Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А45-39854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39854/2018
г. Новосибирск
29 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКСТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ", г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 639 277 рублей 88 копеек, неустойки 305 867 рублей 05 копеек, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен.

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКСТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 639 277 рублей 88 копеек, неустойки 305 867 рублей 05 копеек, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте его проведения, явку своих представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (далее - арендодатель) и ООО «Новосибирскстройинвестпроект» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2015 № 121807р, сроком действия с 15.07.2015 по 15.07.2025. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется отметка в договоре аренды. Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору), п. 7.1 договора арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:081295:252, площадью 42428 кв. м., с местоположением: Первомайский район, Бердское шоссе, 2/3, с разрешенным использованием: торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры; выставочные центры и комплексы.

В соответствии с условиями п. 2 дополнительного соглашения №1 к договору, п. 2.3.2, п.п.8 п. 4.2, Арендатор взял на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение взятых на себя обязательств, требований ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, у арендатора возникла задолженность по арендной плате на сумму 1 639 277, 88 руб. за период с мая 2018 года по июнь 2018 года. Согласно п. 2.3.3 договора, арендатору начислена договорная неустойка за период с 02.09.2015 по 25.07.2018 в сумме 305 867, 05 руб.

В адрес арендатора было направлено уведомление от 25.06.2018 № 31/20-3396, в котором арендатору было предложено оплатить сумму задолженности в срок до 20.07.2018. В случае не оплаты долга арендатору предлагалось в срок до 20.07.2018 расторгнуть договор.

Сумма задолженности арендатором не оплачена, договор не расторгнут.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате на сумму 1 639 277, 88 руб. за период с мая 2018 года по июнь 2018 года подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.09.2015 по 25.07.2018 составляет 305 867, 05 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Кроме того, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка №121807р от 15.07.2015 и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:081295:252, площадью 42428 кв. м., с местоположением: г. Новосибирск, Первомайский  район, Бердское шоссе, 2/3.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой, договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права дозволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

Ответчик с сентября 2015 года не исполняет обязанность по внесению арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 25.06.2018 № 31/20-3396 с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложением досрочно расторгнуть вышеуказанный договор аренды. 

В добровольном порядке общество требования мэрии не исполнило.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «Новосибирскстройинвестпроект» задолженность в сумме 1 639 277 рублей 88 копеек, неустойку в сумме 305 867 рублей 05 копеек,

расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.07.2015 №121807р,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Новосибирскстройинвестпроект» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:081295:252, площадью 42428 кв. м, с местоположением: Первомайский район, Бердское шоссе, 2/3, в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирскстройинвестпроект» государственную пошлину в размере 38 451 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков