Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А28-13924/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http:// kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-13924/2019
г. Киров
21 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с применением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПТС «Физприбор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)

об обязании освободить нежилое помещение,

третье лицо - публичное акционерное общество «Т Плюс» - (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, тер.26 км Бизнес-Центр Рига-Ленд, стр.3, офис 506),


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2021,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ заявлением от 13.02.2020) к обществу с ограниченной ответственностью «ПТС «Физприбор» (далее – ответчик) об обязании освободить нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000395:772 площадью 93,6 кв.метров, расположенное по адресу <...> и передать его по акту приема-передачи Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова.

Ответчик исковые требования не признал, указал на то, что обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права ООО «ПТС «Физприбор» на приобретение арендуемого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000395:772, общей площадью 93,6 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...>, изложенного в письме № 4562-01- 05ДМС от 05.07.2019.

Рассмотрение дела приостанавливалось до разрешения другого дела А28-11879/2019.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «КТК» ( определением суда от 23.06.2022 произведена замена АО «КТК» на его правопреемника «публичное акционерное общество «Т Плюс»), в отзыве на иск и дополнении к отзыву указало, что спорное имущество передано третьему лицу по акту приема-передачи в рамках действия концессионного соглашения между МО город Киров и ПАО «Т-Плюс» (правопреемник АО «КТК»), однако ответчиком не предоставляется доступ в спорное помещение ЦТП, в том числе для проведения работ по техническому обслуживанию, обязанность проведения которого предусмотрена концессионным соглашением и Федеральным Законом «О теплоснабжении», Типовыми Правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

По мнению третьего лица, ответчик не вправе удерживать имущество после расторжения договора аренды ссылаясь на оспаривание отказа в реализации преимущественного права на приобретение имущества в собственность.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества от 24.07.2007 № 6556, в соответствии с которым ответчику передано во временное владение и пользование имущество, а именно: три теплотрассы и центрально-тепловой пункт к ж/д по адресу <...> с земельным участком, площадью 124,6 кв.метров, 1 этаж.

Дополнительным соглашением от 31.08.2016 стороны внесли изменения в договор аренды в части увеличения площади центрального теплового пункта до 273кв.метров.

Арендатором проведены кадастровые работы и помещение площадью 273кв.метров было разделено на два помещения, одно из которых с кадастровым номером 43:40:000395:73 было выкуплено ООО «ПТС «Физприбор» в порядке реализации преимущественного права по договору купли-продажи от 09.10.2017.

Второе помещение с кадастровым номером 43:40:000395:772 площадью 93,6 кв.метров, расположенное по адресу <...>, передано ответчику ООО «ПТС «Физприбор» в аренду, что отражено в дополнительном соглашении от 20.10.2017 к договору аренды от 24.07.2007 № 6556.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за один месяц (если договор заключен на неопределенный срок).

Пунктом 7.1 договора аренды установлен срок действия договора с 12.07.2007.

Ответчик не оспаривает заключение договора аренды не неопределенный срок.

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от 12.01.2022 № 6-97, распоряжением Администрации города Кирова от 28.12.2006 № 6393 в указанный реестр включено помещение № 1002 с кадастровым номером 43:40:000395:772 площадью 93,6 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>, помещению присвоен реестровый номер 17:044705.

Решением Кировской городской Думы от 31.10.2018 № 13/1 Администрации города Кирова дано согласие на заключение концессионного соглашения, объектами которого являются объекты теплоснабжения, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Киров», с третьим лицом.

В перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче по концессионному соглашению, включено, среди прочих, спорное помещение теплового пункта.

Письмом от 15.11.2018 № 7048-01-05дмс Общество уведомлено о предстоящем отказе от договора аренды.

Письмо получено заявителем 26.11.2018.

Письмом от 19.06.2019 № 4192-01-05ДМС, полученным лично директором Общества 20.06.2019, ответчик уведомлен об отказе арендодателя от договора аренды.

Актом приема-передачи от 22.07.2019 спорное помещение передано третьему лицу в рамках исполнения положений концессионного соглашения от 02.07.2019.

06.06.2019 ответчик обратился к истцу с письменным заявлением о намерении реализовать свое преимущественное право приобретения арендуемого спорного помещения. В рамках рассмотрения указанного письменного обращения, Департамент получил от Департамента городского хозяйства Администрации города Кирова письменное извещение от 01.07.2019 об отнесении спорного помещения к объектам централизованной системы горячего водоснабжения, а также об отсутствии фактов согласования соответствующей инвестиционной программы с обществом.

Письмом от 05.07.2019 № 4562-01-05ДМС Департамент известил общество об отказе в реализации преимущественного права на приобретение спорного помещения по причине отнесения его к составу объектов централизованной системы горячего водоснабжения и включения в концессионное соглашение с третьим лицом.

Ответчик отказался освободить арендованное помещение и обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права ООО «ПТС «Физприбор» на приобретение арендуемого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000395:772, общей площадью 93,6 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...>, изложенного в письме № 4562-01- 05ДМС от 05.07.2019.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.01.2022 по делу А28-11879/2019 в удовлетворении заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью «ПТС «Физприбор» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ПТС «Физприбор» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 14.06.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд признает расторгнутым договор аренды между сторонами на основании пункта 5.3 договора аренды и пункта 2 статьи 610 ГК РФ

Из материалов дела и пояснений сторон, третьего лица установлено, что ответчик не произвел возврат арендованного помещения.

В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора аренды от 24.07.2007 арендатор обязан передать по окончании срока действия договора, либо при его досрочном расторжении, имущество арендодателю в месте, где оно было получено по акту приема-передачи, не позднее пяти дней со дня окончания срока действия договора в том состоянии, в котором его получил с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми и отделимыми улучшениями имущества.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не представил доводы и возражения по факту расторжения договора аренды и его невозврата арендодателю.

На основании изложенного, оценив представленные доводы и доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет их в полном размере.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ, статьей 333.17 НК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.


Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные требования и обязать общество с ограниченной ответственностью «ПТС «Физприбор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>) освободить нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000395:772 площадью 93,6 кв.метров, расположенное по адресу <...> и передать его по акту приема-передачи Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в течение 3 дней по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПТС «Физприбор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000рублей 00копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Кулдышев О.Л.