Решение от 27 июля 2017 г. по делу № А64-3422/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» июля 2017 г. Дело № А64-3422/2017

Резолютивная часть решения объявлена «25» июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «27» июля 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пенкиной Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации горда Тамбов, г. Тамбов

к ООО «Автотрейд-Т», г. Тамбов

о взыскании 519 804 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд-Т», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды от 08.08.2014 № 161в размере 519 804 руб. 88 коп., из них: 424 039,15 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.01.2017, 95 765,73 руб. – пени за период с 26.09.2016 по 09.02.2017.

Стороны в предварительное судебное заседание 28.06.2017 не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 155 АПК РФ в ходе каждого судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составляется протокол в письменной форме.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание неявку сторон в предварительное судебное заседание, аудиозапись судебного заседания не осуществляется.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации г.Тамбова от 28.07.2014 №6182 ООО «Автотрейд-Т» представлен в аренду земельный участок общей площадью 12500 кв.м. для строительства автосалона-выставки образцов автомобилей по ул. Киквидзе, 87А в городе Тамбове.

08.08.2014 между комитетом земельных ресурсом и землепользования Администрации г.Тамбова и ООО «Автотрейд-Т» был заключен договор №161 аренды вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.08.2014 №161 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797, от 30.10.2013 №1071, постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п.4.4 договора аренды ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату.

Ссылаясь на то, что арендная плата за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 в сумме 424039,15 руб. ответчиком не внесена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, истцом начислены 95765,73 руб. пени за период с 26.09.2016 по 09.02.2017.

Оценив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором №161 от 08.08.2014, являющимся по своей правовой природе договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Как установлено статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 в сумме 424039,15 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.08.2014 №161 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797, от 30.10.2013 №1071, постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п.4.4 договора аренды ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

Помимо этого, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 95765,73 руб. пени за период с 26.09.2016 по 09.02.2017.

Как установлено статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове ответчик несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Контррасчёт ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.12.2016 по делу №А64-6635/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд-Т», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, <...>/Коммунальная, д.146/11 (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 161 от 08.08.2014г. в сумме 670424,89 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2016, 241872,27 руб. – пени за период с 26.01.2016 по 08.09.2016, всего в размере 912297,16 руб.

Исковые требования в части взыскания основного долга в размере 424039,15 руб. за период с 01.09.2016 по 31.01.2017 заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно были начислены пени в размере 41619,78 руб. за период с 26.04.2016 по 31.10.2016.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исковые требования в части взыскания неустойки в 95765,73 руб. за период с 26.09.2016 по 09.02.2017 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд-Т», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.05.2005) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, <...>/Коммунальная, д.146/11 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.09.2007) по договору аренды земельного участка № 161 от 08.08.2014г. сумму задолженности 424039,15 руб. по арендной плате за период с 01.09.16 по 31.01.17, 95765,73 руб. - пени за период с 26.09.16 по 09.02.17, всего в сумме 519 804,88 руб.,

в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13396 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю.Макарова