согласно пункта 6.5 Договора аренды земельного участка в г. Тамбове №30 от 14.05.2020 -  договор аренды земельного участка   прекращает  свое действе   с даты  государственной  регистрации  права собственности   на  объект недвижимости.

ООО «Тамбовские сады» обратилось в Администрацию города Тамбова Тамбовской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 640 кв.м на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номеров 68:29:0210006:1698, схему расположения земельного участка под зданием с кадастровым номером 68:29:0210006:58 по ул. Мичуринской, 191Д на кадастровом плане территории.

На основании данного заявления администрацией города Тамбова Тамбовской области вынесено постановление № 9931 от 06.12.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка под зданием с кадастровым номером 68:29:0210006:58 по ул. Мичуринской, 191Д на кадастровом плане территории», которым был образован земельный участок площадью 640 кв. м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:29:0210006:1698, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Сторонами  заключено  Соглашение от 18.03.2025  о расторжении   Договора аренды земельного участка  №30 от 14.05.2020  с  19.01.2024   и  заключен  Договор  аренды земельного участка  №27 от 18.03.2025     площадью 640 кв.м   по ул. Мичуринской, д. 191Д г. Тамбова  для  использования  под здание   универсального рынка  на срок с  04.03.2025  по 04.03.2074.

Полагая,  что   ответчик    осуществлял   фактическое  пользование  земельным участком  площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210006:1698 по ул. Мичуринской, д.191Д г. Тамбова   в период  01.04.2024 по  31.08.2024 ,    истец  обратился  в суд  с рассматриваемым  иском  о взыскании  с  ответчика  платы  за  пользование данным  земельным участком  в размере  589420,89руб. ( согласно заявления об  уточнении   размера   исковых требований от 19.05.2025)  и  процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом  в обоснование  требований по иску  истец  ссылается   на  правила  ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) регулирующие   последствия неосновательного  обогащения.

Изучив  доводы сторон по спору, суд признал  обоснованными  возражения ответчика по иску.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс  РФ)  установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ  на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии  со  ст.1102 ГК РФ ,  по общим правилам,  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии  со  ст.1107 ГК РФ : «1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.»

Пунктом 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Согласно п. 7. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019) по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Договор №30 от 14.05.2020   аренды земельного участка    площадью 2160кв.м  с кадастровым номером 68:29:0210006:1698 по ул. Мичуринской, д. 191Д г. Тамбова   был  прекращен  согласно условий пункта 6.5 договора  и  Соглашения сторон  от 18.03.2025  о расторжении   договора аренды земельного участка   с   19.01.2024г., даты  государственной  регистрации  права собственности  ответчика  на  вновь созданный объект недвижимости  - здание   универсального рынка   площадью 175,6 кв. м.

Ответчик обратился в Администрацию города Тамбова Тамбовской области с заявлением о выкупе земельного участка земельного участка    площадью 2160кв.м  с кадастровым номером 68:29:0210006:1698 по ул. Мичуринской, д. 191Д г. Тамбова   .

Постановлением Администрации города Тамбова Тамбовской области № 2769 от 08.04.2024 ответчику  было отказано в предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка с  указанием на пункт 1 и пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации  в качестве правового основания, а также на два фактических основания в качестве причины отказа:

1) площадь испрашиваемого участка несоразмерна площади, необходимой для целей использования и эксплуатации Здания;

2) на земельном участке расположена дорога общего пользования, обеспечивающая подъезд  к   зданиям, не принадлежащим Заявителю.

Общество с ограниченной ответственностью "Тамбовские сады" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Администрации города Тамбова Тамбовской области  с заявлением о признании недействительным постановления Администрации города Тамбова Тамбовской области №2769 от 08.04.2024, обязав орган местного самоуправления предоставить в собственность  за плату  земельный участок  площадью 2160 кв. м КН 68:29:0210006:1698, необходимый для использования и эксплуатации здания площадью 175,6 кв. м, КН 68:29::0210006:1714, принадлежащего заявителю на праве собственности.

Вступившим в законную силу  решением  Арбитражного суда Тамбовской области от 10.03.2025 по делу № А64-6729/2024  в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Тамбовские сады" отказано.

Согласно  решения  Арбитражного суда Тамбовской области от 10.03.2025 по делу №А64-6729/2024  в  обоснование   возражений  по иску   в ходе  судебного  разбирательства Администрация горда Тамбова  ссылалась  на недоказанность  Обществом  с ограниченной ответственностью "Тамбовские сады"   наличия  оснований для предоставления спорного земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации :  «Администрацией указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.03.2024 № КУВИ-001/2024-87318568 с кадастровым номером 68:29:0210006:1714, нежилое здание универсального микрорынка занимает незначительную часть земельного участка с кадастровым номером 68:29:0210006:1698, площадь земельного участка превышает площадь здания в 12 раз, то есть имеет место явная несоразмерность площади земельного участка площади, необходимой для эксплуатации нежилого здания.      По мнению Администрации, заявителем не предоставлялось обоснование использования земельного участка площадью 2 160 кв.м в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, либо, в случае невозможности предоставления такого обоснования, не сформирован земельный участок площадью, объективно необходимой для нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенного на нем объекта недвижимости, с учетом фактического землепользования в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, поскольку имеет место явная несоразмерность площади земельного участка площади, необходимой для эксплуатации нежилого здания.      Администрация пояснила, что на испрашиваемом земельном участке расположена дорога общего пользования (на кадастровый учет не поставлена), обеспечивающая подъезд к зданиям, не принадлежащим ООО «Тамбовские сады», а также территория общего пользования, предназначенная для стоянки автотранспортных средств.     В случае передачи спорного земельного участка в собственность ООО «Тамбовские сады» будут нарушены права третьих лиц, в связи с невозможностью обеспечить беспрепятственный проезд к объектам их собственности.»

В соответствии с  ч.1ст. 16 АПК РФ - Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2ст.71 АПК РФ - арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По совокупности  представленных   и исследованных  доказательств  суд  признает , что  ООО «Тамбовские сады»   фактически   не является   лицом  во владении и пользовании которого   находился  в спорный  период (с 01.04.2024. по 31.08.2024)   земельный участок площадью 2160 кв. м    с кадастровым номером 68:29:0210006:1698.

По результатам  сверки   взаимных  расчетов  по фактическим  платежам   ответчика  по  плате  за пользование  земельным  участком  за спорный период, истец  не  отрицает  внесение     ответчиком   полной платы  за пользование  части земельного  участка площадью 640 кв.м   по ул. Мичуринской, д. 191Д г. Тамбова  для  эксплуатации принадлежащего  ответчику  здания    универсального рынка  площадью 175,6 кв. м.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона  исковые требования    необоснованы  и  не  подлежат удовлетворению.

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору  сторон  согласно заявленных оснований, предмета  иска   и возражений ответчика  суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


         Судья                                                                                                     И.И.Белоусов