Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А21-9715/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-9715/2018

«03» декабря 2018г.

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2018г.

Решение в полном объёме изготовлено 03 декабря 2018г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «Комсомолец»

третье лицо: Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области

о признании права собственности отсутствующим, обязании снести самовольную постройку

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 20.04.2018г.

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец» (ОГРН: <***>; место нахождения: г.Калининград, площадь Маршала Василевского, дом 2, Литер XXVIII) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества на нежилое здание общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 39:15:121316:482) и об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121316:29.

В судебном заседании Администрация поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Агентство представило отзыв, в котором поддерживает заявленные требования.

Заслушав представителя Администрации, исследовав представленные доказательства, суд установил.

На основании распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 12.03.2018г. №978/р-КМИ отделом проверок и муниципального контроля был проведен рейдовый осмотр объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121316:29 по улице Комсомольской, 76а в г.Калининграде.

В результате осмотра был зафиксирован и в заключении от 20.03.2018г. №125 отражен факт нахождения на земельном участке одноэтажного кирпичного здания (кадастровый номер 39:15:121316:482).

Согласно представленному в материалы дела по запросу суда регистрационному делу на объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:121316:482 земельный участок, на котором расположен этот объект, был предоставлен в аренду ИЧП ФИО3 «Архитектор» (преобразовано в ООО «Архитектор») на основании договора аренды от 22.11.1996г. №000956.

В силу пункта 1.3 указанного договора участок был предоставлен под торговый павильон.

Как установлено судебными актами по делу А21-4294/2013, общество выполнило на арендованном земельном участке строительно-монтажные работы по установке торгового павильона и обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в выдаче такого разрешения послужил основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Решением от 01.08.2013г. Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил заявленные требования.

Постановлением от 06 ноября 2013г. по делу А21-4294/2013 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение от 01.08.2013г. и в иске ООО «Архитектор» отказал.

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:121316:482 следует, что 31.03.2016г. ООО «Архитектор» (продавец) заключило с ООО «Комсомолец» (покупатель) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

20 апреля 2016г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Комсомолец» на указанный выше объект.

28 сентября 2016г. ООО «Архитектор» исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией.

Полагая, что наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на сооружение, являющееся самовольной постройкой, нарушает права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 39:15:121316:29, администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт того, что спорное строение является самовольной постройкой, установлен судом апелляционной инстанции в рамках дела А21-4294/2013 и в силу статьи 69 АПК РФ не подлежит доказыванию при рассмотрении данного спора.

Совершение сделки с самовольной постройкой не влечёт никаких правовых последствий в силу ничтожности такой сделки.

Право собственности на спорный объект не возникло ни у продавца ООО «Архитектор», ни у покупателя ООО «Комсомолец».

При таких обстоятельствах иск Администрации о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «Комсомолец» на нежилое здание общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 23 Постановления №10/22 в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

При таких обстоятельствах Администрация правомерно предъявила иск о сносе самовольной постройки обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Комсомолец» на нежилое здание общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 39:15:121316:482).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комсомолец» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121316:29.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсомолец» (ОГРН: <***>; место нахождения: г.Калининград, площадь Маршала Василевского, дом 2, Литер XXVIII) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова